ToEstate
台北市預售屋 › 大同區

大承

南京西路・建商 弘千建設股份有限公司・125・特定專用區(二)、第三種商業區・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2021/10/20・建照 110建字第0226號
預售中位單價
114.8萬/坪
全期・51 筆・全期 114.8（51 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.0%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
125 戶
一眼看懂

大承已有 53 筆預售成交申報，每坪中位 114.8 萬（全期 51 筆），總價多在 7,818～9,026 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/20，11/30F、72.7 坪、8,700 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/208,700萬11/30F・72.7 坪・4 房・含車位112.9 萬/坪
  • 2022/05/149,048萬4/30F・74.7 坪・3 房・含車位114.8 萬/坪
  • 2022/05/109,180萬4/30F・75.6 坪・4 房・含車位114.5 萬/坪
  • 2022/05/088,070萬6/30F・72.7 坪・4 房・含車位107.6 萬/坪
  • 2022/05/038,291萬5/30F・72.7 坪・4 房・含車位106.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    7,818萬
    約 65 坪・每坪 118.1 萬
    24 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    8,758萬
    約 73 坪・每坪 113.7 萬
    27 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
8,550～8,870萬
每坪約 112.4 萬 × 73 坪 ＋ 車位 500 萬
106.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交118.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・11 樓・72.65 坪・每坪 112.9 萬
  • 2022/05・4 樓・74.74 坪・每坪 114.8 萬
  • 2022/05・4 樓・75.6 坪・每坪 114.5 萬
  • 2022/05・6 樓・72.65 坪・每坪 107.6 萬
  • 2022/05・5 樓・72.65 坪・每坪 106.7 萬
  • 2022/04・9 樓・72.65 坪・每坪 111.1 萬
  • 2022/04・21 樓・72.65 坪・每坪 118.4 萬
  • 2022/04・14 樓・72.65 坪・每坪 112.0 萬
  • 2022/04・4 樓・75.6 坪・每坪 116.9 萬
  • 2022/04・7 樓・72.65 坪・每坪 110.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案114.8萬/坪全期 51 筆
  • 附近新建案124.7萬/坪參考單價，179 個近兩年有成交的建案加權
  • 大同區預售114.5萬/坪近 24 個月 650 筆、28 個建案
  • 大同區新成屋112.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大同區中古81.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：天光之埕 125.8 萬・0.2 km、光合織森 124.7 萬・0.3 km、雙星綻 120.8 萬・0.7 km、SOHO筑富 114.3 萬・0.9 km、台北天河 112.9 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大承」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 179 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
124.7萬/坪
附近新案中間一半：113.3～132.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
114.8 萬/坪
全期 51 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
天光之埕0.2 km125.82012%
光合織森0.3 km124.73312%
雙星綻0.7 km120.8146%
SOHO筑富0.9 km114.3144%
台北天河1.1 km112.9364%
宏道一品0.3 km149.344%
漢皇城□1.0 km130.9164%
毅聯首馥1.0 km122.1613%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大同區
建商
弘千建設股份有限公司
坐落
南京西路
規模
125 戶
用途
住商用
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
特定專用區(二)、第三種商業區
基地
玉泉段二小段 40-2、玉泉段二小段 43、玉泉段二小段 43-2 等 28 筆，共約 12.1 坪
建照
110建字第0226號（2021/09/15 核發）
銷售期間
代銷 2021/01/19～2024/12/31
備查
2021/10/20
預售成交
2021/11/30～2022/05/20，實價登錄 51 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大承51 筆
110.1～120.9 中位 114.8
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9711.41,350113.1
2 房27522.62,765117.4
3 房21935.24,380114.5
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大承」申報的預售成交，2021/11/30～2022/05/20。

已申報
53筆
總戶數 125 戶
單價（萬/坪）
110.1～120.9
中位 114.8・住宅 51 筆
總價（萬）
7,818～9,026
中位 8,380，含車位
車位
500 萬
分開標價的 47 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2464.67,818118.1
4 房以上2772.68,758113.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓7109.0—
6～10 樓9107.4-1%
11～15 樓10111.9+3%
21 以上 樓24122.3+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大承」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/20永樂里南京西路
    112.9萬/坪
    8,700 萬・72.7 坪・11/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/05/14永樂里南京西路
    114.8萬/坪
    9,048 萬・74.7 坪・4/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2022/05/10永樂里南京西路
    114.5萬/坪
    9,180 萬・75.6 坪・4/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/05/08永樂里南京西路
    107.6萬/坪
    8,070 萬・72.7 坪・6/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/05/03永樂里南京西路
    106.7萬/坪
    8,291 萬・72.7 坪・5/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2022/04/28永樂里南京西路
    111.1萬/坪
    8,568 萬・72.7 坪・9/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/04/23永樂里南京西路
    118.4萬/坪
    9,132 萬・72.7 坪・21/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
    備註：此戶為解約後再次出售之交易
  • 2022/04/18永樂里南京西路
    112.0萬/坪
    8,667 萬・72.7 坪・14/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/04/17永樂里南京西路
    116.9萬/坪
    9,350 萬・75.6 坪・4/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2022/04/08永樂里南京西路
    —萬/坪
    260 萬・-12.8 坪・7/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/04/08永樂里南京西路
    110.0萬/坪
    8,240 萬・72.7 坪・7/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/04/07永樂里南京西路
    125.0萬/坪
    8,601 萬・64.6 坪・26/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/03/07永樂里南京西路
    107.4萬/坪
    8,050 萬・72.7 坪・6/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/03/07永樂里南京西路
    106.7萬/坪
    8,000 萬・72.7 坪・5/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/03/04永樂里南京西路
    124.5萬/坪
    8,590 萬・64.6 坪・25/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2022/03/04永樂里南京西路
    123.2萬/坪
    8,208 萬・64.6 坪・23/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/03/04永樂里南京西路
    108.4萬/坪
    6,999 萬・64.6 坪・11/30F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/02/27永樂里南京西路
    111.7萬/坪
    7,742 萬・64.6 坪・14/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/02/27永樂里南京西路
    —萬/坪
    250 萬・-12.8 坪・14/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/02/26永樂里南京西路
    118.4萬/坪
    9,132 萬・72.7 坪・21/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/02/25永樂里南京西路
    129.4萬/坪
    9,694 萬・72.7 坪・29/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2022/02/25永樂里南京西路
    107.3萬/坪
    6,928 萬・64.6 坪・9/30F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/02/25永樂里南京西路
    130.2萬/坪
    8,689 萬・64.6 坪・29/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2022/02/25永樂里南京西路
    129.4萬/坪
    10,214 萬・72.7 坪・29/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 815 萬
  • 2022/02/25永樂里南京西路
    123.2萬/坪
    9,482 萬・72.7 坪・25/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/02/25永樂里南京西路
    130.1萬/坪
    9,003 萬・64.6 坪・29/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2022/02/23永樂里南京西路
    118.9萬/坪
    8,150 萬・64.6 坪・22/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2022/02/22永樂里南京西路
    111.9萬/坪
    8,610 萬・72.7 坪・13/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2022/02/18永樂里南京西路
    110.3萬/坪
    8,278 萬・72.7 坪・11/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2022/02/16永樂里南京西路
    118.6萬/坪
    7,920 萬・64.6 坪・22/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2022/02/15永樂里南京西路
    109.0萬/坪
    8,700 萬・74.6 坪・4/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2022/02/13永樂里南京西路
    119.4萬/坪
    7,710 萬・64.6 坪・23/30F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/02/13永樂里南京西路
    119.3萬/坪
    9,198 萬・72.7 坪・23/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/01/27永樂里南京西路
    117.6萬/坪
    7,856 萬・64.6 坪・21/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2022/01/27永樂里南京西路
    104.7萬/坪
    6,999 萬・64.6 坪・7/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/26永樂里南京西路
    124.2萬/坪
    9,600 萬・72.7 坪・25/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2022/01/22永樂里南京西路
    127.6萬/坪
    8,800 萬・64.6 坪・28/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2022/01/22永樂里南京西路
    128.3萬/坪
    9,908 萬・72.7 坪・28/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2022/01/21永樂里南京西路
    104.7萬/坪
    6,998 萬・64.6 坪・7/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/19永樂里南京西路
    120.5萬/坪
    7,779 萬・64.6 坪・24/30F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/01/19永樂里南京西路
    120.5萬/坪
    7,779 萬・64.6 坪・24/30F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2022/01/11永樂里南京西路
    118.8萬/坪
    8,180 萬・64.6 坪・21/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2022/01/11永樂里南京西路
    120.5萬/坪
    7,779 萬・64.6 坪・24/30F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/12/31永樂里南京西路
    104.1萬/坪
    6,988 萬・64.6 坪・5/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2021/12/22永樂里南京西路
    107.5萬/坪
    8,380 萬・72.7 坪・8/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2021/12/22永樂里南京西路
    112.7萬/坪
    8,758 萬・72.7 坪・14/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2021/12/20永樂里南京西路
    121.4萬/坪
    9,338 萬・72.7 坪・24/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2021/12/15永樂里南京西路
    110.8萬/坪
    8,288 萬・72.7 坪・13/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/13永樂里南京西路
    112.3萬/坪
    7,518 萬・64.6 坪・15/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2021/12/09永樂里南京西路
    124.4萬/坪
    9,608 萬・72.7 坪・26/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2021/12/01永樂里南京西路
    107.3萬/坪
    7,170 萬・64.6 坪・8/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/01永樂里南京西路
    112.0萬/坪
    7,470 萬・64.6 坪・13/30F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/30永樂里南京西路
    113.7萬/坪
    8,828 萬・72.7 坪・16/30F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 570 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
玉泉段二小段 40-2—109（115）—
玉泉段二小段 43—160（115）—
玉泉段二小段 43-2—109（115）—
玉泉段二小段 44—160（115）—
玉泉段二小段 44-2—109（115）—
玉泉段二小段 51—153（115）—
玉泉段二小段 51-2—109（115）—
玉泉段二小段 52—150（115）—
玉泉段二小段 57—185（115）—
玉泉段二小段 58—193（115）—
玉泉段二小段 60-2—191（115）—
玉泉段二小段 60-3—174（115）—
玉泉段二小段 61—233（115）—
玉泉段二小段 62—204（115）—
玉泉段二小段 63—204（115）—
玉泉段二小段 64—204（115）—
玉泉段二小段 65—155（115）—
玉泉段二小段 66—174（115）—
玉泉段二小段 67—174（115）—
玉泉段二小段 68—154（115）—
玉泉段二小段 69—174（115）—
玉泉段二小段 70—174（115）—
玉泉段二小段 7112.1174（115）—
玉泉段二小段 72—174（115）—
玉泉段二小段 73—174（115）—
玉泉段二小段 74—160（115）—
玉泉段二小段 75—109（115）—
玉泉段二小段 75-4—109（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
常殷峰澤67 m76.846
合砌埕家111 m87.622
問鼎匯133 m72.818
綺埕195 m—0
嘉源埕驛202 m65.12
世座友樂町212 m124.2113
麗盛南京226 m95.016
天光之埕234 m120.520
光合織森262 m119.533
力銘□埕287 m—0

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雙星綻43115.714
天光之埕111120.520
台北天河120112.236
SOHO筑富31107.919
日新好好3787.517
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
季遇
2026/07 備查・尚無成交
63——
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224

弘千建設股份有限公司的其他建案

弘千建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。