台中市法拍屋

現況　本件至現場查封時，債務人在場稱：建物由債務人及其家屬自住，牆壁有些許裂痕，浴廁管路因樓上漏水而滲出，目前已修復，積欠數月管理費；依地政人員測量結果主建物旁原登記平台位置，已搭建圍牆將該空間與室內相連，屋前有採光罩，屋內有夾層，均屬增建即暫編1606建號部分，增建部分無獨立之出入口；677建號及1606建號部分，拍定後點交；拍賣標的編號2建物（暫編1606建號）為編號1建物（677建號）之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險；本件814地號土地之使用分區：第一之二種住宅區

現況　本件至現場查封時，債務人不在場，管理員稱建物為債務人自住；另經本院函請臺中市政府警察局霧峰分局派員至現場訪查，依該分局檢送之房屋現況調查表記載，建物為債務人及其家屬自行使用，無配附固定車位；1225建號建物拍定後點交；本件17地號土地之使用分區：住宅區

現況　本件至現場查封時，債務人在場稱：建物由債務人及其家屬自住，窗戶旁若風雨較大時會有輕微滲水；依地政人員測量結果1樓及4樓有增建即暫編2560建號部分；1188建號及2560建號部分，拍定後點交；拍賣標的編號2建物（暫編2560建號）為編號1建物（1188建號）之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且該建物部分有占用鄰地(13.25平方公尺占用鄰地)，惟占用鄰地之法律關係不明，若經建築主管機關認定係屬違章，或無合法占用鄰地之法律權源，拍定人應自行承受拆除之危險；本件883-6地號土地之使用分區：第四種住宅區

現況　本件至現場查封時，承租人在場稱：建物由伊向債務人承租使用，租期為115年3月25日至116年3月24日，每月租金新台幣2萬元，押金4萬元；檢視現場有三間房間均有壁癌；本件拍定後不點交；本件213-84地號土地之使用分區：第二種住宅區

現況　本件建物查封時，債務人不在場，社區經理稱債務人不在，也很少回來，帶領執行人員至B2-93號停車位，目前無人停車；經本院函請臺中市政府警察局霧峰分局派員至現場訪查，依該分局檢附之房屋及車位現況調查表記載，員警電訪債務人，債務人稱建物及車位均無出租他人使用，債務人現並無居住於標的物，房子為空屋狀態；308建號建物(含93號停車位部分)拍定後點交，其餘標的不點交；23地號、23-2地號之土地使用分區為鄉村區乙種建築用地

現況　本件建物查封時，第三人林○宏在場稱房屋現由其使用，係債務人無償借住使用，本標的無配附停車位，靠近廚房之房間曾經電線走火，已處理完畢；本件標的拍定後不點交；869地號之土地使用分區為第二種商業區

現況　本件查封時，相對人劉俊文在場稱房屋現由其及家屬使用；依地政人員測量結果1樓及4樓頂(即5樓)有增建即暫編966建號部分；217建號及966建號建物部分，拍定後點交；拍賣標的編號2建物（暫編966建號）為編號1建物（217建號）之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且該建物部分有占用鄰地(8.47平方公尺占用鄰地)，惟占用鄰地之法律關係不明，若經建築主管機關認定係屬違章，或無合法占用鄰地之法律權源，拍定人應自行承受拆除之危險；本件486地號土地之使用分區：第一種商業區

現況　地號1051及151號土地使用分區為都市計畫內之第三種住宅區，地號1051-2號土地使用分區為都市計畫內之道路用地；據查封筆錄及鑑定報告所載，151地號土地目前供社區停放機車使用，查封時債務人之子在場稱建物係由其與家人居住使用，車位位於樓層地下二樓半，編號31號上層機械式車位，無機車位；拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無

現況　土地使用分區均為都市計畫內之第三種商業區；據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時承租人在場稱建物現由其居住使用，編號84號車位亦一併承租，並稱房東就車位部分有同意其租給他人；本件建物現由楊OO承租中，租賃期間自民國115年3月1日至117年3月31日止，每月租金新臺幣18,000元；拍定後不點交；拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無

現況　525-7、525-24地號土地使用分區為都市計畫內之第三種住宅區，525地號土地使用分區為都市計畫內之第二種住宅區，523地號土地使用分區為都市計畫內之道路用地；拍賣編號1429建物為編號933建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

現況　本件現場履勘測量時，屋內堆放雜物，另據警局報告說明，附近居民稱建物無人居住，已斷電；土地之編定使用種類為北屯區都市計畫第二種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險；拍賣之建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料

現況　拍定後點交、不點交：114年3月27日至現場查封時，債務人家屬在場稱：建物由債務人及其家屬自住，上述現況及其他相關；本件拍賣之建號403號建物為建號367號建物之增建，為未辦保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記；若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

現況　據地政人員所指界，本件建物座落於編號1、３土地上，編號２為巷道使用，不動產於查封時，債務人之父在場稱建物為債務人及其家屬自住使用，頂樓有漏水情形；其餘部分係拍賣土地之應有部分，共有人間占用情形不明，拍定後不點交；土地之編定使用種類為龍井都市計畫第四種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險

現況　不動產於查封時，債務人不在場，債權人代理人稱建物為債務人自住，另據警察局清水分局查報，建物由債務人使用；土地之編定使用種類為第三之二種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準

現況　本件不動產於查封時，債務人之女在場稱，建物為債務人與家屬自住使用，建物之前有漏水情形，現已修復無漏水；據地政人員稱建物一至四樓有增建；本件拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；土地之編定使用種類為沙鹿都市計畫乙種工業區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險

現況　拍定後點交、不點交： 不點交；113年8月20日至現場查封時，據管理員稱，本件拍賣標的物查封前即由第三人承租中，拍定後不點交；本件拍賣標的物查封前即由第三人承租中，租賃法律關係由拍定人自理；拍賣之建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料，應買人請自行 查明，如有爭議，須由拍定人自理

現況　據地政人員所指界，本件建物座落於編號3土地上，編號1、2為空地，不動產於查封時，債務人在場稱建物為自住使用，上述現況及其他相關；編號1、2土地拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；編號3及建物係拍賣共有物之應有部分，共有人間之分管情形及標的之相關實際情況；土地之編定使用種類為鄉村區乙種建築用地，日後有變更可能；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險；此編號建物並有部分即73.58平方公尺占用鄰地，其占用之法律關係由拍定人自理

現況　拍賣標的之建物現由債務人自住使用，附表10102(續上頁)

現況　拍賣標的之建物據債權人陳報原為債務人及其家屬自住，現為無人居住使用中，附表603建號之建物於拍定後依現況點交，惟有不能點交之情事即不予點交；其餘部分係拍賣債務人之應有部分，債務人未現實占有，拍定後不點交；復經本院至現場查封時，管理員陳稱該屋水錶已被拆除，亦欠有多期管理費，但不確定債務人是否有回來居住

現況　依據查封筆錄、鑑價報告及房屋現況調查表記載，本件拍賣建物現由債務人及其家屬自行居住使用，另有一位於地下二層編號8之停車位，拍定後點交之

現況　拍賣標的之建物據聲請人代理人稱該屋已10幾年無人居住使用，無停車位，客廳牆面部分有燻黑痕跡，部分牆面油漆剝落，附表653建號之建物於拍定後依現況點交；其餘部分係拍賣兩造之應有部分，兩造未現實占有，拍定後不點交

現況　拍賣標的之建物於查封實係出租予第三人承租使用(經調查後租期不明)，後因債權人聲請除去租賃狀態拍賣，經本院發函派警及命債權人查報，經債權人於115年8月19日具狀陳報該屋現已無出租使用，現況為空屋，拍定後3818建號建物依現況點交；其餘部分係拍賣債務人之應有部分，債務人未現實占有，拍定後不點交；但3818建號建物如有不能點交之情事，仍不予點交

現況　115年5月14日查封時，債務人不在場，建物現為空屋，無人使用，原為商場攤位；依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為第三種商業區

現況　114年12月30日查封時，本件不動產現無人居住；經第三人即相對人之母親向法院陳報，本件建物曾發生非自然死亡之事件，請應買人注意，相關風險請自行負擔；依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為第二種住宅區

現況　拍賣建物現無人居住，拍定後點交

現況　本件拍賣建物查封時據債權人表示為債務人自住；建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料

現況　建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料

現況　查封時，據債務人在場稱：系爭建物係債務人及家屬自住

現況　本件拍賣建物為債務人與其家屬居住使用；建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料

現況　本件拍賣建物為債務人與其家屬居住使用；建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料

現況　本件拍賣查封時債務人在場表示自住；建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料；附表編號２之建物（6630建號）並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

現況　據債權人代理人稱，拍賣之房屋現有租賃關係，租期至民國116年1月17日；據承租人林○豪具狀陳報，拍定後願配合點交；本件拍賣之建物，據債權人代理人稱「無」海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他情形足以影響交易之特殊情事

現況　假扣押查封時，房屋屋前堆置廣告傳單及信件，屋內堆置廢棄物，房屋無人居住；本案測量時，系爭建物已久無人居住，屋內客廳雜物凌亂，部分牆壁有壁癌

現況　本件假扣押查封時有承租人居住使用，本院於115年7月27日再至現場履勘，管理員稱拍賣標的現已無人居住，至現場敲門無人回應，由6樓之29鐵門入內查看，屋內停水、停電，原6樓之31門牌旁之門已改為鞋櫃，內部則裝潢木板阻隔，該門已無法進出，標的內部2戶打通，屋內仍遺有少許物品，如床組、冰箱、冷氣等；4383建號建物拍定後依現況點交

現況　本件現場查封時，社區經理在場稱：建物和建物配附之B7平面車位82號、B7機械車位28號現均由承租人使用；依租賃契約記載，出租人為債務人，承租人為陳○○，建物(含兩個車位)之租賃期間為114年9月26日至119年9月25日，每月租金新台幣(下同)86,000元，押金172,000元；另本院函詢本件建物之管理委員會，TOP.1環球經貿中心管理委員會表示社區之機車位非屬個人產權，以坪數平均分配至各戶使用，每二年抽籤一次，可放棄使用由管委會統一管理；本件拍定後不點交；本件243地號土地之使用分區：第四之一種商業區

現況　另拍賣建物係坐落他人土地，建物使用土地之權源不明，若因此涉訟，由拍定人自理；拍賣建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

現況　拍賣建物查封時由債務人居住使用，拍定後點交；拍賣建物如有共同使用部分，而無分管契約者，縱主建物拍賣條件為點交，共同使用部分拍定後仍不點交

現況　本件於查封測量時，據債權人陳報稱建物目前出租給第三人使用，租金每月新臺幣28000元，租賃期限自民國114年11月1日起至115年10月31日止，並提出租約影本；土地之編定使用種類為豐原都市計畫第1之2種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準

現況　本院查封時，債務人在場稱：建物自住，無出租，惟本件係拍賣房地之應有部分，拍定後不點交；若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

現況　拍賣土地使用分區為鄉村區乙種建築用地；據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時建物為債務人及其家屬居住使用，屋內各層樓均有多處壁癌；四樓有鋼筋外露或水泥破損等情形，拍定後點交；建物２並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

現況　拍賣土地使用分區為第三種商業區；建物於拍定後點交；建物公設持分部分，如謄本上未能明確載明由債務人分管使用，均不點交

現況　依假扣押查封筆錄及前案拍賣公告所載，拍賣土地屬都市計畫內第二種住宅區，建物屬集合式鋼筋混凝土造七層樓（美又美大廈），拍賣建物位於6樓，屋齡約44年，債務人於114年4月22日到院稱拍賣建物租予第三人鄧O辰，由其包租代管，租期：109年8月1日至119年7月1日，每月租金1萬元整，但扣除房屋修繕費用後，每月實拿租金約8000元左右，目前屋內房客均為第三人鄧O辰所出租，不清楚房屋目前由誰居住使用，故拍定後不點交

現況　若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

現況　本件是拍賣應有部分，建物查封時，債務人在場表示自住；附表編號２之建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物部分坐落鄰地（119-13、119-12、111-77、111-36地號）上，即若經建築主管機關認定係屬違章或鄰地所有權人主張拆屋還地，則拍定人應自行承受拆除之危險

現況　本件至現場查封時，債務人在場稱：建物由債務人及其家屬自住，有輕微壁癌；依地政人員測量結果135建號屋前屋後及2、3、4樓有增建即暫編777建號部分，與主建物共用同一大門出入；135建號及777建號部分，拍定後點交；拍賣標的編號2建物（暫編777建號）為編號1建物（135建號）之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險；本件255地號土地之使用分區：鄉村區，使用地類別：乙種建築用地

現況　土地使用分區均為都市計畫內之第一種住宅區；據查封筆錄及鑑定報告所載，335、336地號為61、742建號之基地，310地號坐落61建物旁，其上有鐵皮倉庫（即742建物）及土地公廟（非本件執行標的）；查封時債務人未在場，據共有人之一稱742建物現作為倉庫、車庫等使用，有獨立出入口，現為共有人占用01020304第二頁函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股       別：十股擬       判：擬　　　　判民事執行處司法事務官  蔡佩樺中；61建號房屋現已無人居住，因房屋老舊有地震受損，經檢視現場房屋有漏水、壁癌，部分有地層下陷；拍賣編號742建物為編號61建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

現況　拍賣之土地使用分區為都市計畫區內第一種及第二種商業區；據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人未在場，拍賣標的位於全球影城商業大樓五樓，建物現無人占用，已斷水斷電，無法得知其使用情形；尚無非自然死亡情事，亦無火災跡象，海砂屋、輻射屋、地震受創則尚無資料等情事；本件拍定後不點交

現況　本件拍賣建物查封時據債權人表示為債務人自住；建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料

現況　假扣押查封時，債務人在場稱：系爭建物係債務人及家屬自住

現況　如備註會使用情形欄所示；拍賣土地使用分區為第三種商業區

現況　本件至現場查封時，債務人不在場，社區經理致電債務人，債務人稱房屋出租予第三人謝○民，建物附有B3-053號平面車位，也一併出租予承租人，每月租金(含管理費)新臺幣43,000元，押金新臺幣86,000元；承租人陳報租用期間：114年7月1日至117年7月1日，每月租金新臺幣38,000 元，承租人另每月繳交新臺幣5,000元管理費、停車位清潔費予債務人，由債務人交給管理委員會；本件拍定後不點交，惟現在實際情形如何，仍；152地號之土地使用分區為第二種住宅區、第三種住宅區

現況　本件係拍賣債務人所有之1、6、7地號土地及1467建號建物，1467建號建物座落1地號土地，現為第三人承租使用中，於拍定後不點交；拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事

現況　本件係拍賣債務人所有之土地及建物應有部分，240、801建號建物座落895地號土地，801建號建物係增建部分，並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險，請應買人注意；據債權人陳報建物現為劉0慶占有使用中，於拍定後不點交；拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事

現況　建物1現由第三人承租使用（租賃期間自111年11月1日起至116年10月31日止，每月租金新臺幣52000元，惟於113年10月25日簽訂契約租金每月新臺幣39000元，現每月租金降至新臺幣13000元），拍定後不點交，建物2現為債務人占有使用，拍定後點交；本件拍賣建物均並未辦理保存登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，如經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險；又建物2部分占用鄰地（248地號）上，使用權源不明，應買人應自行瞭解，若經建築主管機關認定係屬違章或鄰地所有人主張拆屋還地，則拍定人應自行承受拆除之危險

現況　拍賣標的之建物據在場之第三人稱為債務人居住，拍定後依現況點交；本件僅拍賣建物，土地未一併估價拍賣，地上建物占用基地之法律關係由拍定人自理，如屬無權占用，亦有被訴請拆除之危險；該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買人應自行承受拆除之危險

現況　不動產於查封時，債務人在場稱建物由其與家人居住使用，因有地震導致牆壁龜裂，地下一樓有機械上層車位B3編號；土地之編定使用種類為臺中市南區第三種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準

現況　依估價報告書及查封筆錄記載，拍賣建物為磚造、鋼鐵造（輕鋼架），總樓層為一樓之透天厝，建物維護狀況普通，經檢視屋況，內部有壁癌無明顯受損情形，據第三人傅O卿稱拍賣建物無人居住，故拍定後建物得點交

現況　依執行筆錄及估價報告書記載，拍賣土地使用分區為第三種商業區，拍賣建物位於八層鋼筋混凝土造建物之第七層，社區案名為「生活大師」，拍賣標的屬屋齡25年以上之套房產品，據管理員稱拍賣建物已半年沒住人，屋內沒電，有很多雜物，無停車位，故若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定建物得點交；又管理員稱建物無地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，致有無海砂屋、輻射屋情事則未據債權人、債

現況　拍賣之不動產查封時，會同地政人員指界，據在場之債務人員工稱，上開不動產均由債務人營業使用，並無出租予他人；福星路528號建物分為二獨立空間，一部為債務人經營地球村補習班使用，另一部為閒置空間，兩空間內部不相通，經執行人員目視，內部似有一扇門，惟無法開啟；拍賣之建物，據在場債務人員工稱「無」海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡等其他情形足以影響交易之特殊情事；拍賣土地之現使用分區，依臺中市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書，詳如附表備考欄所載

現況　查封時，債務人配偶在場稱：編號1建物由債務人自行居住使用，未出租或出借他人

現況　依據查封筆錄及鑑價報告記載，本標拍賣建物剛新建完成，無人居住使用，拍定後點交之

現況　依據查封筆錄及鑑價報告記載，本標建物方新建完成，尚無人居住使用，其中建有電梯一部，電梯之價格(新台幣：1,820,000元)已包含於建物總價中，拍定後點交之

現況　拍賣建物現由債務人及其家屬自住，拍定後點交；附表編號2之建物並未辦理保存登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且如經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

現況　據地政人員所指界，編號1為巷道使用，建物座落於編號2土地上，不動產於查封時，債務人在場稱建物為自住使用，屋內有壁癌等情形；其餘部分不點交；土地之編定使用種類為大雅都市計畫農業區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險