一眼看懂
城南玖伍還沒有實價登錄成交（66 戶、代銷 2026/01/31 起銷售）。附近新建案每坪約 113.3 萬（中間一半 97.2～115.5 萬）。中正區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 3,325 萬。
- 1 房1,892萬約 10 坪・每坪 182.7 萬35 筆・多半沒車位
- 2 房最常見3,325萬約 23 坪・每坪 149.0 萬147 筆・約一半含車位
- 3 房5,455萬約 33 坪・每坪 151.8 萬120 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,240～2,660萬
每坪約 113.3 萬 × 23 坪
依附近新建案參考單價 113.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（97.2～115.5 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2026/01/31～2027/06/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，中正區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 178 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
113.3萬/坪
附近新案中間一半：97.2～115.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「城南玖伍」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南海敘 | 0.0 km | 115.5 | 8 | 18% | ||
| 三輝序慕 | 0.9 km | 113.3 | 32 | 10% | ||
| 國雄中正 | 0.2 km | 89.6 | 7 | 9% | ||
| 廈川里美 | 1.2 km | 106.7 | 29 | 6% | ||
| 龍邦豐馥 | 1.2 km | 87.8 | 27 | 5% | ||
| 潤泰菁英匯 | 0.7 km | 191.7 | 3 | 4% | ||
| 和岩心悅 | 0.5 km | 102.5 | 3 | 4% | ||
| 寶舖全健築點悅 | 0.9 km | 117.1 | 27 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中正區
- 建商
- 晶匯建設開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 忠勤里南海路
- 規模
- 66 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- SRC造
- 使用分區
- 第三種住宅區等2項
- 基地
- 永昌段四小段 366-19、永昌段四小段 366-20、永昌段四小段 366-34 等 13 筆，共約 221.0 坪
- 建照
- 111建字第0283號（2022/09/16 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/01/31～2027/06/30
- 備查
- 2026/09/09
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中正區的預售屋大概多少錢
台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中正區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 35 | 10.2 | 1,892 | 182.7 | |
| 2 房 | 147 | 23.0 | 3,325 | 149.0 | |
| 3 房 | 120 | 33.2 | 5,455 | 151.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永昌段四小段 366-19 | 8.2 | 住 | 102（115） | 154 | |
| 永昌段四小段 366-20 | — | — | 102（115） | — | |
| 永昌段四小段 366-34 | — | — | 102（115） | — | |
| 永昌段四小段 366-35 | — | — | 102（115） | — | |
| 永昌段四小段 366-36 | 5.1 | 住 | 102（115） | 154 | |
| 永昌段四小段 366-37 | — | — | 102（115） | — | |
| 永昌段四小段 366-46 | — | — | 102（115） | — | |
| 永昌段四小段 366-50 | — | — | 102（115） | — | |
| 永昌段四小段 366-51 | — | — | 102（115） | — | |
| 永昌段四小段 367 | 4.8 | 住 | 102（115） | 154 | |
| 永昌段四小段 368 | 198.4 | 住 | 97（115） | 282 | |
| 永昌段四小段 398-3 | 1.8 | 住 | 102（115） | 220 | |
| 永昌段四小段 398-4 | 2.7 | 住 | 102（115） | 220 |
附近 1.5 公里的建案
中正區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 漢皇城□ | 漢吉建設股份有限公司 | 122 | 127.0 | 58 | |
| 柏金 | 皇翔建設股份有限公司 | 130 | 200.7 | 72 | |
| 潤泰菁英匯 | 潤泰創新國際股份有限公司 | 521 | 191.1 | 3 | |
| 南海敘 | 左耳開發建設股份有限公司 | 53 | 113.5 | 20 | |
| 廈川里美 | 金陵開發股份有限公司 | 50 | 102.2 | 29 | |
| 品嘉77 | 品嘉建設股份有限公司 | 42 | 109.1 | 20 | |
| 鼎吉水岸 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 55 | 99.0 | 17 | |
| 恆美無界 | 建築學人地產發展股份有限公司 | 86 | 176.0 | 17 | |
| 博愛賦御 | ?正利建設股份有限公司 | 154 | 128.0 | 135 | |
| 全陽交響曲 2026/07 備查・尚無成交 | 全陽建設股份有限公司 | 156 | — | — | |
| 國雄中正 | 總業建設股份有限公司 | 89 | 89.7 | 42 | |
| 京典ATELIER 111 | 樂軒建設股份有限公司 | 19 | 185.1 | 18 |
晶匯建設開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。