松玥學
台北市松山區八德路3段201號・起造人 安信建築經理股份有限公司（建經公司）・41・第三種商業區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/08/16・建照 110建字第0256號
一眼看懂
松玥學還沒有實價登錄成交（41 戶、代銷 2023/06/13 起銷售）。附近新建案每坪約 164.9 萬（中間一半 146.2～198.9 萬）。松山區預售最常見的是 3 房，約 40 坪、總價 6,188 萬（含車位）。
- 1 房2,483萬約 19 坪・每坪 141.0 萬32 筆・多半沒車位
- 2 房3,468萬約 26 坪・每坪 131.4 萬77 筆・約一半含車位
- 3 房最常見6,188萬約 40 坪・每坪 142.7 萬104 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
5,850～7,950萬
每坪約 164.9 萬 × 40 坪
依附近新建案參考單價 164.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（146.2～198.9 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2023/06/13～2025/09/01
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，松山區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 122 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
164.9萬/坪
附近新案中間一半：146.2～198.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「松玥學」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 睿泰曜 | 0.9 km | 164.9 | 38 | 8% | ||
| 德運元鼎 | 0.9 km | 207.0 | 26 | 8% | ||
| 國美榕遇 | 1.3 km | 156.4 | 39 | 5% | ||
| 聲光沁玥 | 0.3 km | 165.3 | 3 | 5% | ||
| 敦睦 | 0.9 km | 182.1 | 15 | 4% | ||
| 衡昀 | 1.3 km | 231.1 | 20 | 4% | ||
| 國美森遇 | 1.5 km | 156.4 | 28 | 4% | ||
| 崧□ | 1.5 km | 135.7 | 51 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市松山區
- 建商
- 起造人 安信建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 台北市松山區八德路3段201號
- 規模
- 41 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第三種商業區
- 基地
- 美仁段二小段 302
- 建照
- 110建字第0256號（2021/10/20 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/06/13～2025/09/01
- 備查
- 2024/08/16
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
松山區的預售屋大概多少錢
台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（98 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
松山區預售（近 24 個月）291 筆
130.4～171.4 中位 143.0
松山區新成屋（屋齡 5 年內）133 筆
123.9～142.0 中位 130.9
松山區中古（近一年）877 筆
80.1～108.7 中位 90.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
松山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 18.9 | 2,483 | 141.0 | |
| 2 房 | 77 | 25.7 | 3,468 | 131.4 | |
| 3 房 | 104 | 40.1 | 6,188 | 142.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/11/19～2026/09/23，291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，133 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 877 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 織旅
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美仁段二小段 302 | — | — | 282（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
松山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。