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台中市預售屋 › 神岡區

亨都仰森

預售中位單價
31.1萬/坪
全期・16 筆・全期 31.1（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.3%
神岡區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.9%
對應社區 53 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.4萬/坪
附近新案中間一半：37.7～47.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.1 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
逸築1.6 km37.7922%
久樘雋陽2.0 km46.31721%
大及第1.8 km47.9717%
勝美豐原II3.0 km37.9427%
雅豐真鑽NO.71.3 km29.436%
慶山合作1.9 km47.235%
坤聯富原粹2.7 km40.765%
上楓湛2.4 km45.493%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市神岡區
基地
三角東段 748、三角東段 838-2、三角東段 838-3 等 25 筆，共約 336.1 坪
預售成交
2021/09/01～2022/05/02，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

神岡區的預售屋大概多少錢

台中市神岡區近 24 個月有 11 個建案、63 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

亨都仰森16 筆
30.6～33.1 中位 31.1
神岡區預售（近 24 個月）63 筆
37.9～44.1 中位 40.5
神岡區新成屋（屋齡 5 年內）64 筆
31.2～37.8 中位 32.5
神岡區中古（近一年）126 筆
20.6～33.5 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

神岡區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1722.71,05743.7
3 房3435.11,56038.6
4 房以上1248.11,90038.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市神岡區 2024/10/20～2026/07/25，63 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，神岡區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/06/10，64 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，神岡區所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「亨都仰森」申報的預售成交，2021/09/01～2022/05/02。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.6～33.1
中位 31.1・住宅 16 筆
總價（萬）
1,627～2,658
中位 1,645，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1653.01,64531.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亨都仰森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 亨都仰森

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 36.6・一年 —
  • 2024/10/12三社路163巷160號
    36.5萬/坪
    1,958 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳5衛
  • 2024/09/29三社路163巷136號
    36.7萬/坪
    1,968 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳5衛
  • 2023/07/29三社路163巷102號
    34.5萬/坪
    1,850 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2023/07/14三社路163巷146號
    34.6萬/坪
    1,880 萬・54.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛
  • 2023/06/30三社路163巷148號
    31.2萬/坪
    1,670 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳5衛
  • 2022/05/02三社路163巷58號
    32.9萬/坪
    2,680 萬・81.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2022/04/18三社路163巷60號
    32.6萬/坪
    2,650 萬・81.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2022/03/22三社路163巷50號
    35.3萬/坪
    2,900 萬・82.2 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2022/03/20三社路163巷62號
    32.5萬/坪
    2,688 萬・82.7 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2022/02/12三社路163巷56號
    33.9萬/坪
    2,760 萬・81.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2022/01/10三社路163巷146號
    29.9萬/坪
    1,620 萬・54.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/01/04三社路163巷142號
    30.4萬/坪
    1,630 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/12/27三社路163巷148號
    30.3萬/坪
    1,625 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/12/10三社路163巷152號
    31.5萬/坪
    1,550 萬・49.2 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/29三社路163巷82號
    31.3萬/坪
    1,628 萬・52.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/28三社路163巷140號
    30.8萬/坪
    1,650 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/22三社路163巷68號
    27.8萬/坪
    1,660 萬・59.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/18三社路163巷116號
    30.6萬/坪
    1,640 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/18三社路163巷110號
    30.4萬/坪
    1,630 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/13三社路163巷138號
    31.0萬/坪
    1,660 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/07三社路163巷112號
    30.4萬/坪
    1,630 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/04三社路163巷106號
    30.2萬/坪
    1,620 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/03三社路163巷78號
    31.4萬/坪
    1,630 萬・52.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/10/29三社路163巷120號
    30.4萬/坪
    1,630 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/10/25三社路163巷108號
    30.2萬/坪
    1,620 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/10/20三社路163巷170號
    29.2萬/坪
    1,670 萬・57.2 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/10/16三社路163巷132號
    30.4萬/坪
    1,630 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/10/08三社路163巷102號
    30.2萬/坪
    1,620 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/10/06三社路163巷100號
    29.6萬/坪
    1,588 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/09/14三社路163巷118號
    29.6萬/坪
    1,588 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/02三社路163巷附近
    33.6萬/坪
    2,680 萬・79.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/04/18三社路163巷附近
    33.2萬/坪
    2,650 萬・79.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/03/22三社路163巷附近
    36.3萬/坪
    2,900 萬・79.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/03/20三社路163巷附近
    33.1萬/坪
    2,688 萬・81.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/02/12三社路163巷附近
    34.6萬/坪
    2,760 萬・79.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/01/10三社路163巷附近
    30.3萬/坪
    1,620 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/04三社路163巷附近
    30.8萬/坪
    1,630 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/27三社路163巷附近
    30.7萬/坪
    1,625 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/10三社路163巷附近
    30.1萬/坪
    1,550 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/29三社路163巷附近
    31.7萬/坪
    1,628 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/28三社路163巷附近
    31.1萬/坪
    1,650 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/22三社路163巷附近
    28.7萬/坪
    1,660 萬・57.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/18三社路163巷附近
    30.8萬/坪
    1,630 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/18三社路163巷附近
    31.0萬/坪
    1,640 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/13三社路163巷附近
    31.3萬/坪
    1,660 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/09/01三社路163巷附近
    30.0萬/坪
    1,588 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三角東段 748———
三角東段 838-2———
三角東段 838-32.2——
三角東段 8681.6—28
三角東段 868-1023.9——
三角東段 868-1123.9——
三角東段 868-1222.7——
三角東段 868-13———
三角東段 868-1421.7——
三角東段 868-2017.2——
三角東段 868-2416.8——
三角東段 868-26———
三角東段 868-3217.4——
三角東段 868-3417.4——
三角東段 868-4317.4——
三角東段 868-4417.4——
三角東段 868-4517.4——
三角東段 868-4617.4——
三角東段 868-4717.6——
三角東段 868-49———
三角東段 868-5———
三角東段 868-5017.8——
三角東段 868-6———
三角東段 868-742.4——
三角東段 868-923.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
帝之苑七期481 m33.324
雙聯二十一富734 m26.017
上雋崇德朗朗NO3995 m32.75
好豐圓1039 m45.04
鳥語花香2nd1183 m43.49
雅豐真鑽NO.71323 m30.120
順天豐華1402 m25.0204
大雙喜181495 m—0

神岡區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
逸築2038.09
謙和三期1740.05
宇苑沐光
2026/06 備查・尚無成交
44——
瑧璟璞萃3534.025
時光樹語1443.75
鉅程逸墅
2025/12 備查・尚無成交
7——
雅豐真鑽NO.72130.120
宏德植上1538.31
宸家楓□8942.52
高威豐璟尊爵4438.63
葫蘆墩Golden Park
2024/12 備查・尚無成交
60——
城嘉臻美841.35

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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