一眼看懂
華固中央置地還沒有實價登錄成交（26 戶、自售 2023/04/20 起銷售）。附近新建案每坪約 125.6 萬（中間一半 124.0～125.6 萬）。南港區預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 4,870 萬（含車位）。
- 1 房2,135萬約 18 坪・每坪 121.8 萬28 筆・多半沒車位
- 2 房3,173萬約 25 坪・每坪 124.9 萬313 筆・約一半含車位
- 3 房最常見4,870萬約 37 坪・每坪 122.5 萬370 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
4,590～4,650萬
每坪約 125.6 萬 × 37 坪
依附近新建案參考單價 125.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（124.0～125.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/04/20～2026/03/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，南港區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 56 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
125.6萬/坪
附近新案中間一半：124.0～125.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「華固中央置地」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方大境 | 0.3 km | 125.6 | 64 | 37% | ||
| 中工雋詠 | 0.5 km | 124.0 | 18 | 21% | ||
| 慕曦 | 0.8 km | 122.7 | 9 | 8% | ||
| 四季嘉禾 | 1.7 km | 151.4 | 19 | 4% | ||
| 崧□ | 2.1 km | 135.7 | 51 | 3% | ||
| 國美森遇 | 2.1 km | 156.4 | 28 | 3% | ||
| 義泰值境 | 1.1 km | 120.0 | 4 | 2% | ||
| 金矽谷環球旗艦總部 | 0.8 km | 72.7 | 6 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市南港區
- 建商
- 華固建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 昆陽街60巷
- 規模
- 26 戶
- 用途
- 日常用品零售業(G3).一般事務所(G2)
- 構造
- 鋼骨造(供公眾使用建築物)
- 使用分區
- 特定商業區(一)(依都市計畫說明書圖規定辦理)
- 基地
- 玉成段二小段 728，共約 875.0 坪
- 建照
- 112建字第0068號（2023/03/27 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/04/20～2026/03/31
- 備查
- 2023/04/18
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南港區的預售屋大概多少錢
台北市南港區近 24 個月有 16 個建案、713 筆預售成交，近 6 個月中位 137.2 萬/坪（89 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南港區預售（近 24 個月）713 筆
117.6～138.6 中位 124.1
南港區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
102.4～123.6 中位 110.9
南港區中古（近一年）458 筆
62.4～101.7 中位 80.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南港區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 17.6 | 2,135 | 121.8 | |
| 2 房 | 313 | 25.0 | 3,173 | 124.9 | |
| 3 房 | 370 | 36.5 | 4,870 | 122.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/11/16～2026/09/26，713 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/15，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 458 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉成段二小段 728 | 875 | 商 | 180（115） | 513 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 忠泰大華企業廣場 | 忠泰建設股份有限公司 | 0 m | 114.1 | 5 |
| 世界豐匯 | 合眾建築經理股份有限公司 | 330 m | — | 0 |
| 東方大境 | 合眾建築經理股份有限公司 顏文澤 | 330 m | 120.1 | 475 |
| 遠雄宜進I-CITY | 遠雄建設事業(股)公司、光明絲織廠(股)公司、宜進實業(股)公司、大田國際開發(股)公司 | 462 m | 63.2 | 38 |
| 香榭帝寶 | — | 494 m | 93.7 | 58 |
| 南港國際 SKYPARK | 南港國際一股份有限公司 | 502 m | — | 0 |
| 中工雋詠 | 中華工程股份有限公司 | 514 m | 118.3 | 30 |
| 昆陽園 | — | 537 m | 72.0 | 23 |
| 國泰悠境 | 國泰建設股份有限公司 | 544 m | 107.7 | 70 |
| 豐琚 | 國家住宅及都市更新中心等2名 | 606 m | 130.3 | 68 |
南港區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御心綻-御館 | 金裕建設股份有限公司 | 37 | 121.6 | 12 | |
| 東方大境 | 合眾建築經理股份有限公司 | 515 | 120.1 | 475 | |
| 信義好境 | 宏陞建設股份有限公司 | 32 | 101.0 | 5 | |
| 衡□ | 大陸建設股份有限公司 | 163 | 143.4 | 92 | |
| 中工雋詠 | 中華工程股份有限公司 | 120 | 118.3 | 30 | |
| 四季嘉禾 | 聯勤建設實業股份有限公司 | 143 | 150.4 | 19 | |
| 慕曦 | 佳邸建設股份有限公司 | 22 | 121.9 | 10 | |
| 中研硯 | 茂德建設股份有限公司 | 71 | 103.5 | 23 | |
| 忠泰大華企業廣場 | 忠泰建設股份有限公司 | 121 | 114.1 | 5 | |
| 豐□ 2026/05 備查・尚無成交 | 中國開發資產管理股份有限公司 | 66 | — | — | |
| 首泰大□ | 首泰建設股份有限公司 | 306 | 137.4 | 106 | |
| 沐松琚 | 興合力建設股份有限公司 | 58 | 120.1 | 15 |
華固建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。