三磐橋□
一眼看懂
三磐橋□還沒有實價登錄成交（42 戶、代銷 2024/06/24 起銷售）。附近新建案每坪約 114.3 萬（中間一半 107.4～124.7 萬）。大同區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 2,765 萬。
- 1 房1,350萬約 11 坪・每坪 113.1 萬97 筆・多半沒車位
- 2 房最常見2,765萬約 23 坪・每坪 117.4 萬275 筆・約一半含車位
- 3 房4,380萬約 35 坪・每坪 114.5 萬219 筆・多半含車位
- 4 房以上5,208萬約 45 坪・每坪 109.2 萬16 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,470～2,870萬
每坪約 114.3 萬 × 23 坪
依附近新建案參考單價 114.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（107.4～124.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2024/06/24～2025/06/23
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，大同區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 185 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
114.3萬/坪
附近新案中間一半：107.4～124.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「三磐橋□」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北天河 | 0.2 km | 112.9 | 36 | 17% | ||
| SOHO筑富 | 0.5 km | 114.3 | 14 | 7% | ||
| 毅聯首馥 | 0.5 km | 122.1 | 61 | 6% | ||
| 雙星綻 | 0.7 km | 120.8 | 14 | 6% | ||
| 天光之埕 | 1.0 km | 125.8 | 20 | 4% | ||
| 悅田吾澍 | 1.0 km | 78.9 | 19 | 4% | ||
| 伊寧橋寓 | 0.1 km | 111.4 | 34 | 3% | ||
| 光合織森 | 1.3 km | 124.7 | 33 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市大同區
- 坐落
- 台北市大同區延平北路3段6巷7號
- 規模
- 42 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼骨鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區、第四種住宅區
- 基地
- 橋北段三小段 582、橋北段三小段 583、橋北段三小段 621 等 9 筆，共約 31.8 坪
- 建照
- 111建字第0068號（2022/02/25 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/06/24～2025/06/23
- 備查
- 2024/07/26
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大同區的預售屋大概多少錢
台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大同區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 97 | 11.4 | 1,350 | 113.1 | |
| 2 房 | 275 | 22.6 | 2,765 | 117.4 | |
| 3 房 | 219 | 35.2 | 4,380 | 114.5 | |
| 4 房以上 | 16 | 45.0 | 5,208 | 109.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 橋北段三小段 582 | 31.8 | 住 | 142（115） | — | |
| 橋北段三小段 583 | — | — | 141（115） | — | |
| 橋北段三小段 621 | — | — | 88（115） | — | |
| 橋北段三小段 621-1 | — | — | 65（115） | — | |
| 橋北段三小段 622 | — | — | 88（115） | — | |
| 橋北段三小段 622-1 | — | — | 65（115） | — | |
| 橋北段三小段 623 | — | — | 88（115） | — | |
| 橋北段三小段 623-1 | — | — | 65（115） | — | |
| 橋北段三小段 628 | — | — | 65（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
大同區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙星綻 | 敦仰建設股份有限公司 | 43 | 115.7 | 14 | |
| 天光之埕 | 樂揚建設股份有限公司 | 111 | 120.5 | 20 | |
| 台北天河 | 帝群建設股份有限公司 | 120 | 112.2 | 36 | |
| SOHO筑富 | 竹富建設有限公司 | 31 | 107.9 | 19 | |
| 日新好好 | 義華建設開發有限公司 | 37 | 87.5 | 17 | |
| 光合織森 | 光合建築股份有限公司 | 102 | 119.5 | 33 | |
| 宏道一品 | 宏善開發股份有限公司 | 134 | 137.7 | 84 | |
| 首岳 | 聖得福建設開發股份有限公司 | 390 | 91.0 | 179 | |
| 力銘□埕 2026/07 備查・尚無成交 | 力銘建設股份有限公司 | 72 | — | — | |
| 季遇 2026/07 備查・尚無成交 | 鑫怡建設事業股份有限公司 | 63 | — | — | |
| 品嘉傳承 | 品嘉建設股份有限公司 | 46 | 84.0 | 9 | |
| 三豐雲承 | 三豐建設股份有限公司 | 53 | 106.2 | 24 |
三璟建設股份有限公司的其他建案
三璟建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。