預售中位單價
121.4萬/坪
全期・20 筆・全期 121.4（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.0%
中正區 近一年中古中位 97.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
正隆官邸已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 121.4 萬（全期 20 筆），總價多在 7,973～10,615 萬（含車位）。 最近一筆 2020/08/14，4/22F、61.38 坪、6,900 萬。 附近新建案的參考單價約 156.2 萬（本案低 22%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2020/08/146,900萬4/22F・61.4 坪・3 房・含車位106.9 萬/坪
- 2020/07/209,328萬5/22F・73.7 坪・3 房・含車位118.4 萬/坪
- 2020/05/317,980萬6/22F・71.9 坪・3 房111.0 萬/坪
- 2020/05/077,766萬16/22F・60.5 坪・3 房・含車位123.4 萬/坪
- 2020/04/218,692萬5/22F・71.9 坪・3 房・含車位111.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
8,230～9,090萬
每坪約 116.3 萬 × 74 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。
用了哪 10 筆
- 2020/08・4 樓・61.38 坪・每坪 106.9 萬
- 2020/07・5 樓・73.71 坪・每坪 118.4 萬
- 2020/05・6 樓・71.86 坪・每坪 111.0 萬
- 2020/05・16 樓・60.48 坪・每坪 123.4 萬
- 2020/04・5 樓・71.86 坪・每坪 111.8 萬
- 2019/12・6 樓・61.93 坪・每坪 110.4 萬
- 2019/11・15 樓・75.19 坪・每坪 129.1 萬
- 2019/11・15 樓・60.48 坪・每坪 121.2 萬
- 2019/11・15 樓・71.86 坪・每坪 114.1 萬
- 2019/11・15 樓・77.01 坪・每坪 129.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「正隆官邸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 165 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
156.2萬/坪
附近新案中間一半：135.7～190.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
121.4 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏金 | 0.8 km | 208.3 | 52 | 9% | ||
| 京典ATELIER 111 | 0.5 km | 190.7 | 17 | 8% | ||
| 澤暘松江 | 1.0 km | 144.6 | 26 | 6% | ||
| 皇翔柏悅 | 0.6 km | 165.7 | 16 | 5% | ||
| 睿泰□ | 0.9 km | 137.4 | 12 | 5% | ||
| 恆美無界 | 0.9 km | 181.3 | 11 | 5% | ||
| 漢皇城□ | 1.4 km | 129.2 | 18 | 3% | ||
| 華山松江 | 1.0 km | 175.5 | 9 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市中正區
- 基地
- 臨沂段二小段 363、臨沂段二小段 363-2、臨沂段二小段 390-1 等 28 筆
- 預售成交
- 2019/07/24～2020/08/14，實價登錄 20 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
中正區的預售屋大概多少錢
台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、299 筆預售成交，近 6 個月中位 154.2 萬/坪（102 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
正隆官邸20 筆
113.5～129.2 中位 121.4
中正區預售（近 24 個月）299 筆
125.2～184.1 中位 153.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
129.6～151.9 中位 139.1
中正區中古（近一年）690 筆
81.1～135.8 中位 97.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中正區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 10.2 | 1,885 | 183.0 | |
| 2 房 | 145 | 23.0 | 3,325 | 149.0 | |
| 3 房 | 118 | 34.2 | 5,315 | 138.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/10/11～2026/08/20，299 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/29，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「正隆官邸」申報的預售成交，2019/07/24～2023/08/31。
已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
113.5～129.2
中位 121.4・住宅 20 筆
總價（萬）
7,973～10,615
中位 9,505，含車位
車位
685 萬
分開標價的 20 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 20 | 74.0 | 9,505 | 121.4 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 5 | 111.8 | — |
| 6～10 樓 | 5 | 119.9 | +7% |
| 11～15 樓 | 4 | 125.2 | +12% |
| 16～20 樓 | 5 | 131.4 | +18% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「正隆官邸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2020/08/14杭州南路1段43號106.9萬/坪6,900 萬・61.4 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
- 2020/07/20杭州南一段４３號旁Ａ１－5Ｆ118.4萬/坪9,328 萬・73.7 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
- 2020/05/31杭州南路1段43號111.0萬/坪7,980 萬・71.9 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
- 2020/05/07杭州南路1段43號123.4萬/坪7,766 萬・60.5 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2020/04/21杭州南路1段43號111.8萬/坪8,692 萬・71.9 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
- 2019/12/30杭州南路1段43號110.4萬/坪7,550 萬・61.9 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 710 萬
- 2019/11/17杭州南路1段43號129.1萬/坪10,670 萬・75.2 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 960 萬
- 2019/11/17杭州南路1段43號121.2萬/坪7,950 萬・60.5 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬
- 2019/11/17杭州南路1段43號114.1萬/坪9,130 萬・71.9 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 930 萬
- 2019/11/17杭州南路1段43號129.4萬/坪10,895 萬・77.0 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 930 萬
- 2019/10/23杭州南路1段43號135.6萬/坪11,582 萬・77.0 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 1,140 萬
- 2019/10/15杭州南路1段43號131.4萬/坪10,597 萬・75.2 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 720 萬
- 2019/10/15杭州南路1段43號131.7萬/坪10,859 萬・77.0 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 720 萬
- 2019/09/12杭州南路1段43號126.9萬/坪8,337 萬・60.5 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
- 2019/08/23杭州南路1段43號122.5萬/坪9,775 萬・74.3 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 670 萬
- 2019/08/03杭州南路1段43號118.8萬/坪9,946 萬・76.1 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 910 萬
- 2019/07/31杭州南路1段43號106.9萬/坪7,300 萬・61.9 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 680 萬
- 2019/07/30杭州南一段４３號旁Ａ１－７Ｆ121.5萬/坪9,682 萬・74.3 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 650 萬
- 2019/07/25杭州南路1段43號119.9萬/坪9,920 萬・77.0 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 690 萬
- 2019/07/24杭州南路1段45號145.5萬/坪13,328 萬・85.3 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 920 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/08/14 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 106.9 | 6,900 | 61.4 | 4/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2020/07/20 | 臺北市中正區杭州南一段４３號旁Ａ１－5Ｆ | 118.4 | 9,328 | 73.7 | 5/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600 萬 |
| 2020/05/31 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 111.0 | 7,980 | 71.9 | 6/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2020/05/07 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 123.4 | 7,766 | 60.5 | 16/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 |
| 2020/04/21 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 111.8 | 8,692 | 71.9 | 5/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 660 萬 |
| 2019/12/30 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 110.4 | 7,550 | 61.9 | 6/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 710 萬 |
| 2019/11/17 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 129.1 | 10,670 | 75.2 | 15/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 960 萬 |
| 2019/11/17 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 121.2 | 7,950 | 60.5 | 15/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 620 萬 |
| 2019/11/17 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 114.1 | 9,130 | 71.9 | 15/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 930 萬 |
| 2019/11/17 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 129.4 | 10,895 | 77.0 | 15/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 930 萬 |
| 2019/10/23 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 135.6 | 11,582 | 77.0 | 17/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 1,140 萬 |
| 2019/10/15 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 131.4 | 10,597 | 75.2 | 16/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 720 萬 |
| 2019/10/15 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 131.7 | 10,859 | 77.0 | 16/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 720 萬 |
| 2019/09/12 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 126.9 | 8,337 | 60.5 | 17/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 660 萬 |
| 2019/08/23 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 122.5 | 9,775 | 74.3 | 6/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 670 萬 |
| 2019/08/03 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 118.8 | 9,946 | 76.1 | 4/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 910 萬 |
| 2019/07/31 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 106.9 | 7,300 | 61.9 | 5/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 680 萬 |
| 2019/07/30 | 臺北市中正區杭州南一段４３號旁Ａ１－７Ｆ | 121.5 | 9,682 | 74.3 | 7/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 650 萬 |
| 2019/07/25 | 台北市中正區杭州南路1段43號 | 119.9 | 9,920 | 77.0 | 6/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 690 萬 |
| 2019/07/24 | 台北市中正區杭州南路1段45號 | 145.5 | 13,328 | 85.3 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 920 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臨沂段二小段 363 | — | 商 | 183（113） | — | |
| 臨沂段二小段 363-2 | — | 商 | 183（113） | — | |
| 臨沂段二小段 390-1 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 390-2 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 390-8 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 391 | — | 商 | 183（113） | — | |
| 臨沂段二小段 391-3 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 391-5 | — | 商 | 183（113） | — | |
| 臨沂段二小段 392-2 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 392-3 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 395 | — | 商 | 245（113） | — | |
| 臨沂段二小段 396 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 397 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 398 | — | 商 | 246（113） | — | |
| 臨沂段二小段 398-1 | — | 商 | 183（113） | — | |
| 臨沂段二小段 399 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 400 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 401 | — | 商 | 247（113） | — | |
| 臨沂段二小段 402 | — | 商 | 260（113） | — | |
| 臨沂段二小段 403 | — | 商 | 216（113） | — | |
| 臨沂段二小段 403-3 | — | 商 | 190（113） | — | |
| 臨沂段二小段 404 | — | 商 | 216（113） | — | |
| 臨沂段二小段 404-2 | — | 商 | 216（113） | — | |
| 臨沂段二小段 405 | — | 商 | 216（113） | — | |
| 臨沂段二小段 406 | — | 商 | 238（113） | — | |
| 臨沂段二小段 407 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 408 | — | 商 | 266（113） | — | |
| 臨沂段二小段 409 | — | 商 | 266（113） | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 永御樂 | 莊起翔等4名(徐泉珍、莊起翔、莊起鳴、陳時明) | 116 m | 130.9 | 12 |
| 首學杭州 | 名軒開發股份有限公司 | 142 m | — | 0 |
| 中正H25 | — | 225 m | 125.0 | 17 |
| 璞園丹陽 | 璞億建設股份有限公司 | 271 m | 163.3 | 2 |
| 安家藏玉 | — | 276 m | 127.5 | 35 |
| 菁席 | 富豊建設股份有限公司 | 375 m | 161.1 | 16 |
| 玖原品藏 | — | 450 m | 120.1 | 19 |
| 京典ATELIER 111 | 樂軒建設股份有限公司、宏鋼建設開發有限公司 | 464 m | 185.1 | 18 |
| Vigorlin 東門 | 佳毅國際有限公司 | 570 m | 150.5 | 3 |
| 皇翔柏悅 | 皇翔建設股份有限公司 | 573 m | 159.5 | 48 |
中正區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 漢皇城□ | 漢吉建設股份有限公司 | 122 | 127.4 | 57 | |
| 鼎吉水岸 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 55 | 99.0 | 17 | |
| 柏金 | 皇翔建設股份有限公司 | 130 | 201.6 | 62 | |
| 恆美無界 | 建築學人地產發展股份有限公司 | 86 | 176.0 | 17 | |
| 廈川里美 | 金陵開發股份有限公司 | 50 | 101.9 | 25 | |
| 博愛賦御 | ?正利建設股份有限公司 | 154 | 127.4 | 135 | |
| 南海敘 | 左耳開發建設股份有限公司 | 53 | 113.5 | 18 | |
| 國雄中正 | 總業建設股份有限公司 | 89 | 89.7 | 42 | |
| 京典ATELIER 111 | 樂軒建設股份有限公司 | 19 | 185.1 | 18 | |
| 新潤嘉潤Manhattan 2026/06 備查・尚無成交 | 嘉潤建設開發股份有限公司 | 89 | — | — | |
| 敦年臻□ 2026/06 備查・尚無成交 | 敦年建設股份有限公司 | 51 | — | — | |
| 南陽龍踞 | 寶誼資產有限公司 | 41 | 153.5 | 13 |
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。