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台中市預售屋 › 龍井區

臻美

預售中位單價
17.4萬/坪
全期・48 筆・全期 17.4（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-31.5%
龍井區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+84.1%
對應社區 66 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.0萬/坪
附近新案中間一半：29.0～44.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
17.4 萬/坪
全期 48 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勝美.向上2.2 km29.02824%
錦繡年年0.9 km44.3322%
保辰一森園0.1 km41.2519%
坤悅沐光邸2.4 km40.0118%
佳瓚鹿瓚3.1 km31.2336%
櫻花向上之櫻2.9 km27.5166%
東海雲2.0 km37.445%
永築承境3.1 km35.081%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市龍井區
基地
永順段 677、永順段 678，共約 396.3 坪
預售成交
2017/06/01～2017/11/06，實價登錄 48 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龍井區的預售屋大概多少錢

台中市龍井區近 24 個月有 30 個建案、227 筆預售成交，近 6 個月中位 29.4 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

臻美48 筆
17.1～17.8 中位 17.4
龍井區預售（近 24 個月）227 筆
28.1～32.0 中位 30.1
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）251 筆
25.9～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）352 筆
20.1～31.3 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9826.292530.7
3 房8733.11,10028.6
4 房以上3954.01,74230.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/10/05～2026/07/24，227 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/09/01，251 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「臻美」申報的預售成交，2017/06/01～2017/11/06。

已申報
48筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.1～17.8
中位 17.4・住宅 48 筆
總價（萬）
564～681
中位 666，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4838.566617.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3217.3—
6～10 樓1617.5+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 臻美

近一年中古 2 筆・中位 32.0 萬/坪・近三年 32.8・一年 —
  • 2025/10/26向上路6段392號
    31.9萬/坪
    710 萬・22.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
  • 2025/10/25向上路6段392號
    32.0萬/坪
    1,110 萬・29.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬含增建
  • 2024/11/15向上路6段392號
    37.7萬/坪
    1,268 萬・29.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬含增建
    備註：陽台遮雨棚其他增建
  • 2024/07/22向上路6段392號
    38.0萬/坪
    1,286 萬・29.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/04/16向上路6段392號
    31.6萬/坪
    1,128 萬・30.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/04/12向上路6段392號
    33.6萬/坪
    1,145 萬・29.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2023/08/30向上路6段390號
    28.1萬/坪
    1,020 萬・30.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2023/05/30向上路6段392號
    30.7萬/坪
    1,100 萬・30.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2023/02/28向上路6段392號
    28.5萬/坪
    635 萬・22.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2022/08/17向上路6段390號
    24.7萬/坪
    890 萬・29.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2021/08/04向上路6段390號
    21.4萬/坪
    816 萬・30.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2020/07/03向上路6段390號
    27.9萬/坪
    1,080 萬・33.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2020/06/15向上路6段392號
    18.9萬/坪
    712 萬・29.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2020/01/03向上路6段390號
    21.0萬/坪
    780 萬・30.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 133 萬
  • 2019/12/17向上路6段392號
    28.1萬/坪
    1,400 萬・44.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・5房2廳4衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2019/12/03向上路6段386號
    30.3萬/坪
    1,160 萬・33.9 坪・1/7F・店面・屋齡 1 年・0房0廳1衛・一樓平面 估 133 萬
  • 2019/11/29向上路6段392號
    18.0萬/坪
    685 萬・29.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2019/11/28向上路6段388號
    28.8萬/坪
    1,200 萬・37.0 坪・1/7F・店面・屋齡 1 年・0房0廳2衛・一樓平面 估 133 萬
  • 2019/06/18向上路6段390號
    17.9萬/坪
    700 萬・39.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2017/11/06向上路6段390號
    16.4萬/坪
    666 萬・40.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/05向上路6段392號
    16.7萬/坪
    670 萬・40.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/03向上路6段390號
    17.3萬/坪
    685 萬・39.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/10/26向上路6段390號
    16.8萬/坪
    536 萬・32.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/10/23向上路6段392號
    17.2萬/坪
    680 萬・39.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/10/23向上路6段392號
    17.5萬/坪
    690 萬・39.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/10/22向上路6段390號
    17.0萬/坪
    690 萬・40.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/10/14向上路6段392號
    17.6萬/坪
    712 萬・40.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/10/12向上路6段392號
    17.0萬/坪
    670 萬・39.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/09/26向上路6段392號
    17.6萬/坪
    688 萬・39.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/09/18向上路6段390號
    17.3萬/坪
    685 萬・39.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/11/06永順段
    16.7萬/坪
    666 萬・39.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/11/05永順段
    17.0萬/坪
    670 萬・39.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/11/03永順段
    17.7萬/坪
    685 萬・38.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/10/26永順段
    17.1萬/坪
    536 萬・31.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/10/23永順段
    17.8萬/坪
    690 萬・38.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/10/23永順段
    17.5萬/坪
    680 萬・38.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/10/22永順段
    17.3萬/坪
    690 萬・39.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/10/14永順段
    17.9萬/坪
    712 萬・39.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/10/12永順段
    17.3萬/坪
    670 萬・38.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/09/26永順段
    17.9萬/坪
    688 萬・38.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/09/18永順段
    17.7萬/坪
    685 萬・38.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/09/07永順段
    17.8萬/坪
    683 萬・38.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/09/06永順段
    19.0萬/坪
    415 萬・21.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/09/02永順段
    17.4萬/坪
    665 萬・38.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/08/20永順段
    18.7萬/坪
    410 萬・21.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/08/20永順段
    17.2萬/坪
    666 萬・38.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/08/19永順段
    18.8萬/坪
    570 萬・30.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/08/17永順段
    16.7萬/坪
    666 萬・39.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/08/13永順段
    17.8萬/坪
    688 萬・38.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/08/09永順段
    17.6萬/坪
    676 萬・38.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/08/09永順段
    20.0萬/坪
    438 萬・21.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/08/06永順段
    17.6萬/坪
    700 萬・39.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/08/05永順段
    17.2萬/坪
    686 萬・39.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/07/31永順段
    17.5萬/坪
    698 萬・39.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/07/29永順段
    17.0萬/坪
    678 萬・39.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/07/27永順段
    18.7萬/坪
    410 萬・21.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/07/24永順段
    17.0萬/坪
    655 萬・38.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/07/16永順段
    19.0萬/坪
    415 萬・21.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/07/09永順段
    17.4萬/坪
    668 萬・38.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/07/05永順段
    17.6萬/坪
    675 萬・38.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/07/03永順段
    17.5萬/坪
    696 萬・39.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/06/30永順段
    17.3萬/坪
    670 萬・38.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/06/28永順段
    16.9萬/坪
    650 萬・38.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/06/27永順段
    16.3萬/坪
    625 萬・38.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/06/25永順段
    17.2萬/坪
    668 萬・38.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/06/23永順段
    17.2萬/坪
    666 萬・38.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/06/17永順段
    16.6萬/坪
    638 萬・38.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/06/16永順段
    17.1萬/坪
    680 萬・39.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/06/03永順段
    16.7萬/坪
    520 萬・31.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/06/03永順段
    16.6萬/坪
    520 萬・31.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/06/02永順段
    17.2萬/坪
    660 萬・38.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/06/02永順段
    17.0萬/坪
    655 萬・38.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/06/02永順段
    17.3萬/坪
    537 萬・31.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/06/01永順段
    19.8萬/坪
    433 萬・21.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/06/01永順段
    17.4萬/坪
    545 萬・31.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/06/01永順段
    17.7萬/坪
    680 萬・38.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2017/06/01永順段
    18.7萬/坪
    408 萬・21.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2017/06/01永順段
    17.0萬/坪
    655 萬・38.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永順段 677169.5—30
永順段 678226.8—30

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
語東海114 m36.95
保辰一森園114 m36.752
向上年年114 m38.315
茂洋晴山洋洋561 m41.757
勝美樂富744 m19.290
允將青曦895 m45.960
錦繡年年948 m42.028
北鑫与森鄰948 m51.13
大囍悅1035 m21.387
茂洋閱美1187 m38.135

龍井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳美城就1240.62
漾.HOUSE3231.38
櫻花向上之櫻18628.423
鋮豐富□4627.339
御墅微風
2026/06 備查・尚無成交
37——
萬仕達光禾-豐禾區
2026/05 備查・尚無成交
58——
萬仕達光禾-晨光區
2026/05 備查・尚無成交
58——
豐禾年年2230.815
欣興莎田1631.66
東海雲5037.738
富宇綻9831.896
富貴莊園7期
2026/03 備查・尚無成交
31——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

臻美 預售屋實價登錄｜台中市龍井區｜ToEstate