邰欣地堡91期

預售中位單價

20.7萬/坪

全期・67 筆・全期 20.7（67 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-17.4%

安定區近一年中古中位 25.1（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+18.0%

對應社區 69 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

37.7萬/坪

附近新案中間一半：37.7～39.5 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

20.7 萬/坪

全期 67 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
築東京	0.0 km	37.7	33.5	5	2025/09	42%
日初莊園-春曉	0.0 km	39.5	31.5	33	2025/03	36%
南科綻	0.0 km	37.3	28.9	7	2024/12	11%
皇寶NO.7	0.0 km	35.5	27.5	5	2025/01	10%
佳展安和	4.9 km	36.6	31.0	145	2026/08	1%
硯青	5.0 km	42.6	35.0	49	2026/08	1%
悠仁貴殿	4.5 km	41.3	33.8	4	2026/07	0%
遠丞沁安	3.4 km	37.3	30.5	5	2025/07	0%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台南市安定區
基地: 光榮段 144、光榮段 147，共約 477.4 坪
預售成交: 2021/08/17～2024/03/20，實價登錄 67 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安定區的預售屋大概多少錢

台南市安定區近 24 個月有 20 個建案、100 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

邰欣地堡91期67 筆

19.8～24.0 中位 20.7

安定區預售（近 24 個月）100 筆

29.2～32.0 中位 30.9

安定區新成屋（屋齡 5 年內）174 筆

25.5～29.0 中位 26.7

安定區中古（近一年）142 筆

22.3～26.8 中位 25.1

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安定區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	55	26.3	900	31.0	91%
3 房	33	36.4	1,238	31.3	91%
4 房以上	12	56.7	1,623	29.2	0%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安定區 2024/10/07～2026/07/10，100 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，安定區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/18，174 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，安定區所有屋齡，近一年 142 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「邰欣地堡91期」申報的預售成交，2021/08/17～2024/03/20。

已申報

67筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

19.8～24.0

中位 20.7・住宅 67 筆

總價（萬）

603～802

中位 635，含車位

車位

130 萬

分開標價的 63 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	53	24.0	615	20.6	92%
3 房	14	32.1	848	22.1	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	44	20.8	—
6～10 樓	23	20.7	0%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邰欣地堡91期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後邰欣地堡91期

近一年中古 4 筆・中位 24.4 萬/坪・近三年 27.1・一年 —

只看有備註的成交（10 筆）

2026/06/29許中營92-8號
24.7萬/坪
998 萬・33.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬含增建
2026/05/27許中營92-8號
22.1萬/坪
866 萬・32.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬含增建
2026/01/21許中營92-8號
24.2萬/坪
730 萬・24.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面估 145 萬
2025/11/23許中營92-8號
29.4萬/坪
1,100 萬・32.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬含增建
2025/05/24許中營92-8號
30.2萬/坪
1,130 萬・32.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬含增建
2025/05/23許中營92-8號
25.1萬/坪
750 萬・24.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面估 142 萬
2025/05/11許中營92-8號
27.9萬/坪
838 萬・24.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面估 145 萬
2024/03/20許中營92-8號
26.3萬/坪
1,000 萬・32.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
2024/02/17許中營92-8號
28.2萬/坪
1,068 萬・32.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
2024/01/20許中營92-8號
28.2萬/坪
838 萬・24.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
2023/10/01許中營92-8號
26.9萬/坪
1,046 萬・32.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
2023/08/12許中營92-8號
27.8萬/坪
823 萬・24.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2023/08/03許中營92-8號
27.9萬/坪
830 萬・24.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
2023/06/26許中營92-8號
29.0萬/坪
850 萬・24.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
備註：本件買賣登記人係原合約承買人指名登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/07許中營92-8號
28.2萬/坪
838 萬・24.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
備註：本件買賣登記人係原合約承買人指名登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/22許中營92-8號
29.0萬/坪
850 萬・24.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
2022/07/26許中營92-8號
27.2萬/坪
1,022 萬・32.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件找補
備註：本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款12810給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/11許中營92-8號
24.0萬/坪
713 萬・24.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件找補
備註：本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補貼5040給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/07許中營92-8號
27.3萬/坪
810 萬・24.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
備註：本件買賣原簽約人1人經指名登記改為登記2人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/28許中營92-8號
26.3萬/坪
990 萬・32.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件找補
備註：本件買賣登記人係原合約承買人指定登記。本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款34230給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/22許中營92-8號
27.3萬/坪
794 萬・24.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件找補
備註：本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款5355給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/20許中營92-8號
23.9萬/坪
576 萬・24.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2022/04/20許中營92-8號
23.9萬/坪
574 萬・24.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2022/04/19許中營92-8號
25.5萬/坪
755 萬・24.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
2022/04/01許中營92-8號
24.9萬/坪
755 萬・24.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件找補
備註：本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款9030給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/06許中營92-8號
22.5萬/坪
542 萬・24.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2021/09/27許中營92-8號
22.5萬/坪
543 萬・24.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
2021/09/26許中營92-8號
22.3萬/坪
860 萬・32.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件找補
備註：本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款12075給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/18許中營92-8號
21.5萬/坪
830 萬・32.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件找補
備註：本件買賣登記人係原合約承買人指定登記。本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款3255給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/16許中營92-8號
21.7萬/坪
835 萬・32.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/29	台南市安定區許中營92-8號	24.7	998	33.6	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	一樓平面 170 萬	含增建
2026/05/27	台南市安定區許中營92-8號	22.1	866	32.4	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	一樓平面 150 萬	含增建
2026/01/21	台南市安定區許中營92-8號	24.2	730	24.2	5/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	一樓平面估 145 萬
2025/11/23	台南市安定區許中營92-8號	29.4	1,100	32.3	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 150 萬	含增建
2025/05/24	台南市安定區許中營92-8號	30.2	1,130	32.3	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 155 萬	含增建
2025/05/23	台南市安定區許中營92-8號	25.1	750	24.2	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面估 142 萬
2025/05/11	台南市安定區許中營92-8號	27.9	838	24.9	5/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	一樓平面估 145 萬
2024/03/20	台南市安定區許中營92-8號	26.3	1,000	32.3	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 150 萬	預售分件
2024/02/17	台南市安定區許中營92-8號	28.2	1,068	32.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 155 萬	預售分件
2024/01/20	台南市安定區許中營92-8號	28.2	838	24.2	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 155 萬	預售分件
2023/10/01	台南市安定區許中營92-8號	26.9	1,046	32.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 175 萬	預售分件
2023/08/12	台南市安定區許中營92-8號	27.8	823	24.2	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2023/08/03	台南市安定區許中營92-8號	27.9	830	24.2	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 155 萬	預售分件
2023/06/26	台南市安定區許中營92-8號	29.0	850	24.2	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件本件買賣登記人係原合約承買人指名登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/07	台南市安定區許中營92-8號	28.2	838	24.2	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 155 萬	預售分件本件買賣登記人係原合約承買人指名登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/22	台南市安定區許中營92-8號	29.0	850	24.2	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 150 萬	預售分件
2022/07/26	台南市安定區許中營92-8號	27.2	1,022	32.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	預售分件找補本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款12810給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/11	台南市安定區許中營92-8號	24.0	713	24.1	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件找補本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補貼5040給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/07	台南市安定區許中營92-8號	27.3	810	24.2	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 150 萬	預售分件本件買賣原簽約人1人經指名登記改為登記2人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/28	台南市安定區許中營92-8號	26.3	990	32.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140 萬	預售分件找補本件買賣登記人係原合約承買人指定登記。本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款34230給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/22	台南市安定區許中營92-8號	27.3	794	24.1	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件找補本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款5355給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/20	台南市安定區許中營92-8號	23.9	576	24.1	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/20	台南市安定區許中營92-8號	23.9	574	24.1	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/19	台南市安定區許中營92-8號	25.5	755	24.2	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140 萬	預售分件
2022/04/01	台南市安定區許中營92-8號	24.9	755	24.9	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件找補本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款9030給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/06	台南市安定區許中營92-8號	22.5	542	24.1	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/27	台南市安定區許中營92-8號	22.5	543	24.2	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/26	台南市安定區許中營92-8號	22.3	860	32.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140 萬	預售分件找補本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款12075給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/18	台南市安定區許中營92-8號	21.5	830	32.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件找補本件買賣登記人係原合約承買人指定登記。本件買賣有做工程變更並找補,工程變更找補為買方補款3255給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/16	台南市安定區許中營92-8號	21.7	835	32.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2024/03/20許中營
26.5萬/坪
1,000 萬・32.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
2024/02/17許中營
28.5萬/坪
1,068 萬・32.1 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
2024/01/20許中營
28.4萬/坪
838 萬・24.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
2023/10/01許中營
27.1萬/坪
1,046 萬・32.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬
2023/08/12許中營
28.0萬/坪
823 萬・24.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2023/08/03許中營
28.1萬/坪
830 萬・24.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
2023/06/26許中營
29.1萬/坪
850 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2023/02/07許中營
28.4萬/坪
838 萬・24.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
2022/10/22許中營
29.2萬/坪
850 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
2022/07/26許中營
27.4萬/坪
1,022 萬・32.1 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
2022/06/11許中營
24.1萬/坪
713 萬・23.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2022/06/07許中營
27.5萬/坪
810 萬・24.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
2022/05/28許中營
26.5萬/坪
990 萬・32.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
2022/04/22許中營
27.5萬/坪
794 萬・24.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2022/04/20許中營
24.0萬/坪
574 萬・23.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
2022/04/20許中營
24.0萬/坪
576 萬・24.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
2022/04/19許中營
25.6萬/坪
755 萬・24.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
2022/04/01許中營
25.1萬/坪
755 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2021/10/06許中營
22.6萬/坪
542 萬・23.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
2021/09/27許中營
22.6萬/坪
543 萬・24.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
2021/09/26許中營
22.5萬/坪
860 萬・32.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
2021/09/18許中營
21.7萬/坪
830 萬・32.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2021/09/16許中營
21.8萬/坪
835 萬・32.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2021/09/15許中營
21.5萬/坪
828 萬・32.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
2021/09/12許中營
22.9萬/坪
685 萬・24.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2021/09/01許中營
19.0萬/坪
586 萬・24.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/28許中營
22.2萬/坪
670 萬・24.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2021/08/28許中營
18.9萬/坪
579 萬・24.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/27許中營
20.5萬/坪
617 萬・24.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/27許中營
20.8萬/坪
647 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬
2021/08/27許中營
20.5萬/坪
622 萬・23.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2021/08/26許中營
21.9萬/坪
660 萬・24.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2021/08/26許中營
18.8萬/坪
589 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/26許中營
22.6萬/坪
677 萬・24.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2021/08/25許中營
19.0萬/坪
586 萬・24.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/25許中營
18.7萬/坪
578 萬・24.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/25許中營
22.5萬/坪
672 萬・24.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2021/08/25許中營
19.7萬/坪
599 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/25許中營
19.4萬/坪
591 萬・24.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/25許中營
19.8萬/坪
606 萬・24.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/23許中營
21.4萬/坪
644 萬・24.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/23許中營
20.0萬/坪
610 萬・24.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/23許中營
19.6萬/坪
600 萬・24.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/22許中營
19.4萬/坪
597 萬・24.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/22許中營
19.7萬/坪
605 萬・24.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/22許中營
20.7萬/坪
622 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/22許中營
20.7萬/坪
790 萬・32.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/21許中營
19.4萬/坪
596 萬・24.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/21許中營
20.3萬/坪
613 萬・24.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/21許中營
20.2萬/坪
614 萬・24.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/21許中營
19.7萬/坪
604 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/21許中營
20.7萬/坪
635 萬・24.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/21許中營
20.2萬/坪
779 萬・32.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/20許中營
20.7萬/坪
788 萬・32.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/20許中營
22.6萬/坪
865 萬・32.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
2021/08/20許中營
19.7萬/坪
604 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/20許中營
19.9萬/坪
621 萬・24.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/20許中營
18.7萬/坪
573 萬・24.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/20許中營
19.6萬/坪
607 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/20許中營
20.2萬/坪
615 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/19許中營
21.2萬/坪
638 萬・24.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/18許中營
20.6萬/坪
620 萬・24.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/18許中營
20.5萬/坪
787 萬・32.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/18許中營
19.9萬/坪
602 萬・24.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/18許中營
20.6萬/坪
618 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2021/08/17許中營
19.6萬/坪
613 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
2021/08/17許中營
18.6萬/坪
578 萬・24.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/03/20	臺南市安定區許中營	26.5	1,000	32.1	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 150 萬
2024/02/17	臺南市安定區許中營	28.5	1,068	32.1	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 155 萬
2024/01/20	臺南市安定區許中營	28.4	838	24.0	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 155 萬
2023/10/01	臺南市安定區許中營	27.1	1,046	32.1	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 175 萬
2023/08/12	臺南市安定區許中營	28.0	823	24.0	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2023/08/03	臺南市安定區許中營	28.1	830	24.0	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 155 萬
2023/06/26	臺南市安定區許中營	29.1	850	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2023/02/07	臺南市安定區許中營	28.4	838	24.0	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 155 萬
2022/10/22	臺南市安定區許中營	29.2	850	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 150 萬
2022/07/26	臺南市安定區許中營	27.4	1,022	32.1	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬
2022/06/11	臺南市安定區許中營	24.1	713	23.9	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2022/06/07	臺南市安定區許中營	27.5	810	24.0	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 150 萬
2022/05/28	臺南市安定區許中營	26.5	990	32.1	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140 萬
2022/04/22	臺南市安定區許中營	27.5	794	24.0	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2022/04/20	臺南市安定區許中營	24.0	574	23.9	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2022/04/20	臺南市安定區許中營	24.0	576	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2022/04/19	臺南市安定區許中營	25.6	755	24.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140 萬
2022/04/01	臺南市安定區許中營	25.1	755	24.6	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2021/10/06	臺南市安定區許中營	22.6	542	23.9	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2021/09/27	臺南市安定區許中營	22.6	543	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2021/09/26	臺南市安定區許中營	22.5	860	32.1	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140 萬
2021/09/18	臺南市安定區許中營	21.7	830	32.1	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2021/09/16	臺南市安定區許中營	21.8	835	32.1	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2021/09/15	臺南市安定區許中營	21.5	828	32.1	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140 萬
2021/09/12	臺南市安定區許中營	22.9	685	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2021/09/01	臺南市安定區許中營	19.0	586	24.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/28	臺南市安定區許中營	22.2	670	24.1	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2021/08/28	臺南市安定區許中營	18.9	579	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/27	臺南市安定區許中營	20.5	617	24.0	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/27	臺南市安定區許中營	20.8	647	24.6	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 135 萬
2021/08/27	臺南市安定區許中營	20.5	622	23.9	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2021/08/26	臺南市安定區許中營	21.9	660	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2021/08/26	臺南市安定區許中營	18.8	589	24.6	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/26	臺南市安定區許中營	22.6	677	24.0	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2021/08/25	臺南市安定區許中營	19.0	586	24.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/25	臺南市安定區許中營	18.7	578	24.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/25	臺南市安定區許中營	22.5	672	24.1	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2021/08/25	臺南市安定區許中營	19.7	599	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/25	臺南市安定區許中營	19.4	591	24.0	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/25	臺南市安定區許中營	19.8	606	24.0	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/23	臺南市安定區許中營	21.4	644	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/23	臺南市安定區許中營	20.0	610	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/23	臺南市安定區許中營	19.6	600	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/22	臺南市安定區許中營	19.4	597	24.1	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/22	臺南市安定區許中營	19.7	605	24.1	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/22	臺南市安定區許中營	20.7	622	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/22	臺南市安定區許中營	20.7	790	32.1	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/21	臺南市安定區許中營	19.4	596	24.0	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/21	臺南市安定區許中營	20.3	613	24.0	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/21	臺南市安定區許中營	20.2	614	24.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/21	臺南市安定區許中營	19.7	604	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/21	臺南市安定區許中營	20.7	635	24.6	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/21	臺南市安定區許中營	20.2	779	32.1	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/20	臺南市安定區許中營	20.7	788	32.1	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/20	臺南市安定區許中營	22.6	865	32.1	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140 萬
2021/08/20	臺南市安定區許中營	19.7	604	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/20	臺南市安定區許中營	19.9	621	24.6	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/20	臺南市安定區許中營	18.7	573	24.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/20	臺南市安定區許中營	19.6	607	24.6	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/20	臺南市安定區許中營	20.2	615	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/19	臺南市安定區許中營	21.2	638	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/18	臺南市安定區許中營	20.6	620	24.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/18	臺南市安定區許中營	20.5	787	32.1	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/18	臺南市安定區許中營	19.9	602	24.0	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/18	臺南市安定區許中營	20.6	618	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2021/08/17	臺南市安定區許中營	19.6	613	24.6	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬
2021/08/17	臺南市安定區許中營	18.6	578	24.1	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
光榮段 144	234.4	特定農業區 / 甲種建築用地	—	16	2026/01/21
光榮段 147	243	特定農業區 / 甲種建築用地	—	14	2026/01/21

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	預售萬/坪	筆數
日初莊園-晨曦	全易建設有限公司	30.0	75
萊茵河第3期	—	25.7	18
逸墅家11	忠財建設有限公司	24.5	7
陶喜LIHO5	陶喜開發建設有限公司	29.5	15
宜田頤恬	勝宜建設開發有限公司	—	0
萊茵河第三期	東南吉建設股份有限公司	—	0
邰欣地堡NO.91	邰晟開發建設有限公司	—	0
貝森朵夫第9期	—	18.6	65
日初莊園-春曉	—	31.5	39
日初莊園III-春曉	久云建設股份有限公司	33.2	2

安定區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
高第禾禾2	高第建設股份有限公司	26	29.1	8	2026/07
南科心集	德國工匠開發股份有限公司	75	29.2	60	2026/06
展泓□敦旭	展泓建設股份有限公司	47	28.7	1	2026/06
日初莊園III-春曉	久云建設股份有限公司	79	33.2	2	2026/04
幸福IDO	萬善建設股份限公司	24	30.6	8	2026/03
邰欣地堡92期	邰安開發建設有限公司	48	29.7	30	2025/11
築東京	展達建設有限公司	24	33.5	16	2025/09
橫川家之戀3	東台英建設有限公司	30	29.5	17	2025/09
大京藏六期 2025/07 備查・尚無成交	珖揚建設有限公司	42	—	—	—
大堂富域	大堂建設股份有限公司	70	32.7	4	2025/07
呈豐日日35	呈豐建築開發有限公司	35	30.9	9	2025/04
五十皇冠6	富盛昌建設開發有限公司	42	27.4	18	2025/04

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

邰欣地堡91期

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

安定區的預售屋大概多少錢

安定區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 邰欣地堡91期

預售成交 最近 100 筆

基地地號

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交屋後邰欣地堡91期

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