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台南市預售屋 › 安南區

巴黎上品5

預售中位單價
24.3萬/坪
全期・27 筆・全期 24.3（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.5%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.3%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

巴黎上品5已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 24.3 萬（全期 27 筆），總價多在 1,164～1,349 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/21，55.9 坪、1,460 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/211,460萬55.9 坪・5 房26.1 萬/坪
  • 2022/01/081,380萬56.0 坪・5 房24.6 萬/坪
  • 2022/01/071,480萬55.8 坪・5 房26.5 萬/坪
  • 2022/01/031,338萬51.4 坪・4 房26.0 萬/坪
  • 2021/12/231,360萬49.3 坪・4 房27.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,228萬
    約 50 坪・每坪 24.3 萬
    27 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,260～1,320萬
每坪約 25.7 萬 × 50 坪
24.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・55.88 坪・每坪 26.1 萬
  • 2022/01・56.03 坪・每坪 24.6 萬
  • 2022/01・55.76 坪・每坪 26.5 萬
  • 2022/01・51.44 坪・每坪 26.0 萬
  • 2021/12・49.33 坪・每坪 27.6 萬
  • 2021/12・48.2 坪・每坪 25.5 萬
  • 2021/12・48.02 坪・每坪 26.4 萬
  • 2021/11・56.01 坪・每坪 24.3 萬
  • 2021/10・48.23 坪・每坪 25.1 萬
  • 2021/10・48.45 坪・每坪 25.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.3萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案38.9萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 安南區預售33.3萬/坪近 24 個月 970 筆、44 個建案
  • 安南區新成屋31.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安南區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：硯青 40.2 萬・1.4 km、佳展安和 35.6 萬・1.5 km、悠仁貴殿 38.9 萬・0.8 km、信美心上 28.6 萬・1.3 km、昕暉詠翠 37.4 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巴黎上品5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.9萬/坪
附近新案中間一半：35.6～40.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.3 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
硯青1.4 km40.26031%
佳展安和1.5 km35.615726%
悠仁貴殿0.8 km38.9416%
信美心上1.3 km28.6512%
昕暉詠翠1.1 km37.458%
南科卓越城2.6 km46.5672%
連建勤學2.4 km40.271%
良勳1012.7 km41.861%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
鎮安段 1949、鎮安段 1949-1、鎮安段 1949-10 等 28 筆，共約 1224.9 坪
預售成交
2021/08/18～2022/01/21，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

巴黎上品527 筆
23.0～25.4 中位 24.3
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房55426.31,03032.4
3 房31736.41,43334.0
4 房以上4042.41,62731.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「巴黎上品5」申報的預售成交，2021/08/18～2022/01/21。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.0～25.4
中位 24.3・住宅 27 筆
總價（萬）
1,164～1,349
中位 1,228，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2750.21,22824.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巴黎上品5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 巴黎上品5

近一年中古 2 筆・中位 30.9 萬/坪・近三年 30.9・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/21長和路四段256巷
    26.1萬/坪
    1,460 萬・55.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/08長和路四段256巷
    24.6萬/坪
    1,380 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/07長和路四段256巷
    26.5萬/坪
    1,480 萬・55.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/03長和路四段256巷
    26.0萬/坪
    1,338 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/23長和路四段256巷
    27.6萬/坪
    1,360 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/22長和路四段256巷
    25.5萬/坪
    1,228 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/11長和路四段256巷
    26.4萬/坪
    1,270 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/29長和路四段256巷
    24.3萬/坪
    1,360 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/25長和路四段256巷
    25.1萬/坪
    1,210 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/25長和路四段256巷
    25.4萬/坪
    1,230 萬・48.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/14長和路四段256巷
    23.4萬/坪
    1,325 萬・56.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/13長和路四段256巷
    24.6萬/坪
    1,188 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/09長和路四段256巷
    24.7萬/坪
    1,188 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/08長和路四段256巷
    24.3萬/坪
    1,170 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/24長和路四段256巷
    25.6萬/坪
    1,430 萬・55.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/24長和路四段256巷
    23.1萬/坪
    1,360 萬・58.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/18長和路四段256巷
    24.5萬/坪
    1,178 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/15長和路四段256巷
    22.8萬/坪
    1,158 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/09長和路四段256巷
    24.3萬/坪
    1,170 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/08長和路四段256巷
    22.9萬/坪
    1,300 萬・56.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/07長和路四段256巷
    22.8萬/坪
    1,150 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/03長和路四段256巷
    22.5萬/坪
    1,308 萬・58.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/08/28長和路四段256巷
    23.6萬/坪
    1,138 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/28長和路四段256巷
    23.4萬/坪
    1,125 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/27長和路四段256巷
    20.7萬/坪
    1,010 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/21長和路四段256巷
    22.5萬/坪
    1,128 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/18長和路四段256巷
    19.8萬/坪
    1,038 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鎮安段 1949733.2—16
鎮安段 1949-125.4——
鎮安段 1949-1015.1——
鎮安段 1949-1115.1——
鎮安段 1949-1215.1——
鎮安段 1949-1315.1——
鎮安段 1949-1415.1——
鎮安段 1949-1515.6——
鎮安段 1949-1616.6——
鎮安段 1949-1715.1——
鎮安段 1949-1815——
鎮安段 1949-1915——
鎮安段 1949-223.9——
鎮安段 1949-2014.9——
鎮安段 1949-2115.4——
鎮安段 1949-2215.7——
鎮安段 1949-2517.3——
鎮安段 1949-2718.8——
鎮安段 1949-2819.5——
鎮安段 1949-2920.3——
鎮安段 1949-323.1——
鎮安段 1949-3021——
鎮安段 1949-3122.8——
鎮安段 1949-521.2——
鎮安段 1949-620.7——
鎮安段 1949-720.7——
鎮安段 1949-821.2——
鎮安段 1949-917——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
有名堂12122 m30.84
永勳仰沐3236 m—0
小日子471 m21.444
春福安安718 m27.792
小王子8787 m30.644
悠仁貴殿816 m34.016
有鹿1090 m—0
昕暉詠翠1117 m31.874
新宅好好1203 m31.42
信美心上1271 m27.75

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
硯青21535.060
佳展安和23131.0165
一字得30039.596
太穩森居13236.216
□讀耶魯79736.1129
世界之心54232.5485
一字寬30737.8304
海富深見—42.712
皇龍天韻20739.018
尚讚111339.74
信美心上3227.75
新宅好好1631.42

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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