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台北市預售屋 › 南港區

香榭帝寶

預售中位單價
93.7萬/坪
全期・58 筆・全期 93.7（58 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.9%
南港區 近一年中古中位 81.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.8%
對應社區 186 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
121.8萬/坪
附近新案中間一半：121.8～125.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
93.7 萬/坪
全期 58 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中工雋詠0.1 km121.81840%
東方大境0.6 km125.97524%
四季嘉禾1.3 km148.8177%
慕曦1.3 km121.095%
衡□1.9 km150.7744%
義泰值境1.3 km118.442%
金矽谷環球旗艦總部1.1 km71.762%
崧□2.5 km138.5502%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市南港區
基地
向陽段 25-1
預售成交
2019/04/29～2022/01/25，實價登錄 58 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南港區的預售屋大概多少錢

台北市南港區近 24 個月有 15 個建案、809 筆預售成交，近 6 個月中位 134.5 萬/坪（90 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

香榭帝寶57 筆
91.1～97.2 中位 93.3
南港區預售（近 24 個月）809 筆
117.1～137.1 中位 122.8
南港區新成屋（屋齡 5 年內）161 筆
102.4～123.0 中位 110.7
南港區中古（近一年）463 筆
62.4～100.8 中位 81.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2517.62,138121.9
2 房37524.33,060124.5
3 房40636.54,620120.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/10/16～2026/08/18，809 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/23，161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 463 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「香榭帝寶」申報的預售成交，2019/04/29～2022/01/25。

已申報
69筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
91.1～97.2
中位 93.3・住宅 57 筆
總價（萬）
2,600～4,298
中位 2,920，含車位
車位
260 萬
分開標價的 67 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2024.52,60497.0
2 房624.92,54892.1
3 房3042.14,22793.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2194.4—
6～10 樓2692.8-2%
11～15 樓1098.2+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「香榭帝寶」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 香榭帝寶

近一年中古 4 筆・中位 110.3 萬/坪・近三年 105.6・一年 —
  • 2026/04/28重陽路11號
    129.1萬/坪
    2,380 萬・16.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/04/27重陽路17號
    114.0萬/坪
    3,750 萬・30.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/03/22重陽路15號
    105.6萬/坪
    1,860 萬・14.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/02/07重陽路15號
    106.6萬/坪
    1,575 萬・14.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
  • 2025/09/06重陽路23號
    103.8萬/坪
    2,838 萬・24.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/07/19重陽路19號
    101.9萬/坪
    1,908 萬・15.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/04/30重陽路23號
    108.0萬/坪
    2,941 萬・24.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/28重陽路19號
    117.2萬/坪
    1,850 萬・15.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房1廳1衛
  • 2024/07/08重陽路23號
    108.8萬/坪
    2,960 萬・24.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/08重陽路21號
    108.7萬/坪
    5,390 萬・46.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/06/07重陽路21號
    116.5萬/坪
    5,755 萬・46.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/05/26重陽路27號
    92.9萬/坪
    5,100 萬・54.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/05/23重陽路27號
    103.1萬/坪
    5,430 萬・46.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2024/04/29重陽路15號
    82.3萬/坪
    1,880 萬・22.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2024/03/05重陽路7號
    104.6萬/坪
    2,880 萬・24.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/02/21重陽路5號
    105.8萬/坪
    2,670 萬・22.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/02/21重陽路13號
    103.8萬/坪
    4,020 萬・35.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/12/22重陽路15號
    106.0萬/坪
    1,865 萬・14.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬含增建
  • 2023/12/18重陽路11號
    104.8萬/坪
    1,989 萬・16.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/12/01重陽路5號
    104.5萬/坪
    2,590 萬・22.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/18重陽路15號
    98.2萬/坪
    1,720 萬・14.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 270 萬
  • 2023/03/26重陽路9號
    87.9萬/坪
    4,310 萬・49.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/03/10重陽路1號
    93.3萬/坪
    4,108 萬・40.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/12/19重陽路31號
    116.1萬/坪
    5,130 萬・42.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/12/05重陽路21號
    111.0萬/坪
    5,486 萬・46.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/10/28重陽路11號
    93.7萬/坪
    1,510 萬・16.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2022/10/24重陽路7號
    112.1萬/坪
    3,005 萬・24.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/10/05重陽路25號
    105.0萬/坪
    2,848 萬・24.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/10/02重陽路15號
    77.0萬/坪
    1,710 萬・22.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2022/09/19重陽路19號
    112.7萬/坪
    1,780 萬・15.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/25重陽路
    95.9萬/坪
    4,186 萬・40.9 坪・4/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/01/23重陽路
    92.8萬/坪
    4,148 萬・42.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/23重陽路
    94.4萬/坪
    4,700 萬・46.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/01/21重陽路
    95.4萬/坪
    4,298 萬・42.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/12/30重陽路
    145.3萬/坪
    13,800 萬・92.9 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 300 萬
  • 2021/12/28重陽路
    94.9萬/坪
    4,965 萬・46.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2021/12/28重陽路
    97.5萬/坪
    4,860 萬・47.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/12/25重陽路
    91.8萬/坪
    6,438 萬・64.2 坪・2/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2021/12/08重陽路
    109.3萬/坪
    2,934 萬・24.5 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2021/12/05重陽路
    97.4萬/坪
    4,268 萬・41.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2021/12/05重陽路
    102.1萬/坪
    1,892 萬・15.8 坪・3/11F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 280 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2021/12/04重陽路
    104.8萬/坪
    5,070 萬・43.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2021/11/29重陽路
    98.9萬/坪
    2,660 萬・24.5 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/29重陽路
    89.6萬/坪
    4,177 萬・43.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/11/27重陽路
    90.6萬/坪
    3,970 萬・40.9 坪・6/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/11/27重陽路
    93.1萬/坪
    4,300 萬・43.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/13重陽路
    89.6萬/坪
    1,675 萬・15.8 坪・5/11F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/11/06重陽路
    92.8萬/坪
    4,080 萬・40.9 坪・11/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/11/06重陽路
    95.4萬/坪
    4,948 萬・46.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2021/10/30重陽路
    93.3萬/坪
    4,308 萬・43.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/10/30重陽路
    95.1萬/坪
    1,665 萬・14.8 坪・11/11F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/23重陽路
    87.5萬/坪
    3,811 萬・40.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/10/16重陽路
    89.9萬/坪
    1,700 萬・15.8 坪・6/11F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/10/09重陽路
    86.5萬/坪
    3,770 萬・40.8 坪・4/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/10/09重陽路
    98.8萬/坪
    2,656 萬・24.5 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/10/03重陽路
    104.5萬/坪
    2,600 萬・22.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2021/10/01重陽路
    93.1萬/坪
    4,920 萬・46.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2021/09/25重陽路
    91.3萬/坪
    4,516 萬・46.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/22重陽路
    99.6萬/坪
    2,676 萬・24.5 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/21重陽路
    92.8萬/坪
    4,330 萬・43.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/09/18重陽路
    92.7萬/坪
    1,735 萬・16.1 坪・7/11F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/18重陽路
    96.8萬/坪
    2,608 萬・24.5 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/11重陽路
    97.4萬/坪
    3,950 萬・35.9 坪・3/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2021/09/11重陽路
    96.0萬/坪
    2,588 萬・24.5 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/11重陽路
    98.9萬/坪
    2,660 萬・24.5 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/05重陽路
    99.4萬/坪
    2,672 萬・24.5 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/04重陽路
    96.5萬/坪
    2,600 萬・24.5 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/03重陽路
    91.1萬/坪
    1,698 萬・15.8 坪・9/11F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/03重陽路
    97.7萬/坪
    2,650 萬・24.5 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/08/31重陽路
    92.9萬/坪
    2,570 萬・24.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/08/30重陽路
    91.9萬/坪
    4,088 萬・42.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/29重陽路
    94.2萬/坪
    4,368 萬・43.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/08/29重陽路
    94.5萬/坪
    1,764 萬・16.1 坪・8/11F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/08/28重陽路
    95.6萬/坪
    4,758 萬・46.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/08/28重陽路
    97.2萬/坪
    2,618 萬・24.5 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/08/28重陽路
    91.0萬/坪
    2,520 萬・24.8 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/08/28重陽路
    94.6萬/坪
    4,368 萬・43.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/08/28重陽路
    97.2萬/坪
    2,658 萬・24.5 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/08/27重陽路
    90.9萬/坪
    2,518 萬・24.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/08/22重陽路
    92.5萬/坪
    2,558 萬・24.9 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/08/21重陽路
    88.2萬/坪
    3,880 萬・40.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/08/15重陽路
    91.1萬/坪
    1,438 萬・15.8 坪・8/11F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/08/13重陽路
    91.7萬/坪
    2,538 萬・24.9 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/05/07重陽路
    87.9萬/坪
    2,920 萬・30.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/04/07重陽路
    85.9萬/坪
    3,650 萬・35.9 坪・7/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2020/06/20重陽路
    79.3萬/坪
    2,630 萬・30.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2020/02/16重陽路
    78.8萬/坪
    2,635 萬・30.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/04/29重陽路
    78.6萬/坪
    2,630 萬・30.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
向陽段 25-1—84（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
中工雋詠90 m118.527
國泰悠境121 m107.770
久云嘉潤日出173 m81.140
中瑋吾年188 m104.527
國泰悠陽204 m89.762
遠雄宜進I-CITY300 m63.238
豐□303 m—0
德杰羽森-璽359 m92.2118
德杰羽森-琚393 m88.357
忠泰大華企業廣場494 m114.15

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建案戶數預售 萬/坪筆數
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中工雋詠120118.527
慕曦22121.910
東方大境515120.1472
中研硯71103.523
四季嘉禾143149.817
御心綻-御館37121.89
忠泰大華企業廣場121114.15
豐□
2026/05 備查・尚無成交
66——
首泰大□306137.4106
沐松琚58120.115
全陽馥174118.443

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

香榭帝寶 預售屋實價登錄｜台北市南港區｜ToEstate