一眼看懂
金都立園之星還沒有實價登錄成交（20 戶、自售 2022/12/31 起銷售）。附近新建案每坪約 35.2 萬（中間一半 32.6～36.0 萬）。吉安鄉預售最常見的是 2 房，約 27 坪、總價 790 萬。
- 1 房320萬約 9 坪・每坪 33.4 萬5 筆・多半沒車位
- 2 房最常見790萬約 27 坪・每坪 26.0 萬37 筆・約一半含車位
- 3 房1,113萬約 38 坪・每坪 27.0 萬14 筆・多半含車位
- 4 房以上1,575萬約 57 坪・每坪 30.8 萬12 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
880～970萬
每坪約 35.2 萬 × 27 坪
依附近新建案參考單價 35.2 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（32.6～36.0 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2022/12/31～2026/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，吉安鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.2萬/坪
附近新案中間一半：32.6～36.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「金都立園之星」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北昌學府 | 0.3 km | 32.6 | 5 | 25% | ||
| NOVA諾瓦 | 0.6 km | 35.2 | 7 | 19% | ||
| 美芯文邸 | 0.5 km | 38.1 | 4 | 14% | ||
| □富 | 0.9 km | 38.6 | 4 | 8% | ||
| 鑫晶鑽 | 1.6 km | 35.7 | 7 | 6% | ||
| 天悅 | 1.3 km | 25.1 | 5 | 6% | ||
| 三上御景 | 1.5 km | 35.7 | 4 | 5% | ||
| 晁邦灃禾 | 1.7 km | 33.1 | 4 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 花蓮縣吉安鄉
- 建商
- 營豐建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 建國路1段121巷
- 規模
- 20 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住一住宅區
- 基地
- 慈惠段 561-15
- 建照
- 花建執照字第111A0171-01號（2022/08/12 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/12/31～2026/12/31
- 備查
- 2023/01/30
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
吉安鄉的預售屋大概多少錢
花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 21 個建案、68 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
吉安鄉預售（近 24 個月）68 筆
25.2～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）206 筆
22.1～27.9 中位 24.6
吉安鄉中古（近一年）409 筆
16.6～25.5 中位 20.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 9.0 | 320 | 33.4 | |
| 2 房 | 37 | 26.6 | 790 | 26.0 | |
| 3 房 | 14 | 38.3 | 1,113 | 27.0 | |
| 4 房以上 | 12 | 56.8 | 1,575 | 30.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/11/23～2026/09/30，68 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/05，206 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 409 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 金都立園之星
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.5・一年 —
- 2025/04/28建國路1段121巷39號29.4萬/坪1,140 萬・38.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛備註：法定空地含車位,停車位編號1號
- 2025/03/04建國路1段121巷39號28.7萬/坪1,215 萬・38.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛・一樓平面 估 100 萬
- 2025/03/02建國路1段121巷39號23.2萬/坪900 萬・38.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2025/01/12建國路1段121巷39號24.5萬/坪950 萬・38.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/10/17建國路1段121巷39號25.8萬/坪1,000 萬・38.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,停車位編號5號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1521建號
- 2024/10/15建國路1段121巷39號25.3萬/坪980 萬・38.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,停車位編號3號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1510建號
- 2024/10/12建國路1段121巷39號24.5萬/坪950 萬・38.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,停車位編號13號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1516建號
- 2024/10/11建國路1段121巷39號24.5萬/坪1,050 萬・38.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2024/10/11建國路1段121巷39號24.1萬/坪935 萬・38.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,車位編號15號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1509建號
- 2024/10/07建國路1段121巷39號24.5萬/坪950 萬・38.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/10/07建國路1段121巷39號25.8萬/坪1,000 萬・38.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,停車位編號14號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1511建號
- 2024/10/05建國路1段121巷39號27.1萬/坪1,052 萬・38.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,停車位編號12號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1518建號
- 2024/10/04建國路1段121巷39號24.3萬/坪944 萬・38.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,停車位編號16號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1512建號
- 2024/10/04建國路1段121巷39號24.3萬/坪944 萬・38.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,停車位編號17號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1514建號
- 2024/09/28建國路1段121巷39號21.9萬/坪950 萬・38.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2024/09/27建國路1段121巷39號24.5萬/坪950 萬・38.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/09/27建國路1段121巷39號25.8萬/坪1,100 萬・38.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2024/09/26建國路1段121巷39號25.3萬/坪980 萬・38.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,停車位編號2號
- 2024/09/25建國路1段121巷39號26.3萬/坪1,020 萬・38.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,停車位編號1號
- 2024/09/25建國路1段121巷39號25.4萬/坪985 萬・38.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,車位編號6號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1508建號
- 2024/09/25建國路1段121巷39號27.1萬/坪1,050 萬・38.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：法定空地含車位,停車位編號11號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1517建號
- 2024/09/25建國路1段121巷39號22.7萬/坪980 萬・38.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2024/09/25建國路1段121巷39號23.2萬/坪1,000 萬・38.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/28 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 29.4 | 1,140 | 38.8 | 4/6F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,停車位編號1號 |
| 2025/03/04 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 28.7 | 1,215 | 38.8 | 6/6F | 華廈 | 0年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 估 100 萬 | |
| 2025/03/02 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 23.2 | 900 | 38.8 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/12 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 24.5 | 950 | 38.8 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/17 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 25.8 | 1,000 | 38.8 | 6/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,停車位編號5號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1521建號 |
| 2024/10/15 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 25.3 | 980 | 38.8 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,停車位編號3號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1510建號 |
| 2024/10/12 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 24.5 | 950 | 38.8 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,停車位編號13號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1516建號 |
| 2024/10/11 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 24.5 | 1,050 | 38.8 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | |
| 2024/10/11 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 24.1 | 935 | 38.8 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,車位編號15號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1509建號 |
| 2024/10/07 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 24.5 | 950 | 38.8 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/07 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 25.8 | 1,000 | 38.8 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,停車位編號14號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1511建號 |
| 2024/10/05 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 27.1 | 1,052 | 38.8 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,停車位編號12號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1518建號 |
| 2024/10/04 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 24.3 | 944 | 38.8 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,停車位編號16號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1512建號 |
| 2024/10/04 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 24.3 | 944 | 38.8 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,停車位編號17號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1514建號 |
| 2024/09/28 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 21.9 | 950 | 38.8 | 6/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | |
| 2024/09/27 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 24.5 | 950 | 38.8 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/27 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 25.8 | 1,100 | 38.8 | 6/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | |
| 2024/09/26 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 25.3 | 980 | 38.8 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,停車位編號2號 |
| 2024/09/25 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 26.3 | 1,020 | 38.8 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,停車位編號1號 |
| 2024/09/25 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 25.4 | 985 | 38.8 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,車位編號6號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1508建號 |
| 2024/09/25 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 27.1 | 1,050 | 38.8 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 法定空地含車位,停車位編號11號花蓮縣吉安鄉慈惠段560-15、561-15地號及1517建號 |
| 2024/09/25 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 22.7 | 980 | 38.8 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | |
| 2024/09/25 | 花蓮縣吉安鄉建國路1段121巷39號 | 23.2 | 1,000 | 38.8 | 6/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 慈惠段 561-15 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
吉安鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
營豐建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金都立園(II)B區 2024/08 備查・尚無成交 | 花蓮縣吉安鄉 | 8 | — | — | ||
| 金都立園 | 花蓮縣吉安鄉 | 11 | 28.2 | 8 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。