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台北市預售屋 › 大同區

問鼎匯

預售中位單價
72.8萬/坪
全期・18 筆・全期 72.8（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.4%
大同區 近一年中古中位 79.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+26.7%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

問鼎匯已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 72.8 萬（全期 18 筆），總價多在 1,832～2,111 萬（含車位）。 最近一筆 2019/01/21，12/12F、24.9 坪、2,115 萬。 附近新建案的參考單價約 123.1 萬（本案低 41%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2019/01/212,115萬12/12F・24.9 坪・2 房・含車位76.5 萬/坪
  • 2019/01/171,755萬2/12F・22.5 坪・2 房・含車位68.2 萬/坪
  • 2019/01/162,020萬12/12F・26.3 坪・2 房76.8 萬/坪
  • 2018/12/221,830萬11/12F・24.9 坪・2 房73.5 萬/坪
  • 2018/11/132,188萬11/12F・26.3 坪・2 房・含車位74.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,830～1,880萬
每坪約 73.8 萬 × 25 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018～2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/01・12 樓・24.9 坪・每坪 76.5 萬
  • 2019/01・2 樓・22.49 坪・每坪 68.2 萬
  • 2019/01・12 樓・26.31 坪・每坪 76.8 萬
  • 2018/12・11 樓・24.9 坪・每坪 73.5 萬
  • 2018/11・11 樓・26.31 坪・每坪 74.8 萬
  • 2018/10・10 樓・24.9 坪・每坪 75.1 萬
  • 2018/08・8 樓・24.9 坪・每坪 70.3 萬
  • 2018/07・8 樓・26.31 坪・每坪 73.0 萬
  • 2018/06・10 樓・26.31 坪・每坪 73.7 萬
  • 2018/06・9 樓・24.9 坪・每坪 73.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「問鼎匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 179 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
123.1萬/坪
附近新案中間一半：113.6～135.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
72.8 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
光合織森0.1 km123.13316%
天光之埕0.3 km124.3188%
宏道一品0.2 km147.666%
雙星綻0.6 km118.6135%
SOHO筑富0.8 km113.6185%
毅聯首馥0.9 km115.5864%
漢皇城□1.0 km129.2184%
台北天河1.2 km111.4243%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市大同區
基地
玉泉段一小段 363
預售成交
2017/10/22～2019/01/21，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 27 個建案、641 筆預售成交，近 6 個月中位 115.1 萬/坪（126 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

問鼎匯18 筆
71.9～74.5 中位 72.8
大同區預售（近 24 個月）641 筆
107.9～124.2 中位 114.6
大同區新成屋（屋齡 5 年內）169 筆
93.9～118.4 中位 111.0
大同區中古（近一年）519 筆
64.2～100.0 中位 79.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9611.41,350113.1
2 房27022.62,772117.4
3 房21435.44,406115.1
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/10/08～2026/08/19，641 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/19，169 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 519 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「問鼎匯」申報的預售成交，2017/10/22～2019/01/21。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
71.9～74.5
中位 72.8・住宅 18 筆
總價（萬）
1,832～2,111
中位 1,930，含車位
車位
200 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1825.61,93072.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓368.3—
6～10 樓972.6+6%
11～15 樓675.0+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「問鼎匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 問鼎匯

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 92.2・一年 —
  • 2024/12/31延平北路1段139號
    92.2萬/坪
    3,020 萬・30.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛・升降平面 240 萬
  • 2023/07/03延平北路1段139號
    82.0萬/坪
    2,158 萬・26.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2019/07/02延平北路1段139號
    76.2萬/坪
    2,600 萬・30.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・升降平面 270 萬
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    71.0萬/坪
    2,353 萬・30.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・升降平面 180 萬
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    72.6萬/坪
    2,400 萬・30.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・升降平面 180 萬
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    71.8萬/坪
    1,540 萬・21.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    68.2萬/坪
    1,755 萬・22.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    68.3萬/坪
    1,700 萬・24.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    72.3萬/坪
    1,800 萬・24.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    72.2萬/坪
    1,900 萬・26.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    70.3萬/坪
    1,940 萬・24.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 190 萬
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    73.0萬/坪
    1,920 萬・26.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    73.8萬/坪
    1,838 萬・24.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    72.6萬/坪
    1,910 萬・26.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    75.1萬/坪
    2,070 萬・24.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    73.7萬/坪
    2,100 萬・26.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    75.1萬/坪
    2,465 萬・30.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    73.5萬/坪
    1,830 萬・24.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    74.8萬/坪
    2,188 萬・26.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    76.2萬/坪
    2,298 萬・30.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    76.5萬/坪
    2,115 萬・24.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2019/06/26延平北路1段139號
    76.8萬/坪
    2,020 萬・26.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/01/21延平北路1段139號
    76.5萬/坪
    2,115 萬・24.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2019/01/17延平北路1段139號
    68.2萬/坪
    1,755 萬・22.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2019/01/16延平北路1段139號
    76.8萬/坪
    2,020 萬・26.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/12/22延平北路1段139號
    73.5萬/坪
    1,830 萬・24.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/11/13延平北路1段139號
    74.8萬/坪
    2,188 萬・26.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2018/10/25延平北路1段139號
    75.1萬/坪
    2,070 萬・24.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2018/08/26延平北路1段139號
    70.3萬/坪
    1,940 萬・24.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 190 萬
  • 2018/07/24延平北路1段139號
    73.0萬/坪
    1,920 萬・26.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/06/17延平北路1段139號
    73.7萬/坪
    2,100 萬・26.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2018/06/06延平北路1段139號
    73.8萬/坪
    1,838 萬・24.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/06/06延平北路1段139號
    72.3萬/坪
    1,800 萬・24.9 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/05/26延平北路1段139號
    72.6萬/坪
    2,400 萬・30.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 180 萬
  • 2018/05/18延平北路1段139號
    71.0萬/坪
    2,353 萬・30.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 180 萬
  • 2018/04/02延平北路1段139號
    72.2萬/坪
    1,900 萬・26.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/01/29延平北路1段139號
    68.3萬/坪
    1,700 萬・24.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/01/09延平北路1段139號
    75.1萬/坪
    2,465 萬・30.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2017/12/24延平北路1段139號
    71.8萬/坪
    1,540 萬・21.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/10/22延平北路1段139號
    72.6萬/坪
    1,910 萬・26.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
玉泉段一小段 363—190（115）360

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
常殷峰澤86 m76.846
綺埕96 m—0
大承133 m114.851
光合織森152 m119.533
世座友樂町176 m124.2113
嘉源埕驛196 m65.12
宏道一品230 m137.784
合砌埕家231 m87.622
久年長慶276 m117.049
亞昕華威325 m—0

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
台北天河120112.224
SOHO筑富31108.518
雙星綻43115.213
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
天光之埕111120.718
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224
毅聯首馥188113.4103
雲極21290.785

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

問鼎匯 預售屋實價登錄｜台北市大同區｜ToEstate