預售中位單價
25.9萬/坪
全期・11 筆・全期 25.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.9%
吉安鄉 近一年中古中位 20.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-11.3%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
中原特區已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 25.9 萬（全期 11 筆），總價多在 1,133～1,257 萬（含車位）。 最近一筆 2023/05/30，5/9F、40.93 坪、1,150 萬。 附近新建案的參考單價約 35.2 萬（本案低 26%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2023/05/301,150萬5/9F・40.9 坪・2 房・含車位25.2 萬/坪
- 2022/11/03960萬4/9F・40.9 坪・2 房23.5 萬/坪
- 2022/10/11940萬4/9F・39.8 坪・3 房23.6 萬/坪
- 2022/06/051,115萬5/9F・39.8 坪・3 房・含車位25.0 萬/坪
- 2022/05/301,300萬9/9F・40.9 坪・2 房・含車位28.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
1,030～1,100萬
每坪約 25.9 萬 × 41 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/05・5 樓・40.93 坪・每坪 25.2 萬
- 2022/11・4 樓・40.93 坪・每坪 23.5 萬
- 2022/10・4 樓・39.81 坪・每坪 23.6 萬
- 2022/06・5 樓・39.81 坪・每坪 25.0 萬
- 2022/05・9 樓・40.93 坪・每坪 28.8 萬
- 2022/03・7 樓・39.81 坪・每坪 26.9 萬
- 2022/02・9 樓・39.81 坪・每坪 29.5 萬
- 2022/02・7 樓・40.93 坪・每坪 26.9 萬
- 2021/12・6 樓・39.81 坪・每坪 25.9 萬
- 2021/12・6 樓・40.93 坪・每坪 25.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中原特區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.2萬/坪
附近新案中間一半：29.0～38.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.9 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美芯文邸 | 0.5 km | 38.1 | 4 | 22% | ||
| 北昌學府 | 1.1 km | 32.0 | 6 | 13% | ||
| 天悅 | 0.8 km | 24.8 | 3 | 13% | ||
| 三上御景 | 1.0 km | 35.3 | 4 | 10% | ||
| NOVA諾瓦 | 1.5 km | 35.2 | 7 | 8% | ||
| 三軒茶屋 | 1.4 km | 36.0 | 3 | 5% | ||
| 日出好學 | 1.2 km | 25.5 | 4 | 5% | ||
| 吉美登峰2 | 1.4 km | 26.6 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 花蓮縣吉安鄉
- 基地
- 慈安段 2、慈安段 3、慈安段 3-13 等 4 筆，共約 257.2 坪
- 預售成交
- 2021/12/03～2023/05/30，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
吉安鄉的預售屋大概多少錢
花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 20 個建案、62 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中原特區11 筆
25.1～27.4 中位 25.9
吉安鄉預售（近 24 個月）62 筆
25.5～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
21.6～27.4 中位 24.3
吉安鄉中古（近一年）403 筆
16.4～26.0 中位 20.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 9.0 | 320 | 33.4 | |
| 2 房 | 33 | 26.3 | 790 | 26.0 | |
| 3 房 | 13 | 37.7 | 1,100 | 26.4 | |
| 4 房以上 | 11 | 56.9 | 1,500 | 29.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/10/06～2026/08/18，62 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/22，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 403 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「中原特區」申報的預售成交，2021/12/03～2023/05/30。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.1～27.4
中位 25.9・住宅 11 筆
總價（萬）
1,133～1,257
中位 1,180，含車位
車位
120 萬
分開標價的 9 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 40.9 | 1,180 | 25.9 | |
| 3 房 | 5 | 39.8 | 1,150 | 25.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中原特區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 中原特區
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.0・一年 —
- 2025/06/23中原路707號22.2萬/坪920 萬・41.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2025/01/02中原路707號23.8萬/坪2,100 萬・84.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 100 萬
- 2023/05/30中原路707號24.8萬/坪1,150 萬・41.5 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
- 2022/10/11中原路707號23.3萬/坪940 萬・40.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2022/06/05中原路707號24.7萬/坪1,115 萬・40.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
- 2022/05/30中原路707號28.5萬/坪1,300 萬・41.5 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2022/03/02中原路707號26.6萬/坪1,190 萬・40.3 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2022/02/22中原路707號29.1萬/坪1,294 萬・40.3 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2022/02/08中原路707號26.5萬/坪1,220 萬・41.5 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2021/12/21中原路707號25.6萬/坪1,150 萬・40.3 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2021/12/17中原路707號27.6萬/坪2,500 萬・81.7 坪・8/9F・華廈・4房4廳4衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2021/12/03中原路707號25.6萬/坪1,180 萬・41.5 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/23 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 22.2 | 920 | 41.5 | 4/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/02 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 23.8 | 2,100 | 84.1 | 3/9F | 華廈 | 1年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 | |
| 2023/05/30 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 24.8 | 1,150 | 41.5 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/11 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 23.3 | 940 | 40.3 | 4/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/06/05 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 24.7 | 1,115 | 40.3 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/30 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 28.5 | 1,300 | 41.5 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/02 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 26.6 | 1,190 | 40.3 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/22 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 29.1 | 1,294 | 40.3 | 9/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/08 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 26.5 | 1,220 | 41.5 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/21 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 25.6 | 1,150 | 40.3 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/17 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 27.6 | 2,500 | 81.7 | 8/9F | 華廈 | — | 4房4廳4衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/03 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 25.6 | 1,180 | 41.5 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/05/30中原路707號25.2萬/坪1,150 萬・40.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2022/11/03中原路二段23.5萬/坪960 萬・40.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛
- 2022/10/11中原路二段23.6萬/坪940 萬・39.8 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/06/05中原路二段25.0萬/坪1,115 萬・39.8 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2022/05/30中原路二段28.8萬/坪1,300 萬・40.9 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2022/03/02中原路二段26.9萬/坪1,190 萬・39.8 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2022/02/22中原路二段29.5萬/坪1,294 萬・39.8 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2022/02/08中原路二段26.9萬/坪1,220 萬・40.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2021/12/21中原路二段25.9萬/坪1,150 萬・39.8 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2021/12/17中原路二段28.0萬/坪2,500 萬・80.7 坪・8/9F・華廈・4房4廳4衛・坡道平面 240 萬
- 2021/12/03中原路二段25.9萬/坪1,180 萬・40.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/30 | 花蓮縣吉安鄉中原路707號 | 25.2 | 1,150 | 40.9 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2022/11/03 | 花蓮縣花蓮市中原路二段 | 23.5 | 960 | 40.9 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2022/10/11 | 花蓮縣花蓮市中原路二段 | 23.6 | 940 | 39.8 | 4/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/06/05 | 花蓮縣花蓮市中原路二段 | 25.0 | 1,115 | 39.8 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2022/05/30 | 花蓮縣花蓮市中原路二段 | 28.8 | 1,300 | 40.9 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2022/03/02 | 花蓮縣花蓮市中原路二段 | 26.9 | 1,190 | 39.8 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2022/02/22 | 花蓮縣花蓮市中原路二段 | 29.5 | 1,294 | 39.8 | 9/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2022/02/08 | 花蓮縣花蓮市中原路二段 | 26.9 | 1,220 | 40.9 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2021/12/21 | 花蓮縣花蓮市中原路二段 | 25.9 | 1,150 | 39.8 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2021/12/17 | 花蓮縣花蓮市中原路二段 | 28.0 | 2,500 | 80.7 | 8/9F | 華廈 | — | 4房4廳4衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2021/12/03 | 花蓮縣花蓮市中原路二段 | 25.9 | 1,180 | 40.9 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
吉安鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。