預售中位單價
65.1萬/坪
全期・2 筆・全期 65.1（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-20.0%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 2 筆中古成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
嘉源埕驛已有 2 筆預售成交申報，總價多在 2,483～2,508 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/18，2/5F、37.1 坪、2,520 萬。
- 2021/12/182,520萬2/5F・37.1 坪・2 房・含車位63.6 萬/坪
- 2021/11/232,470萬3/5F・37.1 坪・2 房66.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,350～2,460萬
每坪約 65.1 萬 × 37 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2021 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2021/12・2 樓・37.1 坪・每坪 63.6 萬
- 2021/11・3 樓・37.1 坪・每坪 66.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嘉源埕驛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 176 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
124.7萬/坪
附近新案中間一半：114.3～137.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「嘉源埕驛」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光合織森 | 0.2 km | 124.7 | 33 | 14% | ||
| 天光之埕 | 0.4 km | 125.8 | 20 | 10% | ||
| 宏道一品 | 0.2 km | 149.3 | 4 | 5% | ||
| 漢皇城□ | 0.8 km | 130.9 | 16 | 5% | ||
| 雙星綻 | 0.8 km | 120.8 | 14 | 5% | ||
| SOHO筑富 | 1.0 km | 114.3 | 14 | 3% | ||
| 台北天河 | 1.3 km | 112.9 | 36 | 3% | ||
| 毅聯首馥 | 1.1 km | 122.1 | 61 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市大同區
- 坐落
- 台北市大同區延平北路1段66巷8號
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第三種商業區
- 基地
- 玉泉段二小段 305，共約 30.3 坪
- 建照
- 110建字第0169號（2021/07/09 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/03/23～2022/01/30
- 備查
- 2021/11/08
- 預售成交
- 2021/11/23～2021/12/18，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大同區的預售屋大概多少錢
台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大同區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 97 | 11.4 | 1,350 | 113.1 | |
| 2 房 | 275 | 22.6 | 2,765 | 117.4 | |
| 3 房 | 219 | 35.2 | 4,380 | 114.5 | |
| 4 房以上 | 16 | 45.0 | 5,208 | 109.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「嘉源埕驛」申報的預售成交，2021/11/23～2021/12/18。
已申報
2筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
64.4～65.8
中位 65.1・住宅 2 筆
總價（萬）
2,483～2,508
中位 2,495，含車位
車位
160 萬
分開標價的 1 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嘉源埕驛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 嘉源埕驛
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/05/24延平北路1段66巷8號76.4萬/坪3,850 萬・50.4 坪・—・透天厝
- 2019/10/09延平北路1段66巷8號76.4萬/坪3,850 萬・50.4 坪・—・透天厝含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/05/24 | 台北市大同區延平北路1段66巷8號 | 76.4 | 3,850 | 50.4 | — | 透天厝 | — | — | — | |
| 2019/10/09 | 台北市大同區延平北路1段66巷8號 | 76.4 | 3,850 | 50.4 | — | 透天厝 | — | — | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/12/18延平北路1段66巷8號63.6萬/坪2,520 萬・37.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 160 萬
- 2021/11/23延平北路1段66巷8號66.6萬/坪2,470 萬・37.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/18 | 台北市大同區延平北路1段66巷8號 | 63.6 | 2,520 | 37.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 160 萬 |
| 2021/11/23 | 台北市大同區延平北路1段66巷8號 | 66.6 | 2,470 | 37.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉泉段二小段 305 | 30.3 | 商 | 91（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
大同區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙星綻 | 敦仰建設股份有限公司 | 43 | 115.7 | 14 | |
| 天光之埕 | 樂揚建設股份有限公司 | 111 | 120.5 | 20 | |
| 台北天河 | 帝群建設股份有限公司 | 120 | 112.2 | 36 | |
| SOHO筑富 | 竹富建設有限公司 | 31 | 107.9 | 19 | |
| 日新好好 | 義華建設開發有限公司 | 37 | 87.5 | 17 | |
| 光合織森 | 光合建築股份有限公司 | 102 | 119.5 | 33 | |
| 宏道一品 | 宏善開發股份有限公司 | 134 | 137.7 | 84 | |
| 首岳 | 聖得福建設開發股份有限公司 | 390 | 91.0 | 179 | |
| 力銘□埕 2026/07 備查・尚無成交 | 力銘建設股份有限公司 | 72 | — | — | |
| 季遇 2026/07 備查・尚無成交 | 鑫怡建設事業股份有限公司 | 63 | — | — | |
| 品嘉傳承 | 品嘉建設股份有限公司 | 46 | 84.0 | 9 | |
| 三豐雲承 | 三豐建設股份有限公司 | 53 | 106.2 | 24 |
嘉源建設股份有限公司的其他建案
嘉源建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。