ToEstate

櫻花緻

預售中位單價
32.1萬/坪
全期・41 筆・全期 32.1(41 筆,含店面)
溢價 vs 同區中古
+3.6%
中壢區 近一年中古中位 31.0(所有屋齡)
交屋後中古 vs 預售
+25.5%
對應社區 228 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

櫻花緻已有 41 筆預售成交申報,每坪中位 32.1 萬(全期 41 筆),總價多在 997~1,375 萬(含車位)。最近一筆 2022/02/26,2/13F、35.2 坪、1,380 萬。

最近預售成交(最近一年沒有成交,以下是較早的成交)看逐筆預售成交 →
  • 2022/02/261,380萬2/13F・35.2 坪・3 房・含車位34.1 萬/坪
  • 2022/02/201,540萬10/13F・35.2 坪・3 房・含車位38.6 萬/坪
  • 2022/01/151,375萬9/13F・34.0 坪・3 房・含車位35.2 萬/坪
  • 2022/01/151,349萬12/13F・34.0 坪・3 房・含車位34.7 萬/坪
  • 2022/01/151,385萬2/13F・35.2 坪・3 房・含車位34.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數,用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價(含車位)
1,340~1,420萬
每坪約 34.8 萬 × 34 坪 + 車位 180 萬
34.1每坪單價(萬)・每一點是一筆成交38.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交(2022 年)。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・2 樓・35.21 坪・每坪 34.1 萬
  • 2022/02・10 樓・35.22 坪・每坪 38.6 萬
  • 2022/01・9 樓・33.96 坪・每坪 35.2 萬
  • 2022/01・12 樓・33.96 坪・每坪 34.7 萬
  • 2022/01・2 樓・35.21 坪・每坪 34.2 萬
  • 2022/01・3 樓・35.22 坪・每坪 34.9 萬
  • 2022/01・12 樓・35.22 坪・每坪 37.6 萬
  • 2022/01・2 樓・35.21 坪・每坪 34.2 萬
  • 2022/01・8 樓・34.34 坪・每坪 37.0 萬
  • 2022/01・4 樓・34.34 坪・每坪 34.1 萬

自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間,不是建議價。

每坪單價(不含車位):本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.1萬/坪全期 41 筆
  • 附近新建案58.8萬/坪參考單價,64 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售49.0萬/坪近 24 個月 2,718 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋40.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「櫻花緻」對應;不列一樓店面(5 層以上的大樓)、解約與特殊交易。單價不含車位,總價含車位。
比較
附近新建案:5 公里內近兩年有成交的建案,越近、越新權重越高(下方「附近新建案的參考單價」);同區預售、新成屋、中古:見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交(不夠再放寬),近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月,最多 10 筆,單價中位 × 坪數;區間是中間一半(筆數少時用最低~最高)。預售價由建商訂,不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大;這是成交統計,不是建商售價。新建案比中古貴是常態,差距不代表貴或便宜。自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 64 個近兩年有成交的新建案,越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價(不含車位)
58.8萬/坪
附近新案中間一半:55.4~60.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案,誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.1 萬/坪
全期 41 筆;成交時間較早,與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案(權重最高的 8 個)

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昭揚.青埔0.3 km58.84439%
大清璞樂0.3 km43.9310%
樺龍青蔦0.8 km75.4129%
宜誠泱1.4 km60.5237%
力璞翔-豐禾1.3 km74.975%
合陽逸境1.5 km55.483%
名川琢域1.2 km60.433%
寶台天馳1.8 km61.9113%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位(不足 3 筆用 24 個月),再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月,權重各降為約 37%;成交筆數越多權重越高(以 30 筆為上限開根號)。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價:5,903 個建案,誤差中位 9.6%,52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」(1 公里內有 3 個以上比較案)誤差中位 8.5%,「中」10.6%,「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交,排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算(這次 2026/10/09);回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考,不是建商售價,也不具不動產估價師法規定的估價效力;同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青平段 200,共約 1663.5 坪
預售成交
2021/07/10~2022/02/26,實價登錄 41 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料(多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣),以下由實價登錄預售成交彙整,沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,718 筆預售成交,近 6 個月中位 47.5 萬/坪(807 筆)。這是同區行情,不是這個建案的售價。

櫻花緻37 筆
31.0~34.3 中位 32.1
中壢區預售(近 24 個月)2,718 筆
43.6~58.3 中位 49.0
中壢區新成屋(屋齡 5 年內)1,124 筆
34.3~50.0 中位 40.6
中壢區中古(近一年)2,830 筆
24.2~39.9 中位 31.0
萬/坪(不含車位)。色條是中間一半成交的範圍(第 25~75 百分位),黑線是中位數。

中壢區預售依房型:常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
1 房36218.81,22558.4
2 房1,32926.41,46049.0
3 房87235.91,95146.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交,桃園市中壢區 2024/10/09~2026/08/20,2,718 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途,排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交,中壢區屋齡 5 年內,2024/10/09~2026/08/25,1,124 筆(排除特殊交易與純土地)。
中古
實價登錄買賣成交,中壢區所有屋齡,近一年 2,830 筆(以資料完整月為終點)。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市,再不夠用全縣市近 5 年;用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位;區間是第 25~75 百分位,代表中間一半的成交;房型的坪數與總價取中位數,總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算(內政部每月 1、11、21 日發布新成交)。
性質
同區成交的統計,不是這個建案的售價或估價;實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「櫻花緻」申報的預售成交,2021/07/10~2022/02/26。

已申報
41筆
總戶數未公開
單價(萬/坪)
31.0~34.3
中位 32.1・住宅 37 筆
總價(萬)
997~1,375
中位 1,273,含車位
車位
180 萬
分開標價的 41 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
2 房1124.595631.6
3 房2635.21,35034.0

依樓層:單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2~5 樓1631.1—
6~10 樓1533.4+7%
11~15 樓632.9+6%

只列 3 筆以上的樓層區段;同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價,見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「櫻花緻」在同縣市對應;臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途,排除一樓店面與特殊交易;已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位;區間為第 25~75 百分位;車位價只算有分開標價的。

交屋後 櫻花緻

近一年中古 4 筆・中位 40.3 萬/坪・近三年 42.1・一年 —
  • 37.2*萬/坪
    1,250 萬・24.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 40.8*萬/坪
    1,810 萬・35.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 40.0萬/坪
    2,150 萬・53.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
  • 40.6萬/坪
    1,375 萬・33.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
    漏水/壁癌
    備註:一、115年1月31日,雙方同意就因頂樓平台防水層及其設施管線所致天花板有滲漏水及壁癌情事,由甲方自行負責修繕,原買賣成交價為新台幣1375萬元,雙方合意實價登錄更正成交價格為1367萬元正。二、及機車壹位。
  • 50.6萬/坪
    1,420 萬・24.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 48.4萬/坪
    1,370 萬・24.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 50.5萬/坪
    1,960 萬・35.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 48.7萬/坪
    1,365 萬・24.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 38.4萬/坪
    1,120 萬・24.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 42.4萬/坪
    1,930 萬・45.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 44.9萬/坪
    1,760 萬・35.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 48.1萬/坪
    1,370 萬・24.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 41.7萬/坪
    1,650 萬・35.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 43.0萬/坪
    1,243 萬・24.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 29.3萬/坪
    900 萬・24.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 40.7萬/坪
    2,175 萬・44.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 42.1萬/坪
    1,220 萬・24.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
    備註:及機車位壹位但不固定位置。
  • 40.8萬/坪
    2,000 萬・44.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 40.7萬/坪
    1,675 萬・36.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 37.9萬/坪
    1,870 萬・44.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 43.1萬/坪
    1,236 萬・24.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房21廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 42.3萬/坪
    1,670 萬・35.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 41.6萬/坪
    1,202 萬・24.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 31.8萬/坪
    1,300 萬・35.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 40.0萬/坪
    1,170 萬・24.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 40.3萬/坪
    1,600 萬・35.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 40.4萬/坪
    1,180 萬・24.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 40.3萬/坪
    1,600 萬・35.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 43.6萬/坪
    1,250 萬・24.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 40.4萬/坪
    1,180 萬・24.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/26青溪路一段與青埔七街交叉口
    34.1萬/坪
    1,380 萬・35.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/20青溪路一段與青埔七街交叉口
    38.6萬/坪
    1,540 萬・35.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/15青溪路一段與青埔七街交叉口
    35.2萬/坪
    1,375 萬・34.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/15青溪路一段與青埔七街交叉口
    34.7萬/坪
    1,349 萬・34.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/15青溪路一段與青埔七街交叉口
    34.2萬/坪
    1,385 萬・35.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/09青溪路一段與青埔七街交叉口
    34.9萬/坪
    1,408 萬・35.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/08青溪路一段與青埔七街交叉口
    37.6萬/坪
    1,495 萬・35.2 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/08青溪路一段與青埔七街交叉口
    34.2萬/坪
    1,375 萬・35.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/08青溪路一段與青埔七街交叉口
    37.0萬/坪
    1,451 萬・34.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/07青溪路一段與青埔七街交叉口
    34.5萬/坪
    1,447 萬・36.7 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/06青溪路一段與青埔七街交叉口
    34.1萬/坪
    1,350 萬・34.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/06青溪路一段與青埔七街交叉口
    37.2萬/坪
    1,095 萬・24.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/07青溪路一段與青埔七街交叉口
    35.6萬/坪
    1,435 萬・35.2 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/31青溪路一段與青埔七街交叉口
    34.3萬/坪
    1,348 萬・34.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/17青溪路一段與青埔七街交叉口
    37.0萬/坪
    1,086 萬・24.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/26青溪路一段與青埔七街交叉口
    29.5萬/坪
    1,263 萬・36.7 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/25青溪路一段與青埔七街交叉口
    31.2萬/坪
    1,280 萬・35.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/25青溪路一段與青埔七街交叉口
    33.6萬/坪
    1,353 萬・35.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/25青溪路一段與青埔七街交叉口
    30.9萬/坪
    916 萬・24.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/25青溪路一段與青埔七街交叉口
    30.9萬/坪
    1,259 萬・35.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/25青溪路一段與青埔七街交叉口
    34.3萬/坪
    1,379 萬・35.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/18青溪路一段與青埔七街交叉口
    28.9萬/坪
    1,151 萬・34.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/12青溪路一段與青埔七街交叉口
    31.9萬/坪
    1,275 萬・34.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/11青溪路一段與青埔七街交叉口
    33.4萬/坪
    997 萬・24.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/11青溪路一段與青埔七街交叉口
    31.0萬/坪
    1,273 萬・35.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/05青溪路一段與青埔七街交叉口
    31.4萬/坪
    1,275 萬・35.2 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/05青溪路一段與青埔七街交叉口
    32.1萬/坪
    1,271 萬・34.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/30青溪路一段與青埔七街交叉口
    30.3萬/坪
    1,520 萬・44.6 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/29青溪路一段與青埔七街交叉口
    31.6萬/坪
    955 萬・24.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/28青溪路一段與青埔七街交叉口
    34.0萬/坪
    1,368 萬・35.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/23青溪路一段與青埔七街交叉口
    31.1萬/坪
    1,264 萬・35.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/17青溪路一段與青埔七街交叉口
    29.7萬/坪
    910 萬・24.6 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/14青溪路一段與青埔七街交叉口
    32.2萬/坪
    960 萬・24.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/07/29青溪路一段與青埔七街交叉口
    31.6萬/坪
    956 萬・24.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/07/29青溪路一段與青埔七街交叉口
    31.1萬/坪
    942 萬・24.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/07/26青溪路一段與青埔七街交叉口
    32.1萬/坪
    959 萬・24.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/07/21青溪路一段與青埔七街交叉口
    31.9萬/坪
    963 萬・24.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/07/17青溪路一段與青埔七街交叉路口
    30.7萬/坪
    1,260 萬・35.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/07/16青溪路一段與青埔七街交叉口
    30.8萬/坪
    925 萬・24.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/07/11青溪路一段與青埔七街交叉路口
    31.0萬/坪
    1,273 萬・35.2 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/07/10青溪路一段與青埔七街交叉路口
    30.9萬/坪
    940 萬・24.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青平段 2001663.5—42

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建案距離預售 萬/坪筆數
寶台‧未來93 m—0
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自由之丘239 m—0
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益欣□陽12145.218
鼎藏天空樹46958.8352
鴻踞樸藝20448.330
昭揚.青埔15860.345
聚泰雲藝31643.7167
新潤潤青16234.167
厚陞晴10152.377

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資料來源:內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」;全部為統計參考,不是建案售價或估價。

櫻花緻 預售屋實價登錄|桃園市中壢區|ToEstate