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台中市預售屋 › 梧棲區

喬立I DO

台中市梧棲區博愛路61號・建商 喬德建設事業股份有限公司・134・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/28・建照 111中都建字第278號
一眼看懂

喬立I DO還沒有實價登錄成交（134 戶、代銷 2022/04/01 起銷售）。附近新建案每坪約 26.2 萬（中間一半 26.2～33.5 萬）。梧棲區預售最常見的是 3 房，約 38 坪、總價 1,217 萬（含車位）。

梧棲區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 2 房
    912萬
    約 27 坪・每坪 30.0 萬
    148 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,217萬
    約 38 坪・每坪 29.1 萬
    228 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,303萬
    約 44 坪・每坪 24.8 萬
    52 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,000～1,270萬
每坪約 26.2 萬 × 38 坪

依附近新建案參考單價 26.2 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（26.2～33.5 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價26.2萬/坪44 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 佳鋐首耀0.3 km26.2萬/坪27 筆成交・最近 2026/09
  • 德光捷境莊園0.8 km31.9萬/坪12 筆成交・最近 2026/09
  • 勝興豐川1.4 km25.5萬/坪31 筆成交・最近 2026/09
  • 佳瓚大讚1.0 km33.6萬/坪9 筆成交・最近 2026/08
  • 昌祐U-CITY0.3 km33.5萬/坪17 筆成交・最近 2025/11
  • 富宇中山匯1.3 km43.7萬/坪14 筆成交・最近 2026/04
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2022/04/01～2023/12/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看喬德建設事業股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，梧棲區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

喬立I DO已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2025/03/06，12/12F、36.3 坪、1,300 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/061,300萬12/12F・36.3 坪・3 房・含車位32.0 萬/坪
  • 2025/02/271,003萬2/12F・28.8 坪・2 房・含車位30.0 萬/坪
  • 2025/02/221,166萬2/12F・33.9 坪・3 房・含車位30.6 萬/坪
  • 2024/12/221,210萬2/12F・36.3 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪
  • 2024/12/061,146萬11/12F・30.6 坪・2 房・含車位32.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,150～1,230萬
每坪約 30.6 萬 × 34 坪 ＋ 車位 130 萬
29.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.9

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 7 筆
  • 2025/03・12 樓・36.25 坪・每坪 32.0 萬
  • 2025/02・2 樓・28.81 坪・每坪 30.0 萬
  • 2025/02・2 樓・33.9 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/12・2 樓・36.25 坪・每坪 29.5 萬
  • 2024/12・11 樓・30.57 坪・每坪 32.6 萬
  • 2024/12・11 樓・34.03 坪・每坪 32.9 萬
  • 2024/12・2 樓・36.25 坪・每坪 30.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案26.2萬/坪參考單價，44 個近兩年有成交的建案加權
  • 梧棲區預售28.6萬/坪近 24 個月 428 筆、24 個建案
  • 梧棲區新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 梧棲區中古23.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳鋐首耀 26.2 萬・0.3 km、德光捷境莊園 31.9 萬・0.8 km、勝興豐川 25.5 萬・1.4 km、佳瓚大讚 33.6 萬・1.0 km、昌祐U-CITY 33.5 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「喬立I DO」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.2萬/坪
附近新案中間一半：26.2～33.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「喬立I DO」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐首耀0.3 km26.22743%
德光捷境莊園0.8 km31.91213%
勝興豐川1.4 km25.5318%
佳瓚大讚1.0 km33.697%
昌祐U-CITY0.3 km33.5176%
富宇中山匯1.3 km43.7143%
兆國琢藝1.3 km31.682%
藍圖UNI1.0 km29.142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市梧棲區
建商
喬德建設事業股份有限公司
坐落
台中市梧棲區博愛路61號
規模
134 戶
用途
第四種住宅區
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
南簡段 343-1
建照
111中都建字第278號（2022/01/26 核發）
銷售期間
代銷 2022/04/01～2023/12/31
備查
2022/03/28
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房14827.091230.0
3 房22838.21,21729.1
4 房以上5243.91,30324.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 喬立I DO

近一年中古 6 筆・中位 31.0 萬/坪・近三年 31.1・一年 +2.1%
  • 2026/09/16博愛路60號
    21.9*萬/坪
    843 萬・28.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/22博愛路62號
    29.7萬/坪
    1,050 萬・30.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/07/12博愛路62號
    30.9萬/坪
    1,040 萬・28.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/07/10博愛路60號
    32.2萬/坪
    1,320 萬・36.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/05/10博愛路60號
    31.1萬/坪
    1,036 萬・28.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/12/07博愛路62號
    31.2萬/坪
    1,281 萬・36.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/10/18博愛路62號
    31.8萬/坪
    1,285 萬・36.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/10/01博愛路60號
    32.2萬/坪
    1,450 萬・36.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/07/01博愛路60號
    30.0萬/坪
    980 萬・28.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2025/03/06博愛路60號
    32.0萬/坪
    1,300 萬・36.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2025/02/27博愛路60號
    29.9萬/坪
    1,003 萬・28.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2025/02/22博愛路62號
    30.5萬/坪
    1,166 萬・33.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/12/22博愛路60號
    29.5萬/坪
    1,210 萬・36.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/12/06博愛路60號
    32.6萬/坪
    1,146 萬・30.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/12/06博愛路60號
    32.9萬/坪
    1,270 萬・34.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/12/05博愛路62號
    30.2萬/坪
    1,227 萬・36.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/09/03博愛路60號
    30.9萬/坪
    1,076 萬・30.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/08/30博愛路62號
    31.2萬/坪
    1,030 萬・28.9 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/08/25博愛路62號
    31.1萬/坪
    1,092 萬・30.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/08/03博愛路60號
    32.5萬/坪
    1,078 萬・28.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/08/03博愛路60號
    30.4萬/坪
    1,018 萬・28.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/07/14博愛路60號
    32.0萬/坪
    1,422 萬・36.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/06/30博愛路60號
    32.2萬/坪
    1,060 萬・28.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/06/12博愛路62號
    31.2萬/坪
    1,264 萬・36.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/06/03博愛路60號
    31.8萬/坪
    1,415 萬・36.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/06/03博愛路60號
    31.1萬/坪
    1,260 萬・36.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/06/03博愛路62號
    30.9萬/坪
    1,076 萬・30.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/05/31博愛路62號
    30.7萬/坪
    1,015 萬・28.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/05/19博愛路60號
    31.8萬/坪
    1,285 萬・36.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/05/04博愛路60號
    31.1萬/坪
    1,260 萬・36.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/06博愛路
    32.0萬/坪
    1,300 萬・36.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/02/27博愛路
    30.0萬/坪
    1,003 萬・28.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/02/22博愛路
    30.6萬/坪
    1,166 萬・33.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/12/22博愛路
    29.5萬/坪
    1,210 萬・36.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/06博愛路
    32.6萬/坪
    1,146 萬・30.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/06博愛路
    32.9萬/坪
    1,270 萬・34.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/05博愛路
    30.3萬/坪
    1,227 萬・36.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/03博愛路
    30.9萬/坪
    1,076 萬・30.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/30博愛路
    31.2萬/坪
    1,030 萬・28.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/25博愛路
    31.1萬/坪
    1,092 萬・30.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/08/03博愛路
    30.5萬/坪
    1,018 萬・28.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/08/03博愛路
    32.6萬/坪
    1,078 萬・28.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/07/14博愛路
    32.1萬/坪
    1,422 萬・36.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/30博愛路
    32.3萬/坪
    1,060 萬・28.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/12博愛路
    31.3萬/坪
    1,264 萬・36.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/03博愛路
    30.9萬/坪
    1,076 萬・30.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/03博愛路
    31.9萬/坪
    1,415 萬・36.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/03博愛路
    31.2萬/坪
    1,260 萬・36.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/31博愛路
    30.7萬/坪
    1,015 萬・28.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/12/11博愛路
    31.9萬/坪
    1,294 萬・36.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/10/02博愛路
    31.9萬/坪
    1,050 萬・28.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/10/02博愛路
    31.7萬/坪
    1,042 萬・28.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/09/17博愛路
    31.9萬/坪
    1,415 萬・36.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/08/27博愛路
    30.5萬/坪
    1,010 萬・28.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/08/17博愛路
    31.1萬/坪
    1,266 萬・36.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/08/11博愛路
    30.5萬/坪
    1,236 萬・36.2 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/08/08博愛路
    30.7萬/坪
    998 萬・28.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/06/04博愛路
    31.6萬/坪
    1,039 萬・28.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/05/23博愛路
    29.9萬/坪
    991 萬・28.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/05/20博愛路
    32.1萬/坪
    1,293 萬・36.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/05/15博愛路
    30.4萬/坪
    1,009 萬・28.9 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/04/27博愛路
    30.9萬/坪
    1,020 萬・28.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南簡段 343-1——19

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建案距離預售 萬/坪筆數
悅舍六期27 m20.75
萬事如邑81 m25.122
瑞安一號別墅145 m—0
瑞安1號別墅145 m25.510
佳鋐首耀255 m27.898
昌祐U-CITY265 m31.488
佳鋐大境294 m27.1244
瑞盈 民和首席327 m—0
仁里文逸351 m25.117
御品院II354 m23.211

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建案戶數預售 萬/坪筆數
川平蘊川5034.811
勝興豐川15025.442
佳鋐首耀18627.898
德光捷境莊園3631.612
協勝港心23123.274
磐石珍藏II
2026/07 備查・尚無成交
22——
富宇富嶼18040.880
聯□馨76540.7564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。