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台北市預售屋 › 松山區

勤耕延吉

預售中位單價
115.6萬/坪
全期・59 筆・全期 115.6（59 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.1%
松山區 近一年中古中位 90.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.0%
對應社區 72 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 127 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
175.6萬/坪
附近新案中間一半：148.3～200.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
115.6 萬/坪
全期 59 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
德運元鼎0.6 km200.83311%
睿泰曜1.3 km162.8366%
敦睦0.9 km186.4166%
衡昀1.0 km236.2135%
國美榕遇1.4 km156.8494%
金朋馥蓊1.1 km187.5114%
吾雙1.5 km209.1244%
達欣文和苑1.4 km175.61293%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市松山區
基地
延吉段一小段 723
預售成交
2017/04/19～2017/11/13，實價登錄 59 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

松山區的預售屋大概多少錢

台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、279 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

勤耕延吉59 筆
111.1～119.4 中位 115.6
松山區預售（近 24 個月）279 筆
129.2～168.0 中位 142.5
松山區新成屋（屋齡 5 年內）131 筆
123.9～139.7 中位 130.6
松山區中古（近一年）861 筆
80.4～109.3 中位 90.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

松山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3418.42,474139.9
2 房7825.73,427129.5
3 房9640.16,188142.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/10/19～2026/08/20，279 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/10/20～2026/07/29，131 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 861 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「勤耕延吉」申報的預售成交，2017/04/19～2017/11/13。

已申報
59筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
111.1～119.4
中位 115.6・住宅 59 筆
總價（萬）
3,898～6,810
中位 6,257，含車位
車位
330 萬
分開標價的 58 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1829.53,804118.7
3 房2851.06,405115.9
4 房以上1368.57,937111.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓10105.6—
6～10 樓9111.0+5%
11～15 樓16115.5+9%
16～20 樓18118.1+12%
21 以上 樓6120.0+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勤耕延吉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 勤耕延吉

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 136.4・一年 —
  • 2024/10/20光復南路46巷36號
    132.2萬/坪
    6,980 萬・50.1 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2024/05/19光復南路46巷36號
    136.4萬/坪
    6,988 萬・51.2 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛
  • 2024/04/22光復南路46巷36號
    149.7萬/坪
    4,850 萬・29.7 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/06/17光復南路46巷36號
    124.8萬/坪
    8,800 萬・68.1 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/04/24光復南路46巷36號
    114.0萬/坪
    5,928 萬・52.0 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2022/01/29光復南路46巷36號
    137.7萬/坪
    4,420 萬・29.5 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2021/08/03光復南路46巷36號
    113.6萬/坪
    5,718 萬・50.3 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2021/07/20光復南路46巷36號
    120.8萬/坪
    5,600 萬・43.9 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/09/23光復南路46巷36號
    95.5萬/坪
    6,998 萬・67.5 坪・4/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2020/07/31光復南路46巷36號
    93.3萬/坪
    6,998 萬・69.6 坪・2/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2019/12/13光復南路46巷36號
    102.5萬/坪
    7,513 萬・67.5 坪・3/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2019/12/13光復南路46巷36號
    103.0萬/坪
    6,953 萬・67.5 坪・5/22F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2018/07/03光復南路46巷36號
    113.8萬/坪
    3,930 萬・29.2 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 610 萬預售分件
  • 2017/11/13光復南路46巷36號
    102.5萬/坪
    7,725 萬・69.6 坪・2/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 590 萬預售分件
  • 2017/11/11光復南路46巷36號
    115.6萬/坪
    3,700 萬・29.5 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2017/11/11光復南路46巷36號
    115.6萬/坪
    6,198 萬・51.0 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2017/10/29光復南路46巷36號
    107.0萬/坪
    7,900 萬・68.3 坪・6/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 590 萬預售分件
  • 2017/10/26光復南路46巷36號
    115.2萬/坪
    3,660 萬・29.5 坪・17/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2017/10/17光復南路46巷36號
    105.0萬/坪
    7,728 萬・68.5 坪・5/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2017/09/23光復南路46巷36號
    112.7萬/坪
    6,550 萬・52.4 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 650 萬
  • 2017/09/23光復南路46巷36號
    113.8萬/坪
    3,628 萬・29.5 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2017/09/20光復南路46巷36號
    118.6萬/坪
    4,038 萬・29.5 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 540 萬預售分件
  • 2017/08/30光復南路46巷36號
    106.0萬/坪
    4,455 萬・39.5 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2017/08/28光復南路46巷36號
    106.0萬/坪
    4,908 萬・43.7 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/08/12光復南路46巷36號
    107.1萬/坪
    4,973 萬・43.7 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2017/08/10光復南路46巷36號
    122.0萬/坪
    6,820 萬・51.0 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2017/08/06光復南路46巷36號
    116.4萬/坪
    6,504 萬・51.2 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件
  • 2017/07/21光復南路46巷36號
    119.1萬/坪
    6,683 萬・50.6 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬預售分件
  • 2017/07/19光復南路46巷36號
    111.0萬/坪
    7,765 萬・67.5 坪・7/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/07/04光復南路46巷36號
    117.9萬/坪
    6,317 萬・51.0 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/11/13光復南路46巷36號
    102.5萬/坪
    7,725 萬・69.6 坪・2/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2017/11/11光復南路46巷36-3號
    115.6萬/坪
    3,700 萬・29.5 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2017/11/11光復南路46巷36號
    115.6萬/坪
    6,198 萬・51.0 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2017/10/29光復南路46巷36號
    107.0萬/坪
    7,900 萬・68.3 坪・6/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2017/10/26光復南路46巷36-3號
    115.3萬/坪
    3,660 萬・29.5 坪・17/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/10/17光復南路46巷36號
    105.0萬/坪
    8,058 萬・68.5 坪・5/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 870 萬
  • 2017/09/23光復南路46巷36-3號
    112.5萬/坪
    3,590 萬・29.5 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/09/23光復南路46巷36-3號
    113.8萬/坪
    3,628 萬・29.5 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/09/23光復南路46巷36號
    115.2萬/坪
    6,550 萬・51.2 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 650 萬
  • 2017/09/20光復南路46巷36-3號
    118.6萬/坪
    4,038 萬・29.5 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 540 萬
  • 2017/08/30光復南路46巷36-3號
    106.0萬/坪
    4,455 萬・39.5 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/08/28光復南路46巷36-2號
    106.0萬/坪
    4,908 萬・43.8 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/08/12光復南路46巷36-2號
    107.1萬/坪
    4,973 萬・43.7 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2017/08/10光復南路46巷36-1號
    121.9萬/坪
    6,820 萬・51.0 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2017/08/06光復南路46巷36號
    116.4萬/坪
    6,504 萬・51.2 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2017/07/21光復南路46巷36-1號
    117.6萬/坪
    6,683 萬・51.2 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2017/07/21光復南路46巷36-2號
    117.6萬/坪
    3,814 萬・29.7 坪・17/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2017/07/19光復南路46巷36-1號
    111.0萬/坪
    7,765 萬・67.5 坪・7/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/07/04光復南路46巷36號
    117.9萬/坪
    6,317 萬・51.0 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2017/06/27光復南路46巷36-1號
    120.3萬/坪
    6,830 萬・51.2 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 670 萬
  • 2017/06/27光復南路46巷36-2號
    120.3萬/坪
    3,905 萬・29.7 坪・21/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2017/06/26光復南路46巷36-3號
    105.2萬/坪
    4,360 萬・39.0 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/06/22光復南路46巷36-1號
    111.6萬/坪
    7,820 萬・67.6 坪・8/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/06/20光復南路46巷36-1號
    112.4萬/坪
    8,268 萬・67.5 坪・9/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 680 萬
  • 2017/06/19光復南路46巷36-2號
    116.4萬/坪
    3,730 萬・29.7 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/06/19光復南路46巷36-1號
    117.0萬/坪
    6,508 萬・51.0 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2017/06/19光復南路46巷36-2號
    114.9萬/坪
    3,683 萬・29.7 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/06/19光復南路46巷36-2號
    118.9萬/坪
    3,802 萬・29.7 坪・19/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/06/16光復南路46巷36號
    103.8萬/坪
    7,776 萬・68.5 坪・4/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2017/06/14光復南路46巷36-2號
    117.0萬/坪
    3,806 萬・29.7 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2017/06/13光復南路46巷36-3號
    108.1萬/坪
    4,500 萬・39.1 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/06/13光復南路46巷36號
    115.8萬/坪
    6,590 萬・51.2 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2017/06/12光復南路46巷36-1號
    120.0萬/坪
    6,391 萬・51.0 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/06/12光復南路46巷36號
    120.0萬/坪
    6,462 萬・51.0 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2017/06/12光復南路46巷36號
    120.0萬/坪
    6,418 萬・51.2 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/06/12光復南路46巷36-3號
    120.0萬/坪
    3,810 萬・29.5 坪・20/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/06/12光復南路46巷36-2號
    120.0萬/坪
    3,835 萬・29.7 坪・20/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/06/12光復南路46巷36-3號
    120.0萬/坪
    3,800 萬・29.5 坪・21/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/05/31光復南路46巷36-3號
    118.8萬/坪
    3,775 萬・29.5 坪・22/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/05/31光復南路46巷36號
    104.9萬/坪
    7,786 萬・68.5 坪・3/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2017/05/28光復南路46巷36號
    118.9萬/坪
    6,726 萬・51.0 坪・22/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2017/05/26光復南路46巷36-1號
    124.2萬/坪
    6,584 萬・50.4 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2017/05/26光復南路46巷36-2號
    123.0萬/坪
    3,984 萬・29.7 坪・13/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2017/05/21光復南路46巷36-1號
    115.2萬/坪
    6,440 萬・51.2 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2017/05/12光復南路46巷36-1號
    116.0萬/坪
    6,257 萬・51.0 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2017/05/06光復南路46巷36號
    112.2萬/坪
    8,400 萬・69.1 坪・10/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 650 萬
  • 2017/05/04光復南路46巷36-3號
    122.0萬/坪
    3,870 萬・29.5 坪・13/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/05/04光復南路46巷36號
    122.8萬/坪
    6,730 萬・50.5 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2017/04/28光復南路46巷36-3號
    114.9萬/坪
    5,463 萬・39.1 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 970 萬
  • 2017/04/28光復南路46巷36號
    114.9萬/坪
    7,937 萬・69.1 坪・12/22F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2017/04/27光復南路46巷36號
    121.7萬/坪
    6,800 萬・51.0 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2017/04/27光復南路46巷36-3號
    121.7萬/坪
    3,890 萬・29.5 坪・19/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2017/04/25光復南路46巷36-2號
    113.9萬/坪
    5,270 萬・43.9 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/04/23光復南路46巷36-3號
    110.7萬/坪
    4,845 萬・39.0 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2017/04/21光復南路46巷36-3號
    107.0萬/坪
    4,431 萬・39.0 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/04/21光復南路46巷36號
    111.2萬/坪
    8,238 萬・68.7 坪・8/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2017/04/21光復南路46巷36號
    110.7萬/坪
    8,188 萬・68.5 坪・7/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2017/04/21光復南路46巷36-3號
    111.0萬/坪
    4,926 萬・39.0 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2017/04/19光復南路46巷36號
    112.6萬/坪
    8,458 萬・69.3 坪・11/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 650 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
延吉段一小段 723—158（115）—

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

勤耕延吉 預售屋實價登錄｜台北市松山區｜ToEstate