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台南市預售屋 › 永康區

毅陽晶典12

預售中位單價
22.5萬/坪
全期・17 筆・全期 22.5（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.5%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

毅陽晶典12已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 22.5 萬（全期 17 筆），總價多在 1,245～1,265 萬（含車位）。最近一筆 2021/09/26，56.8 坪、1,280 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/09/261,280萬56.8 坪・4 房22.5 萬/坪
  • 2021/09/261,250萬55.4 坪・4 房22.6 萬/坪
  • 2021/09/111,240萬56.0 坪・4 房22.1 萬/坪
  • 2021/06/251,245萬55.9 坪・4 房22.3 萬/坪
  • 2021/06/221,245萬56.0 坪・4 房22.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,250萬
    約 56 坪・每坪 22.5 萬
    17 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,240～1,270萬
每坪約 22.4 萬 × 56 坪
22.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/09・56.83 坪・每坪 22.5 萬
  • 2021/09・55.38 坪・每坪 22.6 萬
  • 2021/09・56.02 坪・每坪 22.1 萬
  • 2021/06・55.92 坪・每坪 22.3 萬
  • 2021/06・55.96 坪・每坪 22.2 萬
  • 2021/06・56.02 坪・每坪 22.7 萬
  • 2021/05・54.74 坪・每坪 23.4 萬
  • 2021/04・55.38 坪・每坪 22.8 萬
  • 2021/03・55.96 坪・每坪 22.2 萬
  • 2021/03・55.96 坪・每坪 22.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.5萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案40.7萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 永康區預售40.5萬/坪近 24 個月 713 筆、44 個建案
  • 永康區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永康區中古26.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：連建安什 40.7 萬・0.5 km、時代至上 42.3 萬・1.6 km、伯捷HOKI 41.3 萬・0.5 km、安居樂業.永康富強 33.5 萬・1.1 km、富凰琢青 40.9 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「毅陽晶典12」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.7萬/坪
附近新案中間一半：40.7～41.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.5 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
連建安什0.5 km40.71350%
時代至上1.6 km42.33516%
伯捷HOKI0.5 km41.3128%
安居樂業.永康富強1.1 km33.536%
富凰琢青2.4 km40.9205%
佳晟家康2.5 km38.273%
鄰語堂5期1.4 km39.4132%
陶喜琢悅2.9 km46.281%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市永康區
基地
西勢段 1422、西勢段 1422-10、西勢段 1422-11 等 18 筆，共約 433.0 坪
預售成交
2020/02/01～2021/09/26，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

永康區的預售屋大概多少錢

台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、713 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（202 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

毅陽晶典1217 筆
22.3～22.7 中位 22.5
永康區預售（近 24 個月）713 筆
36.3～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）425 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永康區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19326.41,18238.1
3 房46536.41,63841.2
4 房以上5553.22,31840.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/15～2026/09/30，713 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/15～2026/10/02，425 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「毅陽晶典12」申報的預售成交，2020/02/01～2021/09/26。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.3～22.7
中位 22.5・住宅 17 筆
總價（萬）
1,245～1,265
中位 1,250，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1755.91,25022.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「毅陽晶典12」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 毅陽晶典12

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/26富強路1段2巷31弄46號
    22.5萬/坪
    1,280 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/26富強路1段2巷31弄16號
    22.6萬/坪
    1,250 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/11富強路1段2巷31弄22號
    22.1萬/坪
    1,240 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/06/25西勢段1422-07地號
    22.3萬/坪
    1,245 萬・55.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/06/22西勢段1422-06地號
    22.2萬/坪
    1,245 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/06/12西勢段1422-19地號
    22.7萬/坪
    1,270 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/05/08西勢段1422-22地號
    23.4萬/坪
    1,280 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/04/24西勢段1422-18地號
    22.8萬/坪
    1,265 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/03/20西勢段1422-04地號
    22.2萬/坪
    1,240 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/03/13西勢段1422-05地號
    22.2萬/坪
    1,242 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/01/30西勢段1422-09地號
    22.4萬/坪
    1,255 萬・55.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/01/14西勢段1422-23地號
    23.6萬/坪
    1,280 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2020/11/28西勢段1422-08地號
    22.3萬/坪
    1,246 萬・55.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2020/09/30西勢段1422-15地號
    22.6萬/坪
    1,250 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2020/09/17西勢段1422-17地號
    22.8萬/坪
    1,260 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2020/02/19西勢段1422-10地號
    22.3萬/坪
    1,250 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2020/02/01西勢段1422-16地號
    22.6萬/坪
    1,250 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
西勢段 142227.8—17
西勢段 1422-1025.1——
西勢段 1422-1125.4——
西勢段 1422-1425.4——
西勢段 1422-1525.7——
西勢段 1422-1626——
西勢段 1422-1726.3——
西勢段 1422-1826.3——
西勢段 1422-1927.2——
西勢段 1422-2224.5——
西勢段 1422-2324.8——
西勢段 1422-24———
西勢段 1422-424.5——
西勢段 1422-524.5——
西勢段 1422-624.8——
西勢段 1422-724.8——
西勢段 1422-824.8——
西勢段 1422-925.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
世御雲鶴雅3416 m—0
築城生活NO.3446 m28.78
晶典十五期512 m28.31
伯捷HOKI512 m35.761
連建安什514 m35.413
創兆恬覓574 m36.025
家建築575 m35.32
夏朵8618 m—0
晴空樓5691 m32.015
呈豐日日27724 m30.25

永康區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和宜世界園183442.693
富凰琢青10939.520
聯上豐實26243.1117
櫻花南科之櫻18640.373
瑞築序17434.622
上宇LINK6029.527
佳晟家康10233.89
木津川8641.917
睦里白2期5529.944
時代至上9536.947
春福平蒔都匯區8241.823
上賦大苑3241.116

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。