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桃園市預售屋 › 桃園區

格林公園

預售中位單價
23.7萬/坪
全期・27 筆・全期 23.7（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-28.9%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+97.4%
對應社區 123 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

格林公園已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 23.7 萬（全期 27 筆），總價多在 780～1,024 萬（含車位）。 最近一筆 2018/08/30，9/15F、46.59 坪、1,090 萬。 附近新建案的參考單價約 53.4 萬（本案低 56%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2018/08/301,090萬9/15F・46.6 坪・3 房・含車位19.4 萬/坪
  • 2018/08/30778萬9/15F・34.1 坪・2 房・含車位17.4 萬/坪
  • 2018/08/22812萬4/15F・33.8 坪・2 房・含車位19.0 萬/坪
  • 2018/08/02819萬13/15F・25.7 坪・2 房・含車位25.3 萬/坪
  • 2018/07/04800萬15/15F・25.7 坪・2 房・含車位24.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
640～810萬
每坪約 20.3 萬 × 34 坪

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017～2018 年）。

用了哪 9 筆
  • 2018/08・9 樓・34.08 坪・每坪 17.4 萬
  • 2018/08・4 樓・33.84 坪・每坪 19.0 萬
  • 2018/07・7 樓・34.08 坪・每坪 17.8 萬
  • 2018/05・6 樓・34.08 坪・每坪 20.3 萬
  • 2018/05・5 樓・36.08 坪・每坪 23.6 萬
  • 2018/03・8 樓・36.31 坪・每坪 23.8 萬
  • 2018/01・12 樓・33.84 坪・每坪 18.8 萬
  • 2018/01・5 樓・36.31 坪・每坪 24.0 萬
  • 2017/09・6 樓・36.08 坪・每坪 24.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格林公園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.4萬/坪
附近新案中間一半：48.6～57.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.7 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京懋有方0.8 km53.63012%
安曼莊園0.8 km48.339312%
德友越0.8 km57.54411%
謙里0.8 km51.83011%
聯虹城藝0.8 km68.5199%
福倉埕藝1.3 km41.3675%
昕和一瑀0.8 km48.675%
名嘉極境0.8 km57.184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
中路二段 330
預售成交
2017/04/25～2018/08/30，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,630 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

格林公園25 筆
20.0～24.4 中位 23.6
桃園區預售（近 24 個月）2,630 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）953 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,37624.51,44951.9
3 房90936.82,17552.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/06～2026/08/20，2,630 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/28，953 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「格林公園」申報的預售成交，2017/04/25～2018/08/30。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.0～24.4
中位 23.6・住宅 25 筆
總價（萬）
780～1,024
中位 805，含車位
車位
170 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1725.778823.7
3 房841.31,08922.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓923.6—
6～10 樓1223.2-2%
11～15 樓424.1+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格林公園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 格林公園

近一年中古 3 筆・中位 46.8 萬/坪・近三年 38.9・一年 —
  • 2026/03/26力行路469巷66號
    37.4萬/坪
    1,300 萬・34.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
  • 2025/11/16力行路469巷68號
    46.8萬/坪
    1,888 萬・36.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
    備註：陽台加窗
  • 2025/11/08力行路469巷66號
    47.4萬/坪
    1,270 萬・23.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/06/09力行路469巷60號
    47.1萬/坪
    1,400 萬・25.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/02/24力行路469巷66號
    46.9萬/坪
    1,270 萬・23.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/17力行路469巷56號
    37.1萬/坪
    1,400 萬・37.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
  • 2024/01/29力行路469巷60號
    33.9萬/坪
    1,280 萬・37.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2024/01/13力行路469巷66號
    40.4萬/坪
    1,120 萬・23.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/12/16力行路469巷58號
    36.4萬/坪
    1,580 萬・38.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含增建
    備註：露臺增設雨遮其他增建
  • 2023/12/07力行路469巷60號
    33.9萬/坪
    1,280 萬・37.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2023/08/28力行路469巷68號
    28.5萬/坪
    1,378 萬・48.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
  • 2023/07/01力行路469巷66號
    40.4萬/坪
    1,120 萬・23.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/02/20力行路469巷66號
    31.7萬/坪
    920 萬・23.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/10/16力行路469巷60號
    37.8萬/坪
    1,160 萬・25.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/05/15力行路469巷62號
    36.3萬/坪
    1,500 萬・36.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/01/07力行路469巷60號
    34.1萬/坪
    1,065 萬・25.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/11/18力行路469巷56號
    33.5萬/坪
    1,050 萬・25.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/08/21力行路469巷68號
    24.9萬/坪
    1,285 萬・36.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2021/07/08力行路469巷62號
    25.2萬/坪
    1,215 萬・48.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
  • 2021/05/09力行路469巷66號
    28.2萬/坪
    840 萬・23.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/04/24力行路469巷62號
    26.6萬/坪
    1,150 萬・36.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2020/12/22力行路469巷60號
    21.1萬/坪
    795 萬・37.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2020/06/02力行路469巷52號
    23.7萬/坪
    1,110 萬・38.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2020/05/28力行路469巷52號
    25.0萬/坪
    1,158 萬・38.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2020/05/27力行路469巷58號
    23.5萬/坪
    1,093 萬・38.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2020/05/26力行路469巷52號
    22.4萬/坪
    1,060 萬・38.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2020/03/23力行路469巷58號
    23.9萬/坪
    1,107 萬・38.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2020/02/19力行路469巷60號
    25.0萬/坪
    832 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2020/02/03力行路469巷62號
    25.8萬/坪
    1,126 萬・36.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2020/01/13力行路469巷62號
    24.4萬/坪
    1,065 萬・36.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/08/30力行路469巷58號
    19.4萬/坪
    1,090 萬・46.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2018/08/30力行路469巷56號
    17.4萬/坪
    778 萬・34.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2018/08/22力行路469巷56號
    19.0萬/坪
    812 萬・33.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/08/02中路二段330地號
    25.3萬/坪
    819 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/07/04中路二段330地號
    24.6萬/坪
    800 萬・25.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/07/02力行路469巷56號
    17.8萬/坪
    765 萬・34.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2018/06/25中路二段330地號
    22.8萬/坪
    695 萬・23.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/06/20力行路469巷58號
    19.8萬/坪
    1,087 萬・46.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/06/20中路二段330地號
    24.4萬/坪
    786 萬・25.7 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2018/06/06力行路469巷62號
    36.0萬/坪
    2,523 萬・60.3 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2018/05/31中路二段330地號
    24.4萬/坪
    800 萬・25.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/05/30中路二段330地號
    23.7萬/坪
    788 萬・25.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/05/30中路二段330地號
    23.7萬/坪
    788 萬・25.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/05/16力行路469巷56號
    20.3萬/坪
    852 萬・34.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2018/05/14力行路469巷52號
    20.9萬/坪
    1,150 萬・46.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/05/10力行路469巷52號
    20.0萬/坪
    1,100 萬・47.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2018/05/08力行路469巷56號
    23.6萬/坪
    770 萬・25.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/05/06中路二段330地號
    23.6萬/坪
    1,020 萬・36.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/04/23中路二段330地號
    23.6萬/坪
    780 萬・25.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/04/08正光路203巷26號
    36.5萬/坪
    1,700 萬・41.8 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/03/16中路二段330地號
    23.8萬/坪
    1,024 萬・36.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2018/01/31力行路469巷56號
    18.8萬/坪
    805 萬・33.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/01/25中路二段330地號
    24.0萬/坪
    1,190 萬・36.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2017/12/26中路二段330地號
    23.7萬/坪
    710 萬・23.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2017/09/25中路二段330地號
    24.7萬/坪
    1,062 萬・36.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/07/17中路二段330地號
    25.1萬/坪
    820 萬・25.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2017/04/25中路二段330地號
    26.7萬/坪
    760 萬・23.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中路二段 330———

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建案距離預售 萬/坪筆數
青和寬逸40 m31.272
昭揚君匯197 m27.741
京懋頤和293 m38.966
美麗一森314 m33.616
合遠康萊爾-美樹館328 m25.054
市府采舍341 m24.117
合遠康萊爾-美學館359 m25.5156
權視界360 m27.026
昕中城375 m25.6146
鴻苑395 m37.779

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建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

格林公園 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate