森美澍
台北市中山區民生東路1段61巷1號・建商 茂崴建設股份有限公司・178・第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)・鋼骨造・備查 2026/08/06・建照 110建字第0365號
一眼看懂
森美澍還沒有實價登錄成交（178 戶、2026/08/06 備查）。附近新建案每坪約 140.6 萬（中間一半 128.6～146.1 萬）。中山區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 3,419 萬。
- 1 房1,946萬約 15 坪・每坪 130.5 萬90 筆・多半沒車位
- 2 房最常見3,419萬約 23 坪・每坪 144.7 萬372 筆・約一半含車位
- 3 房6,158萬約 36 坪・每坪 152.2 萬277 筆・多半含車位
- 4 房以上6,880萬約 47 坪・每坪 149.2 萬18 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,960～3,360萬
每坪約 140.6 萬 × 23 坪
依附近新建案參考單價 140.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（128.6～146.1 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，中山區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 168 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
140.6萬/坪
附近新案中間一半：128.6～146.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「森美澍」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中租名笙 | 0.3 km | 140.7 | 15 | 8% | ||
| 賦格對位 | 0.5 km | 141.1 | 23 | 8% | ||
| 淞暘潮 | 0.8 km | 128.6 | 26 | 6% | ||
| 佳元瑞吉 | 0.5 km | 132.0 | 10 | 6% | ||
| 潮中山 | 0.3 km | 123.7 | 8 | 5% | ||
| 中山麗池 | 0.2 km | 137.6 | 5 | 5% | ||
| 佳元當代美術館 | 0.2 km | 146.1 | 23 | 4% | ||
| 松江.桓□ | 0.7 km | 158.7 | 11 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 坐落
- 台北市中山區民生東路1段61巷1號
- 規模
- 178 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼骨造
- 使用分區
- 第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)
- 基地
- 吉林段三小段 1024、吉林段三小段 1025、吉林段三小段 1026 等 12 筆，共約 29.3 坪
- 建照
- 110建字第0365號（2021/12/27 核發）
- 銷售期間
- 代銷 進場後24個月
- 備查
- 2026/08/06
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 90 | 14.9 | 1,946 | 130.5 | |
| 2 房 | 372 | 22.5 | 3,419 | 144.7 | |
| 3 房 | 277 | 35.7 | 6,158 | 152.2 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林段三小段 1024 | — | 商 | 233（115） | 423 | |
| 吉林段三小段 1025 | — | 商 | 236（115） | — | |
| 吉林段三小段 1026 | — | 商 | 236（115） | — | |
| 吉林段三小段 1027 | — | 商 | 236（115） | — | |
| 吉林段三小段 1028 | — | 商 | 236（115） | — | |
| 吉林段三小段 1029 | — | — | 236（115） | — | |
| 吉林段三小段 1030 | — | — | 120（115） | — | |
| 吉林段三小段 1031 | 28.4 | 商 | 120（115） | — | |
| 吉林段三小段 1032 | — | — | 120（115） | — | |
| 吉林段三小段 1033 | — | — | 120（115） | — | |
| 吉林段三小段 1034 | — | 商 | 120（115） | — | |
| 吉林段三小段 1035-1 | 0.9 | 商 | 120（115） | 421 |
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
茂崴建設股份有限公司的其他建案
茂崴建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。