預售中位單價
93.2萬/坪
全期・15 筆・全期 93.2（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.2%
南港區 近一年中古中位 81.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
皇鼎一品已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 93.2 萬（全期 15 筆），總價多在 5,150～5,770 萬（含車位）。 最近一筆 2022/07/12，5/16F、52.51 坪、4,900 萬。 附近新建案的參考單價約 125.9 萬（本案低 26%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2022/07/124,900萬5/16F・52.5 坪・3 房・含車位88.2 萬/坪
- 2022/06/175,400萬16/16F・52.5 坪・3 房・含車位97.3 萬/坪
- 2022/06/166,220萬10/16F・62.1 坪・4 房・含車位91.3 萬/坪
- 2022/06/065,510萬12/16F・52.5 坪・3 房・含車位93.3 萬/坪
- 2022/05/225,940萬16/16F・52.5 坪・3 房・含車位97.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
4,720～5,070萬
每坪約 93.6 萬 × 53 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/07・5 樓・52.51 坪・每坪 88.2 萬
- 2022/06・16 樓・52.51 坪・每坪 97.3 萬
- 2022/06・10 樓・62.1 坪・每坪 91.3 萬
- 2022/06・12 樓・52.51 坪・每坪 93.3 萬
- 2022/05・16 樓・52.54 坪・每坪 97.1 萬
- 2022/04・14 樓・52.54 坪・每坪 95.3 萬
- 2022/03・14 樓・52.51 坪・每坪 95.8 萬
- 2022/02・6 樓・52.54 坪・每坪 88.1 萬
- 2022/02・6 樓・52.51 坪・每坪 88.2 萬
- 2022/02・13 樓・62.1 坪・每坪 94.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇鼎一品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
125.9萬/坪
附近新案中間一半：121.0～142.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
93.2 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慕曦 | 0.1 km | 121.0 | 9 | 27% | ||
| 東方大境 | 0.9 km | 125.9 | 75 | 14% | ||
| 崧□ | 1.4 km | 138.5 | 50 | 7% | ||
| 國美森遇 | 1.4 km | 153.6 | 22 | 7% | ||
| 中工雋詠 | 1.4 km | 121.8 | 18 | 6% | ||
| 國美榕遇 | 1.7 km | 156.8 | 49 | 5% | ||
| 沐青 | 1.5 km | 115.8 | 16 | 5% | ||
| 睿泰曜 | 2.0 km | 162.8 | 36 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市南港區
- 基地
- 玉成段五小段 1、玉成段五小段 1-3、玉成段五小段 1-4 等 13 筆
- 預售成交
- 2021/10/01～2022/07/12，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
南港區的預售屋大概多少錢
台北市南港區近 24 個月有 15 個建案、809 筆預售成交，近 6 個月中位 134.5 萬/坪（90 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
皇鼎一品15 筆
89.9～95.6 中位 93.2
南港區預售（近 24 個月）809 筆
117.1～137.1 中位 122.8
南港區新成屋（屋齡 5 年內）161 筆
102.4～123.0 中位 110.7
南港區中古（近一年）463 筆
62.4～100.8 中位 81.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南港區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 25 | 17.6 | 2,138 | 121.9 | |
| 2 房 | 375 | 24.3 | 3,060 | 124.5 | |
| 3 房 | 406 | 36.5 | 4,620 | 120.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/10/16～2026/08/18，809 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/23，161 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 463 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「皇鼎一品」申報的預售成交，2021/10/01～2022/07/12。
已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
89.9～95.6
中位 93.2・住宅 15 筆
總價（萬）
5,150～5,770
中位 5,400，含車位
車位
540 萬
分開標價的 15 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 12 | 52.5 | 5,176 | 92.7 | |
| 4 房以上 | 3 | 62.1 | 6,260 | 94.0 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 6～10 樓 | 5 | 88.5 | — |
| 11～15 樓 | 6 | 93.6 | +6% |
| 16～20 樓 | 3 | 97.1 | +10% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇鼎一品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/07/12東新街88.2萬/坪4,900 萬・52.5 坪・5/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2022/06/17東新街97.3萬/坪5,400 萬・52.5 坪・16/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2022/06/16東新街91.3萬/坪6,220 萬・62.1 坪・10/16F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 550 萬
- 2022/06/06東新街93.3萬/坪5,510 萬・52.5 坪・12/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
- 2022/05/22東新街97.1萬/坪5,940 萬・52.5 坪・16/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 840 萬
- 2022/04/10東新街95.3萬/坪5,580 萬・52.5 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬
- 2022/03/11東新街95.8萬/坪5,600 萬・52.5 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬
- 2022/02/21東新街88.1萬/坪5,170 萬・52.5 坪・6/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
- 2022/02/19東新街88.2萬/坪5,171 萬・52.5 坪・6/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
- 2022/02/17東新街94.0萬/坪6,585 萬・62.1 坪・13/16F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 750 萬
- 2022/02/15東新街91.3萬/坪5,045 萬・52.5 坪・10/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2021/12/24東新街88.5萬/坪4,920 萬・52.5 坪・7/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2021/10/04東新街96.2萬/坪6,260 萬・62.2 坪・16/16F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2021/10/01東新街93.2萬/坪5,180 萬・52.6 坪・13/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2021/10/01東新街92.1萬/坪5,130 萬・52.6 坪・13/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/07/12 | 臺北市南港區東新街 | 88.2 | 4,900 | 52.5 | 5/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2022/06/17 | 臺北市南港區東新街 | 97.3 | 5,400 | 52.5 | 16/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2022/06/16 | 臺北市南港區東新街 | 91.3 | 6,220 | 62.1 | 10/16F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 550 萬 |
| 2022/06/06 | 臺北市南港區東新街 | 93.3 | 5,510 | 52.5 | 12/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 610 萬 |
| 2022/05/22 | 臺北市南港區東新街 | 97.1 | 5,940 | 52.5 | 16/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 840 萬 |
| 2022/04/10 | 臺北市南港區東新街 | 95.3 | 5,580 | 52.5 | 14/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 570 萬 |
| 2022/03/11 | 臺北市南港區東新街 | 95.8 | 5,600 | 52.5 | 14/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 570 萬 |
| 2022/02/21 | 臺北市南港區東新街 | 88.1 | 5,170 | 52.5 | 6/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 |
| 2022/02/19 | 臺北市南港區東新街 | 88.2 | 5,171 | 52.5 | 6/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 |
| 2022/02/17 | 臺北市南港區東新街 | 94.0 | 6,585 | 62.1 | 13/16F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 750 萬 |
| 2022/02/15 | 臺北市南港區東新街 | 91.3 | 5,045 | 52.5 | 10/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2021/12/24 | 臺北市南港區東新街 | 88.5 | 4,920 | 52.5 | 7/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2021/10/04 | 臺北市南港區東新街 | 96.2 | 6,260 | 62.2 | 16/16F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2021/10/01 | 臺北市南港區東新街 | 93.2 | 5,180 | 52.6 | 13/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2021/10/01 | 臺北市南港區東新街 | 92.1 | 5,130 | 52.6 | 13/16F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉成段五小段 1 | — | 住 | 109（111） | — | |
| 玉成段五小段 1-3 | — | 住 | 107（111） | — | |
| 玉成段五小段 1-4 | — | 住 | 109（111） | — | |
| 玉成段五小段 1-5 | — | 住 | 121（111） | — | |
| 玉成段五小段 1-6 | — | 住 | 107（111） | — | |
| 玉成段五小段 1-7 | — | 住 | 107（111） | — | |
| 玉成段五小段 2 | — | 住 | 109（111） | — | |
| 玉成段五小段 2-3 | — | 住 | 113（111） | — | |
| 玉成段五小段 2-4 | — | 住 | 107（111） | — | |
| 玉成段五小段 21-2 | — | 住 | 117（111） | — | |
| 玉成段五小段 22 | — | 住 | 108（111） | — | |
| 玉成段五小段 22-1 | — | 住 | 107（111） | — | |
| 玉成段五小段 23 | — | 住 | 114（111） | 134 |
附近 1.5 公里的建案
南港區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 衡□ | 大陸建設股份有限公司 | 163 | 143.4 | 89 | |
| 中工雋詠 | 中華工程股份有限公司 | 120 | 118.5 | 27 | |
| 慕曦 | 佳邸建設股份有限公司 | 22 | 121.9 | 10 | |
| 東方大境 | 合眾建築經理股份有限公司 | 515 | 120.1 | 472 | |
| 中研硯 | 茂德建設股份有限公司 | 71 | 103.5 | 23 | |
| 四季嘉禾 | 聯勤建設實業股份有限公司 | 143 | 149.8 | 17 | |
| 御心綻-御館 | 金裕建設股份有限公司 | 37 | 121.8 | 9 | |
| 忠泰大華企業廣場 | 忠泰建設股份有限公司 | 121 | 114.1 | 5 | |
| 豐□ 2026/05 備查・尚無成交 | 中國開發資產管理股份有限公司 | 66 | — | — | |
| 首泰大□ | 首泰建設股份有限公司 | 306 | 137.4 | 106 | |
| 沐松琚 | 興合力建設股份有限公司 | 58 | 120.1 | 15 | |
| 全陽馥 | 全陽建設股份有限公司 | 174 | 118.4 | 43 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。