預售中位單價
25.4萬/坪
全期・10 筆・全期 25.4（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.6%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+47.1%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
尚讚7.8已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 25.4 萬（全期 10 筆），總價多在 1,350～1,600 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/30，52.1 坪、1,530 萬。
- 2022/05/301,530萬52.1 坪・5 房29.4 萬/坪
- 2022/03/222,560萬79.5 坪・4 房32.2 萬/坪
- 2021/11/032,420萬92.9 坪・4 房26.1 萬/坪
- 2021/10/291,310萬51.5 坪・5 房25.4 萬/坪
- 2021/10/251,350萬51.5 坪・5 房26.2 萬/坪
- 4 房以上最常見1,530萬約 57 坪・每坪 25.4 萬10 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,310～1,360萬
每坪約 25.3 萬 × 53 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 8 筆
- 2022/05・52.08 坪・每坪 29.4 萬
- 2021/10・51.54 坪・每坪 25.4 萬
- 2021/10・51.52 坪・每坪 26.2 萬
- 2021/10・53.15 坪・每坪 25.4 萬
- 2021/10・51.73 坪・每坪 24.7 萬
- 2021/10・64.56 坪・每坪 24.3 萬
- 2021/10・60.91 坪・每坪 25.1 萬
- 2021/09・65.46 坪・每坪 24.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尚讚7.8」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.2萬/坪
附近新案中間一半：35.6～41.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.4 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 良勳101 | 0.7 km | 41.8 | 6 | 25% | ||
| 硯青 | 1.9 km | 40.2 | 60 | 16% | ||
| 佳展安和 | 2.0 km | 35.6 | 157 | 12% | ||
| 信美心上 | 1.4 km | 28.6 | 5 | 11% | ||
| 昕暉詠翠 | 1.2 km | 37.4 | 5 | 7% | ||
| 尚讚11 | 1.8 km | 45.6 | 4 | 6% | ||
| 連建勤學 | 1.8 km | 40.2 | 7 | 3% | ||
| 悠仁貴殿 | 2.0 km | 38.9 | 4 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市安南區
- 基地
- 原佃段 926-10、原佃段 926-15、原佃段 926-17 等 11 筆，共約 307.9 坪
- 預售成交
- 2021/09/27～2022/05/30，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
安南區的預售屋大概多少錢
台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
尚讚7.810 筆
24.8～26.2 中位 25.4
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 26.9 | 1,232 | 39.4 | |
| 2 房 | 554 | 26.3 | 1,030 | 32.4 | |
| 3 房 | 317 | 36.4 | 1,433 | 34.0 | |
| 4 房以上 | 40 | 42.4 | 1,627 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「尚讚7.8」申報的預售成交，2021/09/27～2022/05/30。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.8～26.2
中位 25.4・住宅 10 筆
總價（萬）
1,350～1,600
中位 1,530，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 57.0 | 1,530 | 25.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尚讚7.8」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 尚讚7.8
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 37.4・一年 —
- 2024/05/27本原街1段75巷90弄2號37.4萬/坪2,760 萬・73.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
- 2023/11/12本原街1段75巷90弄30號31.4萬/坪1,650 萬・52.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳3衛
- 2023/04/28本原街1段75巷90弄38號31.3萬/坪1,780 萬・56.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2022/05/30本原街1段75巷90弄30號29.1萬/坪1,530 萬・52.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2021/10/29本原街1段75巷90弄18號25.2萬/坪1,310 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2021/10/25本原街1段75巷90弄22號24.7萬/坪1,350 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件備註：權利讓渡金額:1380萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/25本原街1段75巷90弄26號25.9萬/坪1,350 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件備註：權利讓渡金額:1380萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/22本原街1段75巷90弄12號24.5萬/坪1,280 萬・52.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2021/07/29本原街1段75巷90弄16號24.9萬/坪1,300 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/06/25本原街1段75巷90弄32號25.0萬/坪1,330 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/06/03本原街1段75巷90弄28號24.8萬/坪1,298 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/05/21本原街1段75巷90弄8號24.3萬/坪1,270 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/03/15本原街1段75巷90弄20號22.3萬/坪1,220 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2021/03/10本原街1段75巷90弄38號26.9萬/坪1,530 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/02/05本原街1段75巷90弄10號23.0萬/坪1,200 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：權利讓渡金額1235萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/02/04本原街1段75巷90弄6號23.0萬/坪1,200 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：權利讓渡金額1233萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/01/22本原街1段75巷90弄36號23.5萬/坪1,250 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/27 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄2號 | 37.4 | 2,760 | 73.8 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2023/11/12 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄30號 | 31.4 | 1,650 | 52.6 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2023/04/28 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄38號 | 31.3 | 1,780 | 56.8 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2022/05/30 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄30號 | 29.1 | 1,530 | 52.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/29 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄18號 | 25.2 | 1,310 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/25 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄22號 | 24.7 | 1,350 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 權利讓渡金額:1380萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/25 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄26號 | 25.9 | 1,350 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 權利讓渡金額:1380萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/22 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄12號 | 24.5 | 1,280 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/29 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄16號 | 24.9 | 1,300 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/25 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄32號 | 25.0 | 1,330 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/03 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄28號 | 24.8 | 1,298 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/05/21 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄8號 | 24.3 | 1,270 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/03/15 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄20號 | 22.3 | 1,220 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/03/10 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄38號 | 26.9 | 1,530 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/02/05 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄10號 | 23.0 | 1,200 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 權利讓渡金額1235萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/02/04 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄6號 | 23.0 | 1,200 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 權利讓渡金額1233萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/01/22 | 台南市安南區本原街1段75巷90弄36號 | 23.5 | 1,250 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/05/30本原街一段29.4萬/坪1,530 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/03/22本原街一段32.2萬/坪2,560 萬・79.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/03本原街一段26.1萬/坪2,420 萬・92.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/29本原街一段25.4萬/坪1,310 萬・51.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/10/25本原街一段26.2萬/坪1,350 萬・51.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/10/25本原街一段25.4萬/坪1,350 萬・53.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/10/22本原街一段24.7萬/坪1,280 萬・51.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/10/21本原街一段24.3萬/坪1,570 萬・64.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2021/10/14本原街一段25.1萬/坪1,530 萬・60.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/09/27本原街一段24.6萬/坪1,610 萬・65.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/05/30 | 臺南市安南區本原街一段 | 29.4 | 1,530 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/03/22 | 臺南市安南區本原街一段 | 32.2 | 2,560 | 79.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/03 | 臺南市安南區本原街一段 | 26.1 | 2,420 | 92.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/29 | 臺南市安南區本原街一段 | 25.4 | 1,310 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/10/25 | 臺南市安南區本原街一段 | 26.2 | 1,350 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/10/25 | 臺南市安南區本原街一段 | 25.4 | 1,350 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/10/22 | 臺南市安南區本原街一段 | 24.7 | 1,280 | 51.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/10/21 | 臺南市安南區本原街一段 | 24.3 | 1,570 | 64.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/10/14 | 臺南市安南區本原街一段 | 25.1 | 1,530 | 60.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/09/27 | 臺南市安南區本原街一段 | 24.6 | 1,610 | 65.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 原佃段 926-10 | 44.4 | 住 | — | — | |
| 原佃段 926-15 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 原佃段 926-17 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 原佃段 926-22 | 25.6 | 住 | — | — | |
| 原佃段 926-24 | 24.7 | 住 | — | — | |
| 原佃段 926-25 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 原佃段 926-26 | 43.9 | 住 | — | — | |
| 原佃段 926-27 | 27 | 住 | — | — | |
| 原佃段 926-28 | 30.8 | 住 | — | — | |
| 原佃段 926-30 | 36.2 | 住 | — | — | |
| 原佃段 926-32 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
安南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。