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台北市預售屋 › 中山區

中山直美

台北市中山區新生北路2段76巷10-20號・建商 鐵冠建設股份有限公司・49・第四種商業區・RC造・備查 2021/08/09・建照 110建字第0003號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +26.9%・扣掉同區漲跌 +13.3%看每一案 →
預售中位單價
82.5萬/坪
全期・17 筆・全期 82.5（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.5%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+41.8%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
49 戶
一眼看懂

中山直美已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 82.5 萬（全期 17 筆），總價多在 1,961～2,341 萬（含車位）。最近一筆 2022/02/24，5/10F、28.4 坪、2,550 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/02/242,550萬5/10F・28.4 坪・2 房・含車位81.6 萬/坪
  • 2022/02/242,348萬6/10F・28.3 坪・2 房82.9 萬/坪
  • 2021/12/29931萬6/10F・10.4 坪89.2 萬/坪
  • 2021/12/272,341萬8/10F・28.3 坪・2 房82.7 萬/坪
  • 2021/12/261,961萬5/10F・24.0 坪・2 房81.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,213萬
    約 27 坪・每坪 82.1 萬
    16 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,200～2,240萬
每坪約 82.1 萬 × 27 坪
79.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交84.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・5 樓・28.42 坪・每坪 81.6 萬
  • 2022/02・6 樓・28.31 坪・每坪 82.9 萬
  • 2021/12・8 樓・28.31 坪・每坪 82.7 萬
  • 2021/12・5 樓・24.02 坪・每坪 81.6 萬
  • 2021/12・5 樓・28.31 坪・每坪 82.5 萬
  • 2021/12・9 樓・26.93 坪・每坪 79.1 萬
  • 2021/12・8 樓・23.45 坪・每坪 80.5 萬
  • 2021/12・5 樓・23.45 坪・每坪 84.9 萬
  • 2021/12・6 樓・26.93 坪・每坪 81.5 萬
  • 2021/12・6 樓・23.45 坪・每坪 83.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案82.5萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案140.6萬/坪參考單價，169 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中租名笙 140.7 萬・0.3 km、賦格對位 141.1 萬・0.6 km、中山麗池 137.6 萬・0.1 km、佳元瑞吉 132.0 萬・0.5 km、淞暘潮 128.6 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中山直美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 169 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
140.6萬/坪
附近新案中間一半：128.6～146.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
82.5 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中租名笙0.3 km140.7159%
賦格對位0.6 km141.1237%
中山麗池0.1 km137.655%
佳元瑞吉0.5 km132.0105%
淞暘潮0.9 km128.6265%
潮中山0.5 km123.784%
佳元當代美術館0.2 km146.1234%
松江.桓□0.6 km158.7114%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
鐵冠建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
台北市中山區新生北路2段76巷10-20號
規模
49 戶
用途
住家用
構造
RC造
使用分區
第四種商業區
基地
吉林段四小段 482、吉林段四小段 483、吉林段四小段 484 等 7 筆，共約 32.7 坪
建照
110建字第0003號（2021/01/11 核發）
銷售期間
代銷 2020/09/31～2023/12/31
備查
2021/08/09
預售成交
2021/11/22～2022/02/24，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中山直美17 筆
81.2～83.1 中位 82.5
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中山直美」申報的預售成交，2021/11/22～2022/02/24。

已申報
17筆
總戶數 49 戶
單價（萬/坪）
81.2～83.1
中位 82.5・住宅 17 筆
總價（萬）
1,961～2,341
中位 2,195，含車位
車位
230 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1626.92,21382.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓781.6—
6～10 樓1082.8+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中山直美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 中山直美

近一年中古 3 筆・中位 117.0 萬/坪・近三年 113.5・一年 —
  • 2026/07/21新生北路2段76巷8號
    117.0萬/坪
    2,808 萬・24.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/02/25新生北路2段76巷16號
    121.8萬/坪
    1,250 萬・10.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年
  • 2026/01/24新生北路2段76巷8號
    110.0萬/坪
    2,910 萬・24.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降平面 270 萬
  • 2025/07/15新生北路2段76巷18號
    97.5萬/坪
    3,770 萬・34.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 380 萬
  • 2022/02/24新生北路2段76巷10號
    81.7萬/坪
    2,550 萬・28.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 230 萬預售分件
    備註：113.5.1權利讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/24新生北路2段76巷18號
    83.0萬/坪
    2,348 萬・28.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/29新生北路2段76巷12號
    89.2萬/坪
    931 萬・10.4 坪・6/10F・華廈・0房0廳1衛預售分件
    備註：113年7月2日原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/27新生北路2段76巷18號
    82.8萬/坪
    2,341 萬・28.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/26新生北路2段76巷8號
    81.7萬/坪
    1,961 萬・24.0 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/24新生北路2段76巷18號
    82.5萬/坪
    2,335 萬・28.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/24新生北路2段76巷20號
    79.2萬/坪
    2,350 萬・26.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 220 萬預售分件
    備註：1.夫妻間共有讓渡2.於110年12月24日另購買220萬元車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/20新生北路2段76巷16號
    84.9萬/坪
    2,230 萬・23.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 240 萬預售分件
  • 2021/12/19新生北路2段76巷16號
    83.2萬/坪
    1,950 萬・23.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/19新生北路2段76巷20號
    81.6萬/坪
    2,195 萬・26.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：113年11月1日配偶間原價讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/18新生北路2段76巷8號
    83.1萬/坪
    1,995 萬・24.0 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/16新生北路2段76巷8號
    81.2萬/坪
    1,950 萬・24.0 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/11新生北路2段76巷20號
    83.2萬/坪
    2,240 萬・26.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/01新生北路2段76巷10號
    83.4萬/坪
    2,625 萬・28.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 255 萬預售分件
  • 2021/11/24新生北路2段76巷20號
    80.6萬/坪
    2,400 萬・26.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 230 萬預售分件
  • 2021/11/22新生北路2段76巷8號
    80.0萬/坪
    2,150 萬・24.0 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 230 萬預售分件
  • 2021/08/04新生北路2段76巷20號
    79.9萬/坪
    2,380 萬・26.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 230 萬預售分件
    備註：於110年8月4日另購買230萬元車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2018/12/24新生北路2段76巷20號
    51.7萬/坪
    1,280 萬・24.8 坪・2/4F・公寓・3房2廳1衛
  • 2018/11/14新生北路2段76巷20號
    51.7萬/坪
    1,280 萬・24.8 坪・3/4F・公寓・3房1廳1衛
  • 2018/09/22新生北路2段76巷18號
    62.6萬/坪
    1,550 萬・24.8 坪・1/4F・公寓・2房1廳2衛
  • 2013/11/22新生北路2段76巷10號
    52.0萬/坪
    1,260 萬・24.2 坪・3/3F・公寓・4房2廳3衛含增建
    急售／債務
    備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。含增建或未登記建物。
  • 2013/08/13新生北路2段76巷18號
    66.1萬/坪
    1,635 萬・24.8 坪・1/4F・公寓・2房1廳2衛
    備註：含一樓空地。上列資料由不動產經紀業與權利人提供。

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/24新生北路2段76巷
    81.6萬/坪
    2,550 萬・28.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 230 萬
  • 2022/02/24新生北埔路2段76巷
    82.9萬/坪
    2,348 萬・28.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/29新生北路二段76巷
    89.2萬/坪
    931 萬・10.4 坪・6/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2021/12/27新生北路二段76巷
    82.7萬/坪
    2,341 萬・28.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/26新生北路二段76巷
    81.6萬/坪
    1,961 萬・24.0 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/24新生北二段76巷
    82.5萬/坪
    2,335 萬・28.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/24新生北路二段76巷
    79.1萬/坪
    2,130 萬・26.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/22新生北路二段76巷
    80.5萬/坪
    1,889 萬・23.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/20新生北路二段76巷
    84.9萬/坪
    2,230 萬・23.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 240 萬
  • 2021/12/19新生北路二段76巷
    81.5萬/坪
    2,195 萬・26.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/19新生北路二段76巷
    83.1萬/坪
    1,950 萬・23.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/18新生北路二段76巷
    83.1萬/坪
    1,995 萬・24.0 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/16新生北路二段76巷
    81.2萬/坪
    1,950 萬・24.0 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/11新生北路二段76巷
    83.2萬/坪
    2,240 萬・26.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/01新生北路二段76巷
    83.4萬/坪
    2,625 萬・28.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 255 萬
  • 2021/11/24新生北路二段76巷
    80.6萬/坪
    2,400 萬・26.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 230 萬
  • 2021/11/22新生北路二段76巷
    79.9萬/坪
    2,150 萬・24.0 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
吉林段四小段 482—123（113）—
吉林段四小段 483—123（113）—
吉林段四小段 484—123（113）—
吉林段四小段 485—123（113）—
吉林段四小段 48632.7123（113）—
吉林段四小段 487—123（113）—
吉林段四小段 488—123（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
忠泰民生企業廣場75 m—0
中山麗池110 m135.9241
森美澍114 m—0
佳元當代美術館199 m136.359
台灣川普素晴237 m—0
中山簡美241 m121.311
忠泰旭美241 m89.112
璞園貴象288 m96.030
中租名笙298 m135.616
嘉潤一御305 m125.518

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

鐵冠建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漫活時代213239.872
漫活時代17534.552
景上汀6452.337

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。