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台中市預售屋 › 西屯區

坤聯發西屯匯

預售中位單價
43.2萬/坪
全期・13 筆・全期 43.2（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.0%
西屯區 近一年中古中位 35.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.5%
對應社區 265 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

坤聯發西屯匯已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 43.2 萬（全期 13 筆），總價多在 1,740～2,269 萬（含車位）。 最近一筆 2022/03/12，2/23F、37.54 坪、1,538 萬。 附近新建案的參考單價約 66.0 萬（本案低 35%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/03/121,538萬2/23F・37.5 坪・3 房・含車位37.1 萬/坪
  • 2022/03/101,742萬2/23F・41.9 坪・3 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2022/02/052,438萬10/23F・44.4 坪・3 房・含車位50.6 萬/坪
  • 2021/12/042,269萬18/23F・40.3 坪・3 房・含車位52.1 萬/坪
  • 2021/11/222,150萬22/23F・38.5 坪・3 房・含車位51.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,500～1,900萬
每坪約 43.6 萬 × 38 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・2 樓・37.54 坪・每坪 37.1 萬
  • 2022/03・2 樓・41.88 坪・每坪 38.0 萬
  • 2022/02・10 樓・44.44 坪・每坪 50.6 萬
  • 2021/12・18 樓・40.32 坪・每坪 52.1 萬
  • 2021/11・22 樓・38.48 坪・每坪 51.5 萬
  • 2021/11・12 樓・44.92 坪・每坪 48.4 萬
  • 2021/09・2 樓・37.54 坪・每坪 38.1 萬
  • 2021/09・20 樓・37.51 坪・每坪 43.2 萬
  • 2021/08・23 樓・37.51 坪・每坪 43.6 萬
  • 2021/08・23 樓・38.48 坪・每坪 43.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「坤聯發西屯匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 106 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.0萬/坪
附近新案中間一半：57.6～72.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
43.2 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和瑞文華樂章0.7 km57.67920%
育堂序麗1.3 km66.02510%
達麗拾穗1.2 km72.5199%
遠雄琉蘊1.4 km82.1328%
聯聚玉衡大廈1.4 km109.4145%
微笑巨蛋1.4 km46.874%
新竣旭境1.2 km62.944%
理仁泰舍1.6 km69.583%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市西屯區
基地
上石碑段 899-9、上石碑段 917-1、下石碑段 2334 等 12 筆，共約 1129.2 坪
預售成交
2021/07/05～2022/03/12，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 72 個建案、1,273 筆預售成交，近 6 個月中位 76.8 萬/坪（282 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

坤聯發西屯匯13 筆
38.1～48.4 中位 43.2
西屯區預售（近 24 個月）1,273 筆
61.4～81.9 中位 70.8
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）430 筆
45.9～61.0 中位 53.4
西屯區中古（近一年）1,832 筆
26.4～46.2 中位 35.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5017.41,37175.5
2 房54125.32,01266.7
3 房56338.13,10772.1
4 房以上6757.83,99580.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/10/05～2026/08/20，1,273 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/08/26，430 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,832 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「坤聯發西屯匯」申報的預售成交，2021/07/05～2022/03/12。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
38.1～48.4
中位 43.2・住宅 13 筆
總價（萬）
1,740～2,269
中位 1,789，含車位
車位
155 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1338.51,78943.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓538.0—
21 以上 樓443.6+15%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「坤聯發西屯匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 坤聯發西屯匯

近一年中古 3 筆・中位 50.7 萬/坪・近三年 36.5・一年 —
  • 2026/05/16櫻城一街156號
    51.4*萬/坪
    2,300 萬・37.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/03櫻城一街156號
    49.6*萬/坪
    2,900 萬・44.1 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/10/15櫻城一街156號
    50.7萬/坪
    2,455 萬・44.5 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/09/15櫻城一街156號
    34.6萬/坪
    1,500 萬・37.5 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/07/30櫻城一街158號
    56.2萬/坪
    2,310 萬・37.5 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/07/06櫻城一街156號
    45.3萬/坪
    1,900 萬・37.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/08/07櫻城一街156號
    37.1萬/坪
    1,538 萬・37.5 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2024/07/24櫻城一街158號
    36.3萬/坪
    1,510 萬・37.5 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/07/19櫻城一街158號
    36.8萬/坪
    1,554 萬・38.4 坪・12/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/07/17櫻城一街158號
    35.4萬/坪
    1,517 萬・38.4 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國110年6月19日讓渡,讓渡金額為新台幣1653萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/11櫻城一街156號
    34.7萬/坪
    1,485 萬・38.4 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/07/09櫻城一街156號
    34.3萬/坪
    1,458 萬・38.4 坪・5/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/07/04櫻城一街156號
    36.6萬/坪
    1,525 萬・37.5 坪・11/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/06/26櫻城一街158號
    36.0萬/坪
    1,900 萬・44.5 坪・15/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2024/06/26櫻城一街158號
    34.6萬/坪
    1,445 萬・37.5 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/24櫻城一街158號
    35.2萬/坪
    1,507 萬・38.4 坪・8/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國110年6月29日讓渡,讓渡金額為新台幣1650萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/24櫻城一街158號
    35.7萬/坪
    1,497 萬・37.5 坪・15/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2024/06/24櫻城一街158號
    37.9萬/坪
    1,690 萬・40.3 坪・18/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國113年6月23日讓渡,讓渡金額為新台幣1690元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/23櫻城一街158號
    35.2萬/坪
    1,709 萬・44.5 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/22櫻城一街158號
    38.5萬/坪
    2,090 萬・45.2 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2024/06/21櫻城一街158號
    41.0萬/坪
    1,700 萬・37.5 坪・21/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/06/21櫻城一街158號
    36.2萬/坪
    1,750 萬・44.5 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/06/19櫻城一街158號
    38.0萬/坪
    1,742 萬・41.9 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國113年6 月2 日讓渡,讓渡金額為新台幣2096萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/18櫻城一街158號
    35.1萬/坪
    1,493 萬・38.4 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國113年5月21日讓渡,讓渡金額為新台幣2291萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/17櫻城一街156號
    37.4萬/坪
    1,660 萬・40.3 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國113年6 月11日讓渡,讓渡金額為新台幣 1672萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/16櫻城一街158號
    35.5萬/坪
    1,580 萬・40.3 坪・13/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/06/16櫻城一街158號
    35.2萬/坪
    1,888 萬・45.2 坪・15/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2024/06/16櫻城一街156號
    36.4萬/坪
    1,518 萬・37.5 坪・13/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/06/15櫻城一街158號
    40.2萬/坪
    1,660 萬・37.5 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/06/15櫻城一街156號
    34.8萬/坪
    1,440 萬・37.5 坪・5/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/12櫻城一街
    37.1萬/坪
    1,538 萬・37.5 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/03/10櫻城一街
    38.0萬/坪
    1,742 萬・41.9 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/05櫻城一街
    50.6萬/坪
    2,438 萬・44.4 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/04櫻城一街
    52.1萬/坪
    2,269 萬・40.3 坪・18/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/22櫻城一街
    51.5萬/坪
    2,150 萬・38.5 坪・22/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/13櫻城一街
    48.4萬/坪
    2,503 萬・44.9 坪・12/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/09/10櫻城一街
    38.1萬/坪
    1,580 萬・37.5 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/09櫻城一街
    43.2萬/坪
    1,770 萬・37.5 坪・20/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/28櫻城一街
    43.6萬/坪
    1,789 萬・37.5 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/25櫻城一街
    43.6萬/坪
    1,831 萬・38.5 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/14櫻城一街
    42.2萬/坪
    1,740 萬・37.5 坪・22/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/11櫻城一街
    41.7萬/坪
    2,370 萬・48.4 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/07/05櫻城一街
    37.6萬/坪
    1,575 萬・37.7 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
上石碑段 899-9———
上石碑段 917-1———
下石碑段 2334———
下石碑段 2335439.2—63
下石碑段 23361.8——
下石碑段 233719.7—63
下石碑段 2337-13——
下石碑段 2337-218.2—63
下石碑段 2338211.4—63
下石碑段 2340103.2——
下石碑段 234114.8—63
下石碑段 2342317.9—63

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
時間回聲513 m52.923
遠雄純寓636 m67.0127
遠雄寬寓653 m51.166
VVS1662 m57.3536
和瑞文華樂章744 m58.082
磐居智慧家855 m—0
允將一朗855 m60.720
親家青海道868 m—0
親家河南道950 m38.998
台灣隱賦965 m64.9280

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
育堂序麗13366.849
勝美□上安53962.5169
雲頂54872.1545
德鑫協和13257.88
惠宇秋紅谷39780.398
微笑巨蛋4647.511
聯聚中衡大廈20879.948
聯聚理安大廈74116.347
寶璽天讚11291.016
富宇富美圖—59.960
市政壹號廣場89080.8361
遠雄琉蘊33682.3289

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

坤聯發西屯匯 預售屋實價登錄｜台中市西屯區｜ToEstate