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台北市預售屋 › 中山區

忠泰旭美

聚盛里林森北路・建商 忠泰建設股份有限公司・84・第四種商業區(原屬商三)・RC造・備查 2021/12/30・建照 110建字第0036號
預售中位單價
89.1萬/坪
全期・12 筆・全期 89.1（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.3%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
84 戶
一眼看懂

忠泰旭美已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 89.1 萬（全期 12 筆），總價多在 2,502～4,215 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/26，2/15F、27.5 坪、2,648 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/09/262,648萬2/15F・27.5 坪・2 房・含車位89.4 萬/坪
  • 2021/09/242,748萬12/15F・27.2 坪・2 房・含車位94.0 萬/坪
  • 2021/09/182,735萬11/15F・27.2 坪・2 房・含車位93.6 萬/坪
  • 2021/09/184,211萬3/15F・45.5 坪・3 房・含車位88.4 萬/坪
  • 2021/09/124,228萬4/15F・45.5 坪・3 房・含車位88.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,581萬
    約 28 坪・每坪 89.0 萬
    8 筆・約一半含車位
  • 3 房
    4,248萬
    約 46 坪・每坪 89.2 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,440～2,560萬
每坪約 89.0 萬 × 28 坪
86.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交94.0

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 8 筆
  • 2022/09・2 樓・27.5 坪・每坪 89.4 萬
  • 2021/09・12 樓・27.2 坪・每坪 94.0 萬
  • 2021/09・11 樓・27.2 坪・每坪 93.6 萬
  • 2021/09・12 樓・28.34 坪・每坪 90.9 萬
  • 2021/09・3 樓・28.35 坪・每坪 86.8 萬
  • 2021/08・7 樓・28.35 坪・每坪 87.0 萬
  • 2021/08・4 樓・28.35 坪・每坪 86.6 萬
  • 2021/08・6 樓・28.35 坪・每坪 88.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案89.1萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案137.6萬/坪參考單價，170 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：賦格對位 141.1 萬・0.5 km、中租名笙 140.7 萬・0.5 km、潮中山 123.7 萬・0.2 km、淞暘潮 128.6 萬・0.7 km、佳元瑞吉 132.0 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠泰旭美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 170 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
137.6萬/坪
附近新案中間一半：124.7～146.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
89.1 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
賦格對位0.5 km141.1238%
中租名笙0.5 km140.7157%
潮中山0.2 km123.786%
淞暘潮0.7 km128.6266%
佳元瑞吉0.6 km132.0105%
中山之心0.6 km140.694%
中山麗池0.3 km137.654%
佳元當代美術館0.3 km146.1234%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
忠泰建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
聚盛里林森北路
規模
84 戶
用途
住家用
構造
RC造
使用分區
第四種商業區(原屬商三)
基地
中山段三小段 182、中山段三小段 183、中山段三小段 184 等 4 筆
建照
110建字第0036號（2021/02/08 核發）
銷售期間
代銷 2021/01/20～2021/10/31
備查
2021/12/30
預售成交
2021/08/14～2022/09/26，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

忠泰旭美12 筆
88.0～91.6 中位 89.1
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「忠泰旭美」申報的預售成交，2021/08/14～2022/09/26。

已申報
12筆
總戶數 84 戶
單價（萬/坪）
88.0～91.6
中位 89.1・住宅 12 筆
總價（萬）
2,502～4,215
中位 2,742，含車位
車位
190 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房828.32,58189.0
3 房445.54,24889.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓688.6—
11～15 樓493.8+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠泰旭美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/26中山北路二段93巷
    89.4萬/坪
    2,648 萬・27.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
    備註：倉儲式車位無固定樓層。
  • 2021/09/24中山北路二段93巷
    94.0萬/坪
    2,748 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2021/09/18中山北路二段93巷
    93.6萬/坪
    2,735 萬・27.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2021/09/18中山北路二段93巷
    88.4萬/坪
    4,211 萬・45.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2021/09/12中山北路二段93巷
    88.7萬/坪
    4,228 萬・45.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2021/09/11中山北路二段93巷
    94.5萬/坪
    4,488 萬・45.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2021/09/09中山北路二段93巷
    89.6萬/坪
    4,268 萬・45.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2021/09/07中山北路二段93巷
    90.9萬/坪
    2,767 萬・28.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2021/09/07中山北路二段93巷
    86.8萬/坪
    2,460 萬・28.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/20中山北路二段93巷
    87.0萬/坪
    2,468 萬・28.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/20中山北路二段93巷
    86.6萬/坪
    2,455 萬・28.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/14中山北路二段93巷
    88.6萬/坪
    2,513 萬・28.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段三小段 182—236（112）—
中山段三小段 183—274（112）—
中山段三小段 184—274（112）—
中山段三小段 185—274（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中山簡美0 m121.311
中山□吉美108 m—0
中山·吉美108 m—0
中山.吉美114 m123.334
森美澍148 m—0
忠泰民生企業廣場184 m—0
璞真之道194 m159.229
昀集柏寓201 m123.0104
潮中山209 m115.322
中山直美241 m82.517

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

忠泰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
忠泰蘊8389.642
忠泰民生企業廣場
2026/08 備查・尚無成交
25——
忠泰大華企業廣場121114.15
忠泰築明
2026/02 備查・尚無成交
320——
忠泰世界廣場104131.118
忠泰湛11775.060

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。