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台中市預售屋 › 龍井區

華育大院

臨港東路一段155巷・建商 華育建設股份有限公司・33・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/20・建照 111中都建字第00753號
預售中位單價
18.9萬/坪
全期・30 筆・全期 18.9（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.6%
龍井區 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
33 戶
一眼看懂

華育大院已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 18.9 萬（全期 30 筆），總價多在 980～1,046 萬（含車位）。最近一筆 2022/11/26，50.5 坪、980 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/11/26980萬50.5 坪・4 房19.4 萬/坪
  • 2022/10/04998萬50.5 坪・4 房19.8 萬/坪
  • 2022/09/171,018萬53.6 坪・4 房19.0 萬/坪
  • 2022/08/131,008萬53.6 坪・4 房18.8 萬/坪
  • 2022/08/10988萬53.6 坪・4 房18.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,003萬
    約 53 坪・每坪 18.9 萬
    30 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,010～1,040萬
每坪約 19.2 萬 × 53 坪
18.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交19.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/11・50.5 坪・每坪 19.4 萬
  • 2022/10・50.5 坪・每坪 19.8 萬
  • 2022/09・53.57 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/08・53.57 坪・每坪 18.8 萬
  • 2022/08・53.57 坪・每坪 18.4 萬
  • 2022/08・53.57 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/08・50.5 坪・每坪 19.6 萬
  • 2022/08・50.5 坪・每坪 19.6 萬
  • 2022/07・50.5 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/07・53.12 坪・每坪 19.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.9萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍井區預售30.3萬/坪近 24 個月 208 筆、29 個建案
  • 龍井區新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍井區中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：豐禾年年 32.3 萬・1.9 km、鋮豐富□ 29.4 萬・2.8 km、德光大智 29.6 萬・2.1 km、櫻花向上之櫻 28.0 萬・3.6 km、茂洋馥域 33.5 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華育大院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：29.4～32.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.9 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐禾年年1.9 km32.31533%
鋮豐富□2.8 km29.43621%
德光大智2.1 km29.6329%
櫻花向上之櫻3.6 km28.0188%
茂洋馥域1.9 km33.5168%
漾.HOUSE3.1 km31.835%
佳瓚鹿瓚4.1 km31.9314%
勝美.向上4.3 km28.6294%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市龍井區
建商
華育建設股份有限公司
坐落
臨港東路一段155巷
規模
33 戶
用途
住宅用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
龍田段 1610、龍田段 1610-10、龍田段 1610-11 等 34 筆，共約 532.1 坪
建照
111中都建字第00753號（2022/04/01 核發）
銷售期間
自售 2022/06/01～2024/05/31
備查
2022/04/20
預售成交
2022/06/10～2022/11/26，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

龍井區的預售屋大概多少錢

台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

華育大院30 筆
18.7～19.5 中位 18.9
龍井區預售（近 24 個月）208 筆
28.1～32.0 中位 30.3
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
26.0～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）357 筆
20.4～31.3 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9026.092530.9
3 房8433.11,09528.5
4 房以上3355.01,76831.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「華育大院」申報的預售成交，2022/06/10～2022/11/26。

已申報
30筆
總戶數 33 戶
單價（萬/坪）
18.7～19.5
中位 18.9・住宅 30 筆
總價（萬）
980～1,046
中位 1,003，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3053.31,00318.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華育大院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 華育大院

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/11/26臨港東路1段155巷39弄2號
    18.9萬/坪
    980 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/10/04臨港東路1段155巷39弄9號
    19.6萬/坪
    998 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/08/06臨港東路1段155巷39弄5號
    19.4萬/坪
    988 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/08/04臨港東路1段155巷39弄7號
    19.4萬/坪
    988 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/07/24臨港東路1段155巷39弄16號
    18.5萬/坪
    958 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/07/13臨港東路1段155巷39弄11號
    18.8萬/坪
    972 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：配偶換約。於112年6月25日換約,換約後價格新台幣972萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/10臨港東路1段155巷39弄1號
    18.5萬/坪
    960 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/06/19臨港東路1段155巷39弄10號
    18.2萬/坪
    928 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：於112年1月16日換約,換約後價格新台幣930萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/19臨港東路1段155巷39弄8號
    18.2萬/坪
    928 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/06/18臨港東路1段155巷39弄12號
    18.2萬/坪
    928 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/06/17臨港東路1段155巷39弄3號
    18.7萬/坪
    955 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：配偶換約。於112年5月20日換約,換約後價格新台幣955萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/10臨港東路1段155巷39弄6號
    18.2萬/坪
    928 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：更名權利人。轉讓給共同買受人。於112年6月3日換約,換約後價格新台幣928萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/26臨港東路1段155巷37號
    19.4萬/坪
    980 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/04臨港東路1段155巷37號
    19.8萬/坪
    998 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/17臨港東路1段155巷37號
    19.0萬/坪
    1,018 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/08/13臨港東路1段155巷37號
    18.8萬/坪
    1,008 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/08/10臨港東路1段155巷37號
    18.4萬/坪
    988 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/08/08臨港東路1段155巷37號
    19.0萬/坪
    1,018 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/08/06臨港東路1段155巷37號
    19.6萬/坪
    988 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/08/04臨港東路1段155巷37號
    19.6萬/坪
    988 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/24臨港東路1段155巷37號
    19.0萬/坪
    958 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/22臨港東路1段155巷37號
    19.9萬/坪
    1,058 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/16臨港東路1段155巷37號
    20.0萬/坪
    1,050 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/13臨港東路1段155巷37號
    19.2萬/坪
    972 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/10臨港東路1段155巷37號
    19.0萬/坪
    960 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/07臨港東路1段155巷37號
    18.7萬/坪
    1,320 萬・70.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/07/03臨港東路1段155巷37號
    18.9萬/坪
    1,058 萬・55.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/30臨港東路1段155巷37號
    19.5萬/坪
    1,035 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/29臨港東路1段155巷37號
    18.3萬/坪
    980 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/27臨港東路1段155巷37號
    18.8萬/坪
    1,008 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/25臨港東路1段155巷37號
    18.4萬/坪
    988 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/25臨港東路1段155巷37號
    18.8萬/坪
    1,008 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/25臨港東路1段155巷37號
    19.9萬/坪
    1,068 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/19臨港東路1段155巷37號
    18.4萬/坪
    928 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/19臨港東路1段155巷37號
    18.4萬/坪
    928 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/18臨港東路1段155巷37號
    18.4萬/坪
    928 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/18臨港東路1段155巷37號
    18.8萬/坪
    1,060 萬・56.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/17臨港東路1段155巷37號
    18.9萬/坪
    955 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/13臨港東路1段155巷37號
    19.6萬/坪
    1,030 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/13臨港東路1段155巷37號
    18.8萬/坪
    1,058 萬・56.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/12臨港東路1段155巷37號
    18.6萬/坪
    998 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/10臨港東路1段155巷37號
    18.9萬/坪
    1,058 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍田段 161034.2—12
龍田段 1610-1016——
龍田段 1610-1116——
龍田段 1610-1216.9——
龍田段 1610-1315.7——
龍田段 1610-1414.8——
龍田段 1610-1515.1——
龍田段 1610-1615.7——
龍田段 1610-1716——
龍田段 1610-1816——
龍田段 1610-1916——
龍田段 1610-2016——
龍田段 1610-2116——
龍田段 1610-2216——
龍田段 1610-2323——
龍田段 1610-2415.4——
龍田段 1610-2516——
龍田段 1610-2615.4——
龍田段 1610-2715.4——
龍田段 1610-2815.4——
龍田段 1610-2915.4——
龍田段 1610-3016.6——
龍田段 1610-31———
龍田段 1610-3216——
龍田段 1610-3315.4——
龍田段 1610-3415.4——
龍田段 1610-3515.4——
龍田段 1610-3615.4——
龍田段 1610-3716.6——
龍田段 1610-3815.7——
龍田段 1610-3916.9——
龍田段 1610-7———
龍田段 1610-816.3——
龍田段 1610-916——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富貴莊園7期0 m—0
砌植花園0 m25.816
富貴莊園6113 m22.020
富園一品七期155 m27.74
御墅樂活238 m21.145
龍鑫大悅282 m22.419
□家臻品II356 m22.88
流星雨389 m19.018
御墅傳家716 m19.311
御墅豐禾885 m18.59

龍井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花向上之櫻18628.126
東海知丘3741.22
佳美城就1240.62
KUMO
2026/07 備查・尚無成交
22——
漾.HOUSE3231.38
鋮豐富□4627.339
御墅微風
2026/06 備查・尚無成交
37——
萬仕達光禾-豐禾區
2026/05 備查・尚無成交
58——
萬仕達光禾-晨光區
2026/05 備查・尚無成交
58——
豐禾年年2230.815
欣興莎田1631.66
東海雲5037.738

華育建設股份有限公司的其他建案

華育建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。