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台中市預售屋 › 龍井區

御墅傳家

預售中位單價
19.3萬/坪
全期・11 筆・全期 19.3（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-23.9%
龍井區 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

御墅傳家已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 19.3 萬（全期 11 筆），總價多在 1,146～1,250 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/12，56.3 坪、1,138 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/121,138萬56.3 坪・4 房20.2 萬/坪
  • 2022/03/061,252萬66.4 坪・4 房18.9 萬/坪
  • 2022/03/031,172萬56.3 坪・4 房20.8 萬/坪
  • 2022/02/241,178萬60.9 坪・4 房19.3 萬/坪
  • 2022/01/261,138萬56.3 坪・4 房20.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,178萬
    約 61 坪・每坪 19.3 萬
    11 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,150～1,220萬
每坪約 19.1 萬 × 61 坪
18.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・56.32 坪・每坪 20.2 萬
  • 2022/03・66.37 坪・每坪 18.9 萬
  • 2022/03・56.27 坪・每坪 20.8 萬
  • 2022/02・60.89 坪・每坪 19.3 萬
  • 2022/01・56.32 坪・每坪 20.2 萬
  • 2022/01・60.9 坪・每坪 18.7 萬
  • 2021/12・64.19 坪・每坪 19.5 萬
  • 2021/12・66.37 坪・每坪 18.8 萬
  • 2021/12・66.37 坪・每坪 18.8 萬
  • 2021/11・62.92 坪・每坪 18.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.3萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍井區預售30.3萬/坪近 24 個月 208 筆、29 個建案
  • 龍井區新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍井區中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：豐禾年年 32.3 萬・2.3 km、鋮豐富□ 29.4 萬・3.3 km、茂洋馥域 33.5 萬・2.0 km、德光大智 29.6 萬・2.3 km、櫻花向上之櫻 28.0 萬・3.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御墅傳家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：29.4～32.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.3 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐禾年年2.3 km32.31529%
鋮豐富□3.3 km29.43615%
茂洋馥域2.0 km33.51610%
德光大智2.3 km29.63210%
櫻花向上之櫻3.8 km28.0189%
勝美.向上4.4 km28.6295%
佳瓚鹿瓚4.3 km31.9314%
漾.HOUSE3.6 km31.833%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市龍井區
基地
龍田段 1305-12、龍田段 1305-13、龍田段 1305-14 等 21 筆，共約 319.9 坪
預售成交
2021/11/12～2022/03/12，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龍井區的預售屋大概多少錢

台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

御墅傳家11 筆
18.8～20.2 中位 19.3
龍井區預售（近 24 個月）208 筆
28.1～32.0 中位 30.3
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
26.0～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）357 筆
20.4～31.3 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9026.092530.9
3 房8433.11,09528.5
4 房以上3355.01,76831.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「御墅傳家」申報的預售成交，2021/11/12～2022/03/12。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.8～20.2
中位 19.3・住宅 11 筆
總價（萬）
1,146～1,250
中位 1,178，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1160.91,17819.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御墅傳家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 御墅傳家

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/03/17舊車路1-178號
    21.0萬/坪
    1,330 萬・63.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房4廳4衛
  • 2022/03/12舊車路1-163號
    20.0萬/坪
    1,138 萬・56.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛預售分件
    備註：111.5.25讓渡權利範圍全部,轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/06舊車路1-172號
    17.9萬/坪
    1,210 萬・67.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
  • 2022/03/06舊車路1-176號
    18.7萬/坪
    1,252 萬・66.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
  • 2022/03/03舊車路1-168號
    20.3萬/坪
    1,172 萬・57.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
  • 2022/02/24舊車路1-170號
    19.1萬/坪
    1,178 萬・61.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
  • 2022/01/26舊車路1-177號
    19.3萬/坪
    1,138 萬・58.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛預售分件
  • 2022/01/10舊車路1-171號
    18.5萬/坪
    1,140 萬・61.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/12/18舊車路1-166號
    19.3萬/坪
    1,250 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/12/12舊車路1-167號
    18.7萬/坪
    1,250 萬・66.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/12/10舊車路1-175號
    18.7萬/坪
    1,250 萬・66.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/11/26舊車路1-169號
    17.9萬/坪
    1,152 萬・64.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/11/12舊車路1-162號
    21.5萬/坪
    1,200 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房4廳4衛預售分件
  • 2021/10/03舊車路1-165號
    18.1萬/坪
    1,170 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2020/10/04舊車路1-173號
    17.8萬/坪
    1,168 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/12舊車路
    20.2萬/坪
    1,138 萬・56.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/06舊車路
    18.9萬/坪
    1,252 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/03/03舊車路
    20.8萬/坪
    1,172 萬・56.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/02/24舊車路
    19.3萬/坪
    1,178 萬・60.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/01/26舊車路
    20.2萬/坪
    1,138 萬・56.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/01/10舊車路
    18.7萬/坪
    1,140 萬・60.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/12/18舊車路
    19.5萬/坪
    1,250 萬・64.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/12/12舊車路
    18.8萬/坪
    1,250 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/12/10舊車路
    18.8萬/坪
    1,250 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/26舊車路
    18.3萬/坪
    1,152 萬・62.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/12舊車路
    22.2萬/坪
    1,200 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍田段 1305-1225.1——
龍田段 1305-1330.9——
龍田段 1305-1429——
龍田段 1305-16———
龍田段 1305-1826——
龍田段 1305-1926——
龍田段 1305-2027.5——
龍田段 1305-2124.5——
龍田段 1305-2229.9——
龍田段 1305-2334.2——
龍田段 1305-2523.3——
龍田段 1305-2634.5——
龍田段 1306-100.6——
龍田段 1306-112.1——
龍田段 1306-121.2——
龍田段 1306-21.2——
龍田段 1306-31.2——
龍田段 1306-5———
龍田段 1306-60.9——
龍田段 1306-70.9——
龍田段 1306-80.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
御墅豐禾169 m18.59
御墅富樂169 m24.624
御墅禾樂267 m20.929
御墅愛家274 m21.248
幸福御墅296 m19.017
龍鑫大悅618 m22.419
富園一品七期677 m27.74
富貴莊園6679 m22.020
富貴莊園7期716 m—0
華育大院716 m18.930

龍井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花向上之櫻18628.126
東海知丘3741.22
佳美城就1240.62
KUMO
2026/07 備查・尚無成交
22——
漾.HOUSE3231.38
鋮豐富□4627.339
御墅微風
2026/06 備查・尚無成交
37——
萬仕達光禾-豐禾區
2026/05 備查・尚無成交
58——
萬仕達光禾-晨光區
2026/05 備查・尚無成交
58——
豐禾年年2230.815
欣興莎田1631.66
東海雲5037.738

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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