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花蓮縣預售屋 › 吉安鄉

民治維新

預售中位單價
23.6萬/坪
全期・33 筆・全期 23.6（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.1%
吉安鄉 近一年中古中位 20.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.7%
對應社區 42 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

民治維新已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 23.6 萬（全期 33 筆），總價多在 558～726 萬（含車位）。 最近一筆 2023/01/14，2/8F、17.13 坪、530 萬。 附近新建案的參考單價約 35.2 萬（本案低 33%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/01/14530萬2/8F・17.1 坪・1 房・含車位25.1 萬/坪
  • 2023/01/05750萬4/8F・27.0 坪・2 房・含車位24.5 萬/坪
  • 2022/12/06768萬8/8F・25.4 坪・2 房・含車位25.5 萬/坪
  • 2022/10/12750萬6/8F・21.8 坪・2 房・含車位30.3 萬/坪
  • 2022/10/12750萬6/8F・27.0 坪・2 房・含車位24.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
580～700萬
每坪約 24.5 萬 × 25 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/01・4 樓・26.97 坪・每坪 24.5 萬
  • 2022/12・8 樓・25.4 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/10・6 樓・21.78 坪・每坪 30.3 萬
  • 2022/10・6 樓・26.97 坪・每坪 24.5 萬
  • 2022/09・8 樓・20.21 坪・每坪 31.6 萬
  • 2022/08・3 樓・26.89 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/04・3 樓・21.78 坪・每坪 28.9 萬
  • 2022/02・3 樓・25.4 坪・每坪 22.8 萬
  • 2021/12・2 樓・26.89 坪・每坪 22.7 萬
  • 2021/12・4 樓・25.4 坪・每坪 21.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「民治維新」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.2萬/坪
附近新案中間一半：32.0～38.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.6 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
美芯文邸0.2 km38.1431%
北昌學府0.8 km32.0617%
NOVA諾瓦1.1 km35.2713%
天悅0.8 km24.8312%
□富1.4 km38.645%
吉美登峰21.4 km26.644%
三上御景1.6 km35.344%
三軒茶屋2.0 km36.032%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
花蓮縣吉安鄉
基地
慈勝段 449、慈勝段 449，共約 304.5 坪
預售成交
2020/08/13～2023/01/14，實價登錄 33 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

吉安鄉的預售屋大概多少錢

花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 20 個建案、62 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

民治維新33 筆
22.7～25.5 中位 23.6
吉安鄉預售（近 24 個月）62 筆
25.5～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
21.6～27.4 中位 24.3
吉安鄉中古（近一年）403 筆
16.4～26.0 中位 20.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59.032033.4
2 房3326.379026.0
3 房1337.71,10026.4
4 房以上1156.91,50029.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/10/06～2026/08/18，62 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/22，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 403 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「民治維新」申報的預售成交，2020/08/13～2023/01/14。

已申報
33筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.7～25.5
中位 23.6・住宅 33 筆
總價（萬）
558～726
中位 658，含車位
車位
90 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房817.139823.2
2 房2525.468723.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2022.8—
6～10 樓1325.5+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「民治維新」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 民治維新

近一年中古 1 筆・中位 25.0 萬/坪・近三年 25.0・一年 —
  • 2025/11/13民治路282號
    25.0萬/坪
    650 萬・26.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛含增建
  • 2024/12/01民治路282號
    24.2萬/坪
    720 萬・26.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/02/02民治路282號
    23.4萬/坪
    610 萬・26.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2023/12/06民治路282號
    28.4萬/坪
    500 萬・17.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2023/11/17民治路282號
    26.4萬/坪
    465 萬・17.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2023/09/01民治路282號
    25.9萬/坪
    555 萬・17.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 100 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/08/30民治路282號
    23.5萬/坪
    830 萬・31.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2023/07/08民治路282號
    24.0萬/坪
    760 萬・27.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：土地價款:304萬元整,建物價款:356萬元整,車位價款:100萬元整。
  • 2023/06/28民治路282號
    24.7萬/坪
    435 萬・17.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
    備註：土地價款174萬元整、建物價款261萬元整。
  • 2023/01/14民治路282號
    24.4萬/坪
    530 萬・17.6 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2023/01/05民治路282號
    23.9萬/坪
    750 萬・27.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/12/06民治路282號
    24.9萬/坪
    768 萬・26.0 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/10/11民治路282號
    23.9萬/坪
    750 萬・27.6 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/09/07民治路282號
    24.5萬/坪
    728 萬・26.0 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/08/20民治路282號
    23.3萬/坪
    730 萬・27.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/04/28民治路282號
    22.9萬/坪
    730 萬・27.6 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/04/07民治路282號
    22.3萬/坪
    580 萬・26.0 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/10民治路282號
    22.3萬/坪
    580 萬・26.0 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/25民治路282號
    21.3萬/坪
    645 萬・26.0 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2021/12/16民治路282號
    21.4萬/坪
    680 萬・27.6 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2021/12/10民治路282號
    21.4萬/坪
    558 萬・26.0 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/01民治路282號
    23.0萬/坪
    687 萬・26.0 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2021/11/23民治路282號
    22.1萬/坪
    665 萬・26.0 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2021/11/15民治路282號
    22.7萬/坪
    680 萬・26.0 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2021/11/11民治路282號
    22.2萬/坪
    390 萬・17.6 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/06民治路282號
    22.2萬/坪
    390 萬・17.6 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/06民治路282號
    22.8萬/坪
    726 萬・27.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/21民治路282號
    21.8萬/坪
    658 萬・26.0 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
    備註：原買受人曾佳瑀於民國111年7月28日權利轉讓新買方翁文偲,買價陸佰伍拾捌萬元不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/13民治路282號
    23.0萬/坪
    405 萬・17.6 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/07/07民治路282號
    21.5萬/坪
    650 萬・26.0 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
    備註：於112年6月21日加買停車位地下一層編號6號慈勝段631建號、權利範圍1/25買賣總價新臺幣玖拾萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/14民治路
    25.1萬/坪
    530 萬・17.1 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2023/01/05民治路
    24.5萬/坪
    750 萬・27.0 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/12/06民治路
    25.5萬/坪
    768 萬・25.4 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/10/12民治路
    30.3萬/坪
    750 萬・21.8 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/10/12民治路
    24.5萬/坪
    750 萬・27.0 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/09/07民治路
    31.6萬/坪
    728 萬・20.2 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/08/20民治路
    23.8萬/坪
    730 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/04/28民治路
    28.9萬/坪
    730 萬・21.8 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/02/10民治路
    22.8萬/坪
    580 萬・25.4 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/12/30民治路
    22.7萬/坪
    610 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/25民治路
    21.8萬/坪
    645 萬・25.4 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/12/16民治路
    21.9萬/坪
    680 萬・27.0 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/12/10民治路
    22.0萬/坪
    558 萬・25.4 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/12/01民治路
    23.5萬/坪
    687 萬・25.4 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/11/23民治路
    28.4萬/坪
    665 萬・20.2 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/11/15民治路
    23.2萬/坪
    680 萬・25.4 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/11/11民治路
    22.8萬/坪
    390 萬・17.1 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/11/06民治路
    23.3萬/坪
    726 萬・26.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/06民治路
    22.8萬/坪
    390 萬・17.1 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/08/22民治路
    28.1萬/坪
    658 萬・20.2 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/07/13民治路
    23.6萬/坪
    405 萬・17.1 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/07/07民治路
    22.0萬/坪
    560 萬・25.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/05/12慈勝段449地號
    25.4萬/坪
    645 萬・25.4 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/04/26慈勝段449地號
    29.7萬/坪
    747 萬・21.8 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/03/09慈勝段449地號
    30.1萬/坪
    515 萬・17.1 坪・8/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/01/30民治路
    22.6萬/坪
    575 萬・25.4 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2020/12/19民治路
    24.6萬/坪
    722 萬・25.3 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2020/11/12民治路
    21.9萬/坪
    375 萬・17.1 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2020/11/11民治路
    21.9萬/坪
    376 萬・17.1 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2020/10/15民治路
    24.4萬/坪
    480 萬・15.6 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2020/09/22民治路
    26.4萬/坪
    710 萬・26.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2020/08/13民治路
    21.9萬/坪
    590 萬・26.9 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2020/08/13民治路
    23.2萬/坪
    690 萬・25.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
慈勝段 449304.5—11
慈勝段 449———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
美芯文邸187 m38.14
金都立園500 m28.28
金都立園之星530 m—0
金都立園(II)B區601 m—0
勝安居652 m23.38
中原特區701 m25.911
沐谷川流737 m27.722
北昌學府799 m32.89
天悅824 m25.168
黃嘉六號889 m—0

吉安鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
卓越4824.942
以樂家園91225.510
天悅7725.168
北昌學府2032.89
松柏苑
2026/07 備查・尚無成交
16——
美芯文邸1238.14
以樂家園12426.15
黃嘉7號
2026/06 備查・尚無成交
24——
富澤
2026/06 備查・尚無成交
4——
美麗國
2026/06 備查・尚無成交
8——
覓靜1833.94
吉美登峰22526.66

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

民治維新 預售屋實價登錄｜花蓮縣吉安鄉｜ToEstate