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台北市預售屋 › 中正區

菁席

台北市中正區仁愛路2段44號・建商 富豊建設股份有限公司・18・第三之二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/24・建照 111建字第0281號
預售中位單價
161.1萬/坪
全期・16 筆・全期 161.1（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+66.0%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

菁席已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 161.1 萬（全期 16 筆），總價多在 2,125～3,694 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/30，5/7F、32.7 坪、5,702 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/305,702萬5/7F・32.7 坪・2 房・含車位166.0 萬/坪
  • 2025/01/184,352萬7/7F・26.9 坪・2 房162.0 萬/坪
  • 2024/03/154,578萬5/7F・26.9 坪・2 房・含車位160.0 萬/坪
  • 2024/01/032,330萬4/7F・14.5 坪160.6 萬/坪
  • 2023/12/293,475萬4/7F・19.5 坪・1 房・含車位163.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    3,465萬
    約 20 坪・每坪 163.0 萬
    3 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    4,592萬
    約 27 坪・每坪 161.5 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,400～2,420萬
每坪約 160.6 萬 × 15 坪
158.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交164.8

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 9 筆
  • 2024/01・4 樓・14.51 坪・每坪 160.6 萬
  • 2023/12・3 樓・14.51 坪・每坪 159.2 萬
  • 2023/11・2 樓・12.14 坪・每坪 164.8 萬
  • 2023/10・3 樓・13.2 坪・每坪 161.2 萬
  • 2023/10・3 樓・12.13 坪・每坪 160.0 萬
  • 2023/10・4 樓・13.2 坪・每坪 162.5 萬
  • 2023/10・4 樓・12.14 坪・每坪 161.0 萬
  • 2023/05・2 樓・14.51 坪・每坪 158.0 萬
  • 2023/05・2 樓・13.21 坪・每坪 160.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案161.1萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案177.8萬/坪參考單價，162 個近兩年有成交的建案加權
  • 中正區預售155.0萬/坪近 24 個月 307 筆、25 個建案
  • 中正區新成屋139.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中正區中古97.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：柏金 198.9 萬・0.5 km、京典ATELIER 111 193.3 萬・0.3 km、恆美無界 178.4 萬・0.6 km、澤暘松江 146.3 萬・1.1 km、皇翔柏悅 175.7 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「菁席」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 162 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
177.8萬/坪
附近新案中間一半：140.7～198.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
161.1 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
柏金0.5 km198.95317%
京典ATELIER 1110.3 km193.31710%
恆美無界0.6 km178.496%
澤暘松江1.1 km146.3326%
皇翔柏悅0.3 km175.7125%
睿泰□1.3 km139.4133%
富藝居1.8 km195.4962%
漢皇城□1.7 km130.9162%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中正區
建商
富豊建設股份有限公司
坐落
台北市中正區仁愛路2段44號
規模
18 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三之二種住宅區
基地
中正段二小段 22，共約 56.3 坪
建照
111建字第0281號（2022/09/15 核發）
銷售期間
自售 2022/11/01～2024/10/31
備查
2022/10/24
預售成交
2023/05/24～2025/10/30，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

菁席16 筆
160.1～162.6 中位 161.1
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3510.21,892182.7
2 房14723.03,325149.0
3 房12033.25,455151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「菁席」申報的預售成交，2023/05/24～2025/10/30。

已申報
18筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
160.1～162.6
中位 161.1・住宅 16 筆
總價（萬）
2,125～3,694
中位 2,581，含車位
車位
280 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房319.53,465163.0
2 房426.94,592161.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「菁席」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/30仁愛路2段44號
    166.0萬/坪
    5,702 萬・32.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 280 萬
  • 2025/01/18仁愛路2段44號
    162.0萬/坪
    4,352 萬・26.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/17仁愛路2段44號
    —萬/坪
    280 萬・0.0 坪・B2/7F・華廈・其他 280 萬
  • 2024/03/15仁愛路2段44號
    160.0萬/坪
    4,578 萬・26.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 280 萬
  • 2024/03/08仁愛路2段44號
    —萬/坪
    280 萬・0.0 坪・B2/7F・華廈・其他 280 萬
    備註：原申請書編號:B1AB11206270001加購車位
  • 2024/01/03仁愛路2段44號
    160.6萬/坪
    2,330 萬・14.5 坪・4/7F・華廈
  • 2023/12/29仁愛路2段44號
    163.5萬/坪
    3,475 萬・19.5 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 280 萬
  • 2023/12/23仁愛路2段44號
    161.0萬/坪
    4,605 萬・26.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 280 萬
  • 2023/12/20仁愛路2段44號
    159.2萬/坪
    2,590 萬・14.5 坪・3/7F・華廈・其他 280 萬
  • 2023/12/09仁愛路2段44號
    163.0萬/坪
    3,465 萬・19.5 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 280 萬
  • 2023/11/29仁愛路2段44號
    164.8萬/坪
    2,000 萬・12.1 坪・2/7F・華廈
  • 2023/10/21仁愛路2段44號
    161.2萬/坪
    2,128 萬・13.2 坪・3/7F・華廈
  • 2023/10/10仁愛路2段44號
    160.0萬/坪
    1,941 萬・12.1 坪・3/7F・華廈
  • 2023/10/07仁愛路2段44號
    162.5萬/坪
    2,145 萬・13.2 坪・4/7F・華廈
  • 2023/10/05仁愛路2段44號
    161.0萬/坪
    1,955 萬・12.1 坪・4/7F・華廈
  • 2023/06/19仁愛路2段44號
    162.0萬/坪
    3,448 萬・19.6 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 280 萬
  • 2023/05/31仁愛路2段44號
    158.0萬/坪
    2,572 萬・14.5 坪・2/7F・華廈・其他 280 萬
  • 2023/05/24仁愛路2段44號
    160.1萬/坪
    2,115 萬・13.2 坪・2/7F・華廈

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中正段二小段 2256.3372（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
Vigorlin 東門244 m150.53
京典ATELIER 111251 m185.118
首學杭州255 m—0
皇翔柏悅340 m159.548
正隆官邸375 m121.420
永御樂376 m132.512
璞園丹陽411 m163.32
信義御邸443 m153.024
震大懷□446 m—0
柏金452 m200.772

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
柏金130200.772
潤泰菁英匯521191.13
南海敘53113.520
城南玖伍
2026/09 備查・尚無成交
66——
廈川里美50102.229
品嘉7742109.120
鼎吉水岸5599.017
恆美無界86176.017
博愛賦御154128.0135
全陽交響曲
2026/07 備查・尚無成交
156——
國雄中正8989.742

富豊建設股份有限公司的其他建案

富豊建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。