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台南市預售屋 › 安定區

貝森朵夫第9期

預售中位單價
18.6萬/坪
全期・65 筆・全期 18.6（65 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.8%
安定區 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+45.1%
對應社區 70 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.7萬/坪
附近新案中間一半：37.7～39.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
18.6 萬/坪
全期 65 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
築東京0.0 km37.7542%
日初莊園-春曉0.0 km39.53336%
南科綻0.0 km37.3711%
皇寶NO.70.0 km35.5510%
佳展安和4.9 km36.61451%
硯青5.0 km42.6491%
悠仁貴殿4.5 km41.340%
遠丞沁安3.4 km37.350%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安定區
基地
管寮段 298，共約 219.6 坪
預售成交
2021/09/11～2021/12/12，實價登錄 65 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安定區的預售屋大概多少錢

台南市安定區近 24 個月有 20 個建案、100 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

貝森朵夫第9期65 筆
18.3～19.1 中位 18.6
安定區預售（近 24 個月）100 筆
29.2～32.0 中位 30.9
安定區新成屋（屋齡 5 年內）174 筆
25.5～29.0 中位 26.7
安定區中古（近一年）142 筆
22.3～26.8 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安定區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5526.390031.0
3 房3336.41,23831.3
4 房以上1256.71,62329.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安定區 2024/10/07～2026/07/10，100 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安定區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/18，174 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安定區所有屋齡，近一年 142 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「貝森朵夫第9期」申報的預售成交，2021/09/11～2021/12/12。

已申報
65筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.3～19.1
中位 18.6・住宅 65 筆
總價（萬）
422～615
中位 507，含車位
車位
100 萬
分開標價的 37 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3622.042418.9
3 房2929.762518.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5418.5—
6～10 樓1118.9+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「貝森朵夫第9期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 貝森朵夫第9期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.0・一年 —
  • 2025/09/01管寮28-6號
    27.7萬/坪
    600 萬・21.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/01/07管寮28-6號
    26.3萬/坪
    570 萬・21.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/07/16管寮28-6號
    29.9萬/坪
    750 萬・25.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/03/03管寮28-6號
    25.6萬/坪
    830 萬・32.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/11/08管寮28-6號
    25.4萬/坪
    560 萬・22.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/10/19管寮28-6號
    27.7萬/坪
    610 萬・22.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2023/10/01管寮28-6號
    23.9萬/坪
    820 萬・34.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/07/07管寮28-6號
    25.5萬/坪
    828 萬・32.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/06/11管寮28-6號
    26.7萬/坪
    588 萬・22.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/05/22管寮28-6號
    27.2萬/坪
    600 萬・22.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/05/21管寮28-6號
    27.2萬/坪
    660 萬・24.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2022/09/18管寮28-6號
    18.8萬/坪
    415 萬・22.0 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/12管寮28-6號
    18.3萬/坪
    593 萬・32.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/12管寮28-6號
    19.4萬/坪
    565 萬・29.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/11管寮28-6號
    19.8萬/坪
    517 萬・26.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/11管寮28-6號
    20.3萬/坪
    532 萬・26.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/12/10管寮28-6號
    20.1萬/坪
    525 萬・26.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/10管寮28-6號
    18.5萬/坪
    635 萬・34.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/12/10管寮28-6號
    19.8萬/坪
    680 萬・34.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/05管寮28-6號
    17.8萬/坪
    530 萬・29.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/01管寮28-6號
    17.8萬/坪
    530 萬・29.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/28管寮28-6號
    19.0萬/坪
    650 萬・34.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/26管寮28-6號
    19.1萬/坪
    655 萬・34.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/24管寮28-6號
    18.9萬/坪
    650 萬・34.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/23管寮28-6號
    18.7萬/坪
    640 萬・34.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/22管寮28-6號
    20.1萬/坪
    690 萬・34.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/21管寮28-6號
    18.4萬/坪
    630 萬・34.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/21管寮28-6號
    19.3萬/坪
    660 萬・34.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/11管寮28-6號
    18.3萬/坪
    545 萬・29.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/07管寮28-6號
    19.1萬/坪
    655 萬・34.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/12管寮28-3號
    18.9萬/坪
    565 萬・24.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/12管寮28-3號
    17.6萬/坪
    593 萬・27.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/11管寮28-3號
    19.3萬/坪
    517 萬・21.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/11管寮28-3號
    19.5萬/坪
    532 萬・21.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/12/10管寮28-3號
    19.5萬/坪
    680 萬・29.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/10管寮28-3號
    19.7萬/坪
    525 萬・21.6 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/10管寮28-3號
    17.6萬/坪
    635 萬・29.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/12/05管寮28-3號
    17.8萬/坪
    530 萬・29.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/01管寮28-3號
    17.8萬/坪
    530 萬・29.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/28管寮28-3號
    18.5萬/坪
    650 萬・29.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/26管寮28-3號
    18.7萬/坪
    655 萬・29.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/24管寮28-3號
    18.5萬/坪
    650 萬・29.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/23管寮28-3號
    18.2萬/坪
    640 萬・29.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/22管寮28-3號
    19.8萬/坪
    690 萬・29.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/21管寮28-3號
    17.8萬/坪
    630 萬・29.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/21管寮28-3號
    18.8萬/坪
    660 萬・29.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/11管寮28-3號
    18.3萬/坪
    545 萬・29.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/07管寮28-3號
    18.6萬/坪
    655 萬・29.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/05管寮28-3號
    18.6萬/坪
    620 萬・27.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/31管寮28-3號
    19.3萬/坪
    675 萬・29.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/30管寮28-3號
    18.4萬/坪
    615 萬・27.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/30管寮28-3號
    18.5萬/坪
    550 萬・29.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/29管寮28-3號
    19.0萬/坪
    630 萬・27.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/28管寮28-3號
    18.4萬/坪
    515 萬・27.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/23管寮28-3號
    18.1萬/坪
    605 萬・27.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/19管寮28-3號
    19.1萬/坪
    512 萬・21.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/17管寮28-3號
    19.3萬/坪
    507 萬・21.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/10/15管寮28-3號
    18.9萬/坪
    465 萬・24.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/13管寮28-3號
    21.9萬/坪
    675 萬・26.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/12管寮28-3號
    21.9萬/坪
    675 萬・26.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/11管寮28-3號
    17.6萬/坪
    493 萬・27.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/10管寮28-3號
    18.4萬/坪
    603 萬・27.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/10管寮28-3號
    18.9萬/坪
    465 萬・24.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/06管寮28-3號
    18.4萬/坪
    485 萬・22.0 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/10/05管寮28-3號
    17.5萬/坪
    490 萬・27.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/05管寮28-3號
    18.5萬/坪
    605 萬・27.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/05管寮28-3號
    18.8萬/坪
    415 萬・22.0 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/28管寮28-3號
    18.4萬/坪
    485 萬・22.0 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/26管寮28-3號
    17.7萬/坪
    595 萬・27.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/26管寮28-3號
    17.7萬/坪
    625 萬・29.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/26管寮28-3號
    18.4萬/坪
    485 萬・22.0 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/24管寮28-3號
    18.4萬/坪
    405 萬・22.0 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/24管寮28-3號
    18.8萬/坪
    495 萬・22.0 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/24管寮28-3號
    18.8萬/坪
    415 萬・22.0 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/19管寮28-3號
    18.5萬/坪
    497 萬・22.0 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/09/19管寮28-3號
    18.1萬/坪
    398 萬・22.0 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/19管寮28-3號
    18.1萬/坪
    398 萬・22.0 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/18管寮28-3號
    18.1萬/坪
    398 萬・22.0 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/18管寮28-3號
    18.8萬/坪
    415 萬・22.0 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/18管寮28-3號
    19.7萬/坪
    425 萬・21.6 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/17管寮28-3號
    18.9萬/坪
    408 萬・21.6 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/16管寮28-3號
    19.5萬/坪
    422 萬・21.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/15管寮28-3號
    18.5萬/坪
    407 萬・22.0 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/15管寮28-3號
    18.9萬/坪
    507 萬・22.0 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/09/15管寮28-3號
    18.5萬/坪
    400 萬・21.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/15管寮28-3號
    18.6萬/坪
    500 萬・22.0 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/09/14管寮28-3號
    19.1萬/坪
    412 萬・21.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/14管寮28-3號
    19.1萬/坪
    502 萬・21.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/09/14管寮28-3號
    18.1萬/坪
    398 萬・22.0 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/14管寮28-3號
    18.5萬/坪
    497 萬・22.0 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/09/14管寮28-3號
    18.1萬/坪
    398 萬・22.0 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/14管寮28-3號
    19.3萬/坪
    417 萬・21.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/14管寮28-3號
    19.5萬/坪
    422 萬・21.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/14管寮28-3號
    19.3萬/坪
    417 萬・21.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/11管寮28-3號
    19.5萬/坪
    422 萬・21.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
管寮段 298219.6—7

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2025/07 備查・尚無成交
42——
大堂富域7032.74
呈豐日日353530.99
五十皇冠64227.418

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

貝森朵夫第9期 預售屋實價登錄｜台南市安定區｜ToEstate