第一匯

預售中位單價

71.2萬/坪

全期・14 筆・全期 71.2（14 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-10.4%

大同區近一年中古中位 79.5（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+24.9%

對應社區 18 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 182 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

113.6萬/坪

附近新案中間一半：109.9～124.3 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

71.2 萬/坪

全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
台北天河	0.5 km	111.4	112.2	24	2026/08	11%
毅聯首馥	0.5 km	115.5	114.5	86	2026/06	9%
SOHO筑富	0.6 km	113.6	108.5	18	2026/08	8%
雙星綻	0.8 km	118.6	115.2	13	2026/08	5%
悅田吾澍	1.1 km	81.5	82.2	14	2026/08	3%
淞暘潮	1.4 km	126.4	120.8	26	2026/08	3%
伊寧橋寓	0.3 km	109.9	104.1	34	2025/10	3%
光合織森	1.5 km	123.1	119.5	33	2026/08	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台北市大同區
基地: 橋北段二小段 347、橋北段二小段 347-1、橋北段二小段 348 等 9 筆
預售成交: 2017/10/30～2018/01/15，實價登錄 14 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 27 個建案、641 筆預售成交，近 6 個月中位 115.1 萬/坪（126 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

第一匯13 筆

70.5～72.8 中位 70.8

大同區預售（近 24 個月）641 筆

107.9～124.2 中位 114.6

大同區新成屋（屋齡 5 年內）169 筆

93.9～118.4 中位 111.0

大同區中古（近一年）519 筆

64.2～100.0 中位 79.5

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	96	11.4	1,350	113.1	20%
2 房	270	22.6	2,772	117.4	46%
3 房	214	35.4	4,406	115.1	89%
4 房以上	16	45.0	5,208	109.2	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/10/08～2026/08/19，641 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/19，169 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 519 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「第一匯」申報的預售成交，2017/10/30～2018/01/15。

已申報

14筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

70.5～72.8

中位 70.8・住宅 13 筆

總價（萬）

3,475～4,193

中位 3,775，含車位

車位

290 萬

分開標價的 14 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
3 房	8	44.3	3,554	71.9	100%
4 房以上	5	52.5	4,230	70.7	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	3	70.5	—
6～10 樓	4	70.2	0%
11～15 樓	6	74.8	+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「第一匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後第一匯

近一年中古 2 筆・中位 99.4 萬/坪・近三年 99.4・一年 —

2026/05/30重慶北路3段58號
109.8萬/坪
5,150 萬・44.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2026/05/10重慶北路3段58號
89.0*萬/坪
5,150 萬・44.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面未分價含增建
2020/08/06重慶北路3段58號
71.0萬/坪
3,438 萬・44.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 300 萬
2020/07/09重慶北路3段58號
72.4萬/坪
3,500 萬・44.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 300 萬
2020/07/07重慶北路3段58號
71.0萬/坪
3,438 萬・44.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 300 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
80.2萬/坪
4,798 萬・52.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 600 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
71.0萬/坪
4,235 萬・52.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
70.9萬/坪
4,230 萬・52.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
70.2萬/坪
4,193 萬・52.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
70.6萬/坪
3,988 萬・52.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
80.2萬/坪
3,835 萬・44.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
77.0萬/坪
3,693 萬・44.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
71.9萬/坪
3,775 萬・44.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
73.0萬/坪
3,475 萬・44.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
72.4萬/坪
3,450 萬・44.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
70.0萬/坪
3,632 萬・44.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
68.1萬/坪
3,268 萬・44.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
71.0萬/坪
3,428 萬・44.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/05/15重慶北路3段58號
65.0萬/坪
3,060 萬・44.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 186 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	台北市大同區重慶北路3段58號	109.8	5,150	44.2	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2026/05/10	台北市大同區重慶北路3段58號	89.0*	5,150	44.2	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面未分價	含增建
2020/08/06	台北市大同區重慶北路3段58號	71.0	3,438	44.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 300 萬
2020/07/09	台北市大同區重慶北路3段58號	72.4	3,500	44.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 300 萬
2020/07/07	台北市大同區重慶北路3段58號	71.0	3,438	44.2	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 300 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	80.2	4,798	52.4	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 600 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	71.0	4,235	52.4	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 520 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	70.9	4,230	52.4	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 520 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	70.2	4,193	52.4	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 520 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	70.6	3,988	52.4	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	80.2	3,835	44.2	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	77.0	3,693	44.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	71.9	3,775	44.2	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 600 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	73.0	3,475	44.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	72.4	3,450	44.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	70.0	3,632	44.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 540 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	68.1	3,268	44.2	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	71.0	3,428	44.2	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/05/15	台北市大同區重慶北路3段58號	65.0	3,060	44.2	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 186 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2018/01/15重慶北路3段42號
80.0萬/坪
3,835 萬・44.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2018/01/15重慶北路3段42號
80.0萬/坪
4,798 萬・52.5 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 600 萬
2018/01/08重慶北路3段42號
140.0萬/坪
4,130 萬・27.4 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 290 萬
2017/12/24重慶北路3段42號
70.8萬/坪
3,428 萬・44.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2017/12/09重慶北路3段42號
76.8萬/坪
3,693 萬・44.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2017/11/30重慶路3段42號
72.8萬/坪
3,475 萬・44.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2017/11/30重慶北路3段42號
71.7萬/坪
3,775 萬・44.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
2017/11/26重慶北路3段42號
72.2萬/坪
3,450 萬・44.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2017/11/23重慶路3段42號
69.8萬/坪
3,632 萬・44.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
2017/11/22重慶北路3段42號
70.5萬/坪
3,988 萬・52.5 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2017/11/22重慶北路3段42號
70.0萬/坪
4,193 萬・52.5 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
2017/11/22重慶北路3段42號
70.8萬/坪
4,235 萬・52.5 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
2017/11/22重慶北路3段42號
70.7萬/坪
4,230 萬・52.5 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
2017/10/30重慶北路3段42號
67.9萬/坪
3,268 萬・44.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2018/01/15	台北市大同區重慶北路3段42號	80.0	3,835	44.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2018/01/15	台北市大同區重慶北路3段42號	80.0	4,798	52.5	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 600 萬
2018/01/08	台北市大同區重慶北路3段42號	140.0	4,130	27.4	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 290 萬
2017/12/24	台北市大同區重慶北路3段42號	70.8	3,428	44.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2017/12/09	台北市大同區重慶北路3段42號	76.8	3,693	44.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2017/11/30	台北市大同區重慶路3段42號	72.8	3,475	44.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2017/11/30	台北市大同區重慶北路3段42號	71.7	3,775	44.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 600 萬
2017/11/26	台北市大同區重慶北路3段42號	72.2	3,450	44.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2017/11/23	台北市大同區重慶路3段42號	69.8	3,632	44.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540 萬
2017/11/22	台北市大同區重慶北路3段42號	70.5	3,988	52.5	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2017/11/22	台北市大同區重慶北路3段42號	70.0	4,193	52.5	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 520 萬
2017/11/22	台北市大同區重慶北路3段42號	70.8	4,235	52.5	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 520 萬
2017/11/22	台北市大同區重慶北路3段42號	70.7	4,230	52.5	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 520 萬
2017/10/30	台北市大同區重慶北路3段42號	67.9	3,268	44.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
橋北段二小段 347	—	商	132（115）	—	2021/03/15
橋北段二小段 347-1	—	商	112（108）	—	2018/01/15
橋北段二小段 348	—	商	112（108）	—	2018/01/15
橋北段二小段 348-1	—	商	112（108）	—	2018/01/15
橋北段二小段 352	—	商	111（108）	—	2018/01/15
橋北段二小段 353	—	商	110（108）	—	2018/01/15
橋北段二小段 354	—	商	110（108）	110	2018/02/23
橋北段二小段 355	—	商	110（108）	—	2018/01/15
橋北段二小段 356	—	商	108（108）	—	2018/01/15

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
忠泰同	—	40 m	75.4	20
有鄰	年豐建設股份有限公司	162 m	84.1	28
三磐橋□	三璟建設股份有限公司	315 m	—	0
御品園	景星建設股份有限公司變更為安信建築經理股份有限公司	321 m	85.3	20
永筑埕曦	永筑建設股份有限公司	321 m	87.0	13
伊寧橋寓	廣瑩智慧不動產股份有限公司	321 m	104.1	34
民權好合	—	337 m	65.0	37
圓山耑宇	晶匯建設開發股份有限公司等2名	388 m	107.4	27
民權首富II	華誼建設股份有限公司	449 m	108.0	31
永豐泰雲川	永豐泰建設事業股份有限公司	453 m	87.7	29

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
光合織森	光合建築股份有限公司	102	119.5	33	2026/08
宏道一品	宏善開發股份有限公司	134	137.7	84	2026/08
台北天河	帝群建設股份有限公司	120	112.2	24	2026/08
SOHO筑富	竹富建設有限公司	31	108.5	18	2026/08
雙星綻	敦仰建設股份有限公司	43	115.2	13	2026/08
首岳	聖得福建設開發股份有限公司	390	91.0	179	2026/07
力銘□埕 2026/07 備查・尚無成交	力銘建設股份有限公司	72	—	—	—
天光之埕	樂揚建設股份有限公司	111	120.7	18	2026/07
品嘉傳承	品嘉建設股份有限公司	46	84.0	9	2026/07
三豐雲承	三豐建設股份有限公司	53	106.2	24	2026/06
毅聯首馥	毅聯建設股份有限公司	188	113.4	103	2026/06
雲極	三豐建設股份有限公司	212	90.7	85	2026/06

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

第一匯

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

大同區的預售屋大概多少錢

大同區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 第一匯

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

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交屋後第一匯

預售成交最近 100 筆