County
基隆市
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（基隆市內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
20.2萬/坪
-3.6%一年
近一年成交
2,290筆
-26.3%一年近 3 月各區平均 -5%
殖利率
2.88%
各區平均（毛）
評分最高
信義區
69 分・19.2 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 15.64%・±10% 內 34.52%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 0.56・未來一年約 1,282 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 30 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 128（58%） | 220 (176–274) | — | 樣本不足 |
| 2026-06 | 152 | — | 21.7 | 完整 |
| 2026-05 | 177 | — | 20.7 | 完整 |
| 2026-04 | 187 | — | 20.8 | 完整 |
| 2026-03 | 209 | — | 19.6 | 完整 |
| 2026-02 | 118 | — | 20.8 | 完整 |
| 2026-01 | 222 | — | 19.4 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 信義區 358 筆・3 新案 | 19.2 | -0.9% | -24% | -24% | 3.0% | -49% | 0.08 | +6.4% | 92 | +0.3% | -0.25% | 69 |
| 暖暖區 224 筆・0 新案 | 19.9 | +9.0% | -31% | -16% | 2.5% | -62% | 2.30 | +5.8% | 47 | +1.0% | +0.48% | 65 |
| 安樂區 611 筆・1 新案 | 19.5 | -2.5% | -22% | -5% | 2.8% | -52% | 0.03 | +5.9% | 93 | +0.6% | -0.11% | 62 |
| 七堵區 241 筆・3 新案 | 23.7 | +1.5% | -18% | +13% | 2.4% | -55% | 1.73 | +1.5% | — | +1.1% | -0.01% | 61 |
| 中正區 512 筆・2 新案 | 18.9 | -7.9% | -23% | +6% | 3.2% | -63% | 0.07 | +4.4% | 80 | +0.7% | +0.26% | 58 |
| 仁愛區 188 筆・1 新案 | 24.0 | +1.4% | -25% | -9% | 2.7% | — | 0.00 | +4.8% | — | -0.5% | -0.60% | 57 |
| 中山區 156 筆・0 新案 | 19.9 | -20.1% | -51% | -2% | 3.5% | — | 1.70 | +5.0% | 9 | +0.3% | -0.31% | 42 |
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