預售中位單價
24.9萬/坪
全期・14 筆・全期 24.9（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.7%
梧棲區 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
民和首席已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 24.9 萬（全期 14 筆），總價多在 1,560～2,468 萬（含車位）。 最近一筆 2023/07/31，97.14 坪、2,468 萬。
- 2023/07/312,468萬97.1 坪・4 房25.4 萬/坪
- 2023/04/252,080萬75.2 坪・5 房27.7 萬/坪
- 2022/11/222,788萬94.0 坪・5 房29.7 萬/坪
- 2022/10/171,576萬63.1 坪・4 房25.0 萬/坪
- 2022/03/051,560萬63.1 坪・5 房24.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
1,560～1,570萬
每坪約 24.8 萬 × 63 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/04・75.22 坪・每坪 27.7 萬
- 2022/10・63.13 坪・每坪 25.0 萬
- 2022/03・63.13 坪・每坪 24.7 萬
- 2022/02・63.13 坪・每坪 24.9 萬
- 2022/02・63.13 坪・每坪 24.9 萬
- 2022/01・75.19 坪・每坪 27.3 萬
- 2022/01・63.13 坪・每坪 24.7 萬
- 2021/12・63.13 坪・每坪 24.7 萬
- 2021/12・63.13 坪・每坪 24.7 萬
- 2021/12・63.13 坪・每坪 24.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「民和首席」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.6萬/坪
附近新案中間一半：25.6～31.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.9 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐首耀 | 0.4 km | 25.6 | 20 | 34% | ||
| 勝興豐川 | 1.1 km | 24.9 | 27 | 16% | ||
| 德光捷境莊園 | 1.0 km | 31.2 | 10 | 11% | ||
| 佳瓚大讚 | 1.4 km | 32.9 | 8 | 6% | ||
| 昌祐U-CITY | 0.3 km | 31.5 | 5 | 5% | ||
| 富宇富嶼 | 1.5 km | 40.3 | 7 | 4% | ||
| 藍圖UNI | 1.1 km | 28.5 | 4 | 3% | ||
| 協勝港心 | 2.4 km | 22.8 | 60 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市梧棲區
- 基地
- 南簡段 528、南簡段 528-11、南簡段 528-12 等 15 筆，共約 400.6 坪
- 預售成交
- 2021/12/31～2023/07/31，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
梧棲區的預售屋大概多少錢
台中市梧棲區近 24 個月有 26 個建案、583 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（73 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
民和首席13 筆
24.7～25.4 中位 25.0
梧棲區預售（近 24 個月）583 筆
25.3～35.0 中位 30.3
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）721 筆
22.1～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）575 筆
20.4～29.5 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
梧棲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 216 | 26.6 | 928 | 30.4 | |
| 3 房 | 317 | 37.7 | 1,258 | 30.5 | |
| 4 房以上 | 50 | 43.9 | 1,239 | 24.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/10/06～2026/08/16，583 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，721 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 575 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「民和首席」申報的預售成交，2021/12/31～2023/07/31。
已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.7～25.4
中位 25.0・住宅 13 筆
總價（萬）
1,560～2,468
中位 1,576，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 13 | 63.1 | 1,576 | 25.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「民和首席」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 民和首席
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/10/17忠義路17巷11號24.2萬/坪1,576 萬・65.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/08/31忠義路17巷16號24.3萬/坪1,573 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/07/14忠義路15號27.6萬/坪2,130 萬・77.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2022/06/14忠義路17巷1號24.4萬/坪1,560 萬・64.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2022/06/09忠義路17巷9號24.7萬/坪1,576 萬・63.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2022/06/09忠義路17巷7號24.7萬/坪1,576 萬・63.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2022/03/05忠義路17巷5號24.4萬/坪1,560 萬・63.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2022/02/26忠義路17巷12號24.6萬/坪1,570 萬・63.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2022/02/19忠義路17巷6號24.6萬/坪1,570 萬・63.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/01/26忠義路19號24.8萬/坪2,470 萬・99.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
- 2022/01/09忠義路17巷2號24.0萬/坪1,560 萬・65.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/12/31忠義路17巷10號24.4萬/坪1,560 萬・63.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/12/31忠義路17巷8號24.4萬/坪1,560 萬・63.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/12/31忠義路17巷3號24.4萬/坪1,560 萬・63.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10/17 | 台中市梧棲區忠義路17巷11號 | 24.2 | 1,576 | 65.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/08/31 | 台中市梧棲區忠義路17巷16號 | 24.3 | 1,573 | 64.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/14 | 台中市梧棲區忠義路15號 | 27.6 | 2,130 | 77.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/06/14 | 台中市梧棲區忠義路17巷1號 | 24.4 | 1,560 | 64.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/06/09 | 台中市梧棲區忠義路17巷9號 | 24.7 | 1,576 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/06/09 | 台中市梧棲區忠義路17巷7號 | 24.7 | 1,576 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/05 | 台中市梧棲區忠義路17巷5號 | 24.4 | 1,560 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/26 | 台中市梧棲區忠義路17巷12號 | 24.6 | 1,570 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/19 | 台中市梧棲區忠義路17巷6號 | 24.6 | 1,570 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/26 | 台中市梧棲區忠義路19號 | 24.8 | 2,470 | 99.4 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/09 | 台中市梧棲區忠義路17巷2號 | 24.0 | 1,560 | 65.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/31 | 台中市梧棲區忠義路17巷10號 | 24.4 | 1,560 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/31 | 台中市梧棲區忠義路17巷8號 | 24.4 | 1,560 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/31 | 台中市梧棲區忠義路17巷3號 | 24.4 | 1,560 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/07/31梧棲區民和路 忠義路25.4萬/坪2,468 萬・97.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/04/25忠義路27.7萬/坪2,080 萬・75.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/11/22梧棲區民和路29.7萬/坪2,788 萬・94.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/10/17梧棲區民和路 忠義路25.0萬/坪1,576 萬・63.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/03/05民和路 忠義路24.7萬/坪1,560 萬・63.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/02/26民和路 忠義路24.9萬/坪1,570 萬・63.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/02/19民和路 忠義路24.9萬/坪1,570 萬・63.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/01/26梧棲區民和路 忠義路25.4萬/坪2,470 萬・97.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/01/20梧棲區民和路 忠義路27.3萬/坪2,050 萬・75.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/01/09梧棲區民和路 忠義路24.7萬/坪1,560 萬・63.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/01/03民和路 忠義路25.4萬/坪2,470 萬・97.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/12/31梧棲區民和路 忠義路24.7萬/坪1,560 萬・63.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/12/31梧棲區民和路 忠義路24.7萬/坪1,560 萬・63.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/12/31梧棲區民和路 忠義路24.7萬/坪1,560 萬・63.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/07/31 | 臺中市梧棲區梧棲區民和路 忠義路 | 25.4 | 2,468 | 97.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/04/25 | 臺中市梧棲區忠義路 | 27.7 | 2,080 | 75.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/11/22 | 臺中市梧棲區梧棲區民和路 | 29.7 | 2,788 | 94.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/10/17 | 臺中市梧棲區梧棲區民和路 忠義路 | 25.0 | 1,576 | 63.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/03/05 | 臺中市梧棲區民和路 忠義路 | 24.7 | 1,560 | 63.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/02/26 | 臺中市梧棲區民和路 忠義路 | 24.9 | 1,570 | 63.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/02/19 | 臺中市梧棲區民和路 忠義路 | 24.9 | 1,570 | 63.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/01/26 | 臺中市梧棲區梧棲區民和路 忠義路 | 25.4 | 2,470 | 97.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/01/20 | 臺中市梧棲區梧棲區民和路 忠義路 | 27.3 | 2,050 | 75.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/01/09 | 臺中市梧棲區梧棲區民和路 忠義路 | 24.7 | 1,560 | 63.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/01/03 | 臺中市梧棲區民和路 忠義路 | 25.4 | 2,470 | 97.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/12/31 | 臺中市梧棲區梧棲區民和路 忠義路 | 24.7 | 1,560 | 63.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/12/31 | 臺中市梧棲區梧棲區民和路 忠義路 | 24.7 | 1,560 | 63.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/12/31 | 臺中市梧棲區梧棲區民和路 忠義路 | 24.7 | 1,560 | 63.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南簡段 528 | 37.8 | 住 | — | 17 | |
| 南簡段 528-11 | 35.7 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-12 | 35.4 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-14 | 31.8 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-15 | 31.8 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-17 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-18 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-21 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-23 | 36 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-27 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-28 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-29 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-30 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-31 | 24.2 | 住 | — | — | |
| 南簡段 528-32 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
梧棲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 協勝港心 | 協勝建設股份有限公司 | 231 | 23.2 | 74 | |
| 勝興豐川 | 勝興建設股份有限公司 | 150 | 25.2 | 36 | |
| 佳鋐首耀 | 佳鋐建設股份有限公司 | 186 | 29.7 | 90 | |
| 川平蘊川 | 川平建設開發有限公司 | 50 | 34.8 | 10 | |
| 德光捷境莊園 | 僑邑建設股份有限公司 | 36 | 31.6 | 10 | |
| 富宇富嶼 | 富宇建設股份有限公司 | 180 | 40.8 | 80 | |
| 聯□馨 | 聯?建設股份有限公司 | 765 | 41.6 | 564 | |
| 大道100 | 承玳營造股份有限公司 | 67 | 25.0 | 66 | |
| 定展敦悅III | 卓峻建設有限公司 | 8 | 37.4 | 3 | |
| 藍圖UNI | 藍圖營造股份有限公司 | 112 | 28.8 | 112 | |
| 朗境2 2026/03 備查・尚無成交 | 智茂建設股份有限公司 | 7 | — | — | |
| 御墅青安 | 新而雅建設股份有限公司 | 45 | 29.7 | 29 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。