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台南市預售屋 › 永康區

安居樂業.永康富強

富強路二段・建商 高新開發建設有限公司・42・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/09/01・建照 (111)南工造字第02086-01號
預售中位單價
32.2萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 29.2・全期 32.2（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.8%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

安居樂業.永康富強已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 32.2 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 686～1,097 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/12，5/5F、21.9 坪、709 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/12709萬5/5F・21.9 坪・2 房・含車位29.2 萬/坪
  • 2026/03/29696萬2/5F・21.9 坪・2 房・含車位28.6 萬/坪
  • 2025/11/30842萬4/5F・22.4 坪・2 房・含車位33.0 萬/坪
  • 2025/09/27678萬4/5F・21.2 坪・2 房32.0 萬/坪
  • 2025/06/111,159萬2/5F・31.3 坪・3 房・含車位32.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    709萬
    約 21 坪・每坪 32.2 萬
    19 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,135萬
    約 31 坪・每坪 32.3 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
870～880萬
每坪約 32.2 萬 × 24 坪 ＋ 車位 105 萬
28.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・5 樓・21.92 坪・每坪 29.2 萬
  • 2026/03・2 樓・21.92 坪・每坪 28.6 萬
  • 2025/11・4 樓・22.35 坪・每坪 33.0 萬
  • 2025/09・4 樓・21.19 坪・每坪 32.0 萬
  • 2025/04・5 樓・30 坪・每坪 33.4 萬
  • 2025/01・3 樓・22.35 坪・每坪 32.2 萬
  • 2025/01・2 樓・30 坪・每坪 32.2 萬
  • 2024/12・2 樓・24.14 坪・每坪 32.0 萬
  • 2024/12・5 樓・22.35 坪・每坪 32.4 萬
  • 2024/11・3 樓・24.14 坪・每坪 32.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.2萬/坪近 24 個月住宅 13 筆
  • 附近新建案40.9萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 永康區預售40.5萬/坪近 24 個月 712 筆、44 個建案
  • 永康區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永康區中古26.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：時代至上 42.3 萬・1.7 km、連建安什 40.7 萬・1.5 km、富凰琢青 40.9 萬・1.8 km、佳晟家康 38.2 萬・2.5 km、上賦大苑 46.4 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安居樂業.永康富強」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.9萬/坪
附近新案中間一半：40.7～42.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.2 萬/坪
與附近新案相差 −21%（近 24 個月住宅 13 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
時代至上1.7 km42.33527%
連建安什1.5 km40.71324%
富凰琢青1.8 km40.92023%
佳晟家康2.5 km38.274%
上賦大苑2.5 km46.464%
伯捷HOKI1.6 km41.3123%
優學11期1.3 km39.253%
寶太上境2.3 km48.051%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市永康區
建商
高新開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
富強路二段
規模
42 戶
用途
G3店舖、H2集合住宅、停車空間
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
新明段 626
建照
(111)南工造字第02086-01號（2022/12/26 核發）
銷售期間
代銷 2023/11/15～2026/09/30
備查
2023/09/01
預售成交
2023/12/13～2026/06/12，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永康區的預售屋大概多少錢

台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

安居樂業.永康富強29 筆
32.1～32.4 中位 32.2
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永康區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19326.41,18238.1
3 房46536.41,63841.2
4 房以上5452.62,31840.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「安居樂業.永康富強」申報的預售成交，2023/12/13～2026/06/12。

已申報
30筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
32.1～32.4
中位 32.2・住宅 29 筆
總價（萬）
686～1,097
中位 825，含車位
車位
105 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1921.270932.2
3 房1031.31,13532.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安居樂業.永康富強」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/12富強路二段
    29.2萬/坪
    709 萬・21.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2026/03/29富強路二段
    28.6萬/坪
    696 萬・21.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2025/11/30富強路二段
    33.0萬/坪
    842 萬・22.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 105 萬
  • 2025/09/27富強路二段
    32.0萬/坪
    678 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/06/11富強路二段
    32.8萬/坪
    1,159 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/06/11富強路二段
    50.2萬/坪
    1,023 萬・20.4 坪・1/5F・店面・0房0廳1衛
  • 2025/04/27富強路二段
    33.4萬/坪
    1,132 萬・30.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/01/19富強路二段
    32.2萬/坪
    1,137 萬・31.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/01/18富強路二段
    32.2萬/坪
    825 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 105 萬
  • 2025/01/18富強路二段
    32.2萬/坪
    1,097 萬・30.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/12/22富強路二段
    32.0萬/坪
    818 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2024/12/15富強路二段
    32.4萬/坪
    725 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/11/26富強路二段
    32.3萬/坪
    825 萬・24.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2024/11/26富強路二段
    32.2萬/坪
    1,138 萬・31.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/11/09富強路二段
    32.4萬/坪
    681 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：重測前為西勢段160-7地號
  • 2024/11/02富強路二段
    32.5萬/坪
    880 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬
    備註：重測前為西勢段160-7地號
  • 2024/09/21富強路二段
    31.7萬/坪
    861 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬
  • 2024/09/08富強路二段
    32.2萬/坪
    676 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/01富強路二段
    31.9萬/坪
    677 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/31富強路二段
    32.2萬/坪
    738 萬・21.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2024/08/18富強路二段
    32.6萬/坪
    686 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/10富強路二段
    32.2萬/坪
    1,096 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/07/20富強路二段
    32.4萬/坪
    683 萬・21.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/30富強路二段
    32.2萬/坪
    683 萬・21.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/09富強路二段
    32.1萬/坪
    677 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/02富強路二段
    32.2萬/坪
    746 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2024/02/18富強路二段
    31.9萬/坪
    1,130 萬・31.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/02/07富強路二段
    32.3萬/坪
    1,012 萬・31.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/01/21富強路二段
    32.4萬/坪
    1,143 萬・31.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/12/13富強路二段
    32.4萬/坪
    1,145 萬・31.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新明段 626———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
景禾雅3594 m27.812
呈豐日日27704 m30.25
世御雲鶴雅3727 m—0
青石居21086 m41.96
毅陽晶典121142 m22.517
青石居61197 m—0
青石居51197 m—0
青石居31197 m31.135
優學9期1254 m—0
優學11期1254 m33.911

永康區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和宜世界園183442.693
富凰琢青10939.520
聯上豐實26243.1117
櫻花南科之櫻18640.373
瑞築序17434.622
上宇LINK6029.527
佳晟家康10233.89
木津川8641.917
睦里白2期5529.944
時代至上9536.947
春福平蒔都匯區8241.823
上賦大苑3241.116

高新開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
安居樂業1636.81

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。