ToEstate
台中市預售屋 › 沙鹿區

帝堡No.32

預售中位單價
31.3萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 33.0・全期 31.7（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.0%
沙鹿區 近一年中古中位 29.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用沙鹿區內 33 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.1萬/坪
附近新案中間一半：31.2～41.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.3 萬/坪
與附近新案相差 −20%（近 24 個月住宅 8 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
勝美.向上29.02812%
佳瓚鹿瓚31.23312%
佳瓚大讚32.987%
坤悅沐光邸40.0116%
知見42.586%
富宇禾沐40.245%
富宇中山匯42.7145%
麗景風和38.544%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市沙鹿區
基地
鹿寮段 1059，共約 263.2 坪
預售成交
2023/09/29～2026/06/14，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 51 個建案、559 筆預售成交，近 6 個月中位 32.4 萬/坪（69 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

帝堡No.3232 筆
31.0～32.4 中位 31.5
沙鹿區預售（近 24 個月）559 筆
35.3～43.0 中位 40.1
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）353 筆
28.7～36.2 中位 32.1
沙鹿區中古（近一年）454 筆
24.7～33.0 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房30926.81,28042.1
3 房19036.01,56438.1
4 房以上4753.12,20537.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/10/05～2026/08/17，559 筆、51 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/20，353 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 454 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「帝堡No.32」申報的預售成交，2023/09/29～2026/06/14。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.0～32.4
中位 31.5・住宅 32 筆
總價（萬）
350～510
中位 363，含車位
車位
150 萬
分開標價的 5 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3211.236331.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2531.2—
6～10 樓733.6+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「帝堡No.32」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/14民族路136號
    33.0萬/坪
    370 萬・11.2 坪・7/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2026/03/19民族路136號
    30.3萬/坪
    340 萬・11.2 坪・3/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2026/03/13民族路136號
    31.2萬/坪
    350 萬・11.2 坪・3/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2025/10/24民族路136號
    31.0萬/坪
    530 萬・17.1 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2025/10/11民族路136號
    31.5萬/坪
    353 萬・11.2 坪・3/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2025/07/29民族路136號
    33.6萬/坪
    545 萬・16.2 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/12/14民族路136號
    31.2萬/坪
    350 萬・11.2 坪・4/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/11/23民族路136號
    32.1萬/坪
    510 萬・11.2 坪・3/9F・華廈・1房0廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/09/13民族路136號
    32.1萬/坪
    548 萬・17.1 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/09/11民族路136號
    48.4萬/坪
    1,235 萬・22.5 坪・1/9F・華廈・0房1廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/09/11民族路136號
    35.5萬/坪
    398 萬・11.2 坪・9/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/08/23民族路136號
    32.5萬/坪
    515 萬・11.2 坪・5/9F・華廈・1房0廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/08/17民族路136號
    32.8萬/坪
    368 萬・11.2 坪・6/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/08/10民族路136號
    33.9萬/坪
    380 萬・11.2 坪・7/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/07/20民族路136號
    32.1萬/坪
    360 萬・11.2 坪・4/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/06/22民族路136號
    31.4萬/坪
    510 萬・16.2 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/05/25民族路136號
    31.5萬/坪
    355 萬・11.3 坪・3/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/05/20民族路136號
    32.1萬/坪
    360 萬・11.2 坪・5/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/05/18民族路136號
    30.9萬/坪
    356 萬・11.5 坪・3/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/04/19民族路136號
    32.1萬/坪
    360 萬・11.2 坪・3/9F・華廈・1房0廳1衛已解約 2025/08/27預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/04/17民族路136號
    34.8萬/坪
    390 萬・11.2 坪・8/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/04/13民族路136號
    31.2萬/坪
    360 萬・11.5 坪・4/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/04/04民族路136號
    31.4萬/坪
    510 萬・16.2 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/03/31民族路136號
    29.9萬/坪
    336 萬・11.3 坪・2/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/03/06民族路136號
    31.2萬/坪
    350 萬・11.2 坪・3/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/03/03民族路136號
    30.0萬/坪
    336 萬・11.2 坪・2/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/02/28民族路136號
    48.7萬/坪
    1,280 萬・23.0 坪・1/9F・華廈・0房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/02/25民族路136號
    31.7萬/坪
    365 萬・11.5 坪・5/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/02/25民族路136號
    32.3萬/坪
    525 萬・16.2 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2024/01/06民族路136號
    29.9萬/坪
    336 萬・11.2 坪・2/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2023/12/24民族路136號
    29.9萬/坪
    336 萬・11.2 坪・2/9F・華廈・1房0廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2023/11/18民族路136號
    29.9萬/坪
    336 萬・11.2 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2023/10/15民族路136號
    30.8萬/坪
    500 萬・16.2 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/10/03民族路136號
    32.6萬/坪
    680 萬・16.2 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/09/29民族路136號
    48.2萬/坪
    1,080 萬・22.4 坪・1/9F・華廈・0房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鹿寮段 1059263.2—24

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳瓚大讚9233.311
坤悅映光田14041.72
富宇禾沐6141.860
勝美.向上15528.340
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.228
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88
富宇漾25840.544
富宇光嶼14644.178
坤悅沐光邸8338.311
十六韻II1641.92

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

帝堡No.32 預售屋實價登錄｜台中市沙鹿區｜ToEstate