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台北市預售屋 › 大同區

有鄰

台北市大同區重慶北路3段9巷2號・建商 年豐建設股份有限公司・59・第三種商業區、第四種住宅區 等2項詳附件・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/24・建照 110建字第0200號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +36.7%・扣掉同區漲跌 +21.7%看每一案 →
預售中位單價
84.1萬/坪
全期・28 筆・全期 84.1（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.4%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.7%
對應社區 35 筆中古成交
戶數 / 棟數
59 戶
一眼看懂

有鄰已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 84.1 萬（全期 28 筆），總價多在 3,429～4,500 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/08，13/15F、29.2 坪、2,745 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/082,745萬13/15F・29.2 坪・2 房・含車位87.5 萬/坪
  • 2022/01/072,575萬15/15F・29.2 坪・2 房88.2 萬/坪
  • 2022/01/062,830萬14/15F・29.2 坪・2 房・含車位89.0 萬/坪
  • 2022/01/064,310萬3/15F・49.4 坪・3 房・含車位81.9 萬/坪
  • 2022/01/053,580萬14/15F・39.0 坪・3 房・含車位86.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,660萬
    約 29 坪・每坪 87.8 萬
    4 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    4,324萬
    約 49 坪・每坪 83.9 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,290～4,480萬
每坪約 83.7 萬 × 49 坪 ＋ 車位 270 萬
80.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交87.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・3 樓・49.35 坪・每坪 81.9 萬
  • 2022/01・14 樓・38.96 坪・每坪 86.0 萬
  • 2022/01・3 樓・49.01 坪・每坪 83.2 萬
  • 2021/12・3 樓・38.96 坪・每坪 80.9 萬
  • 2021/12・13 樓・49.35 坪・每坪 86.9 萬
  • 2021/12・4 樓・49.01 坪・每坪 84.1 萬
  • 2021/12・15 樓・49.35 坪・每坪 87.1 萬
  • 2021/12・11 樓・49.35 坪・每坪 85.7 萬
  • 2021/12・4 樓・49.35 坪・每坪 82.0 萬
  • 2021/12・11 樓・38.96 坪・每坪 82.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案84.1萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案120.8萬/坪參考單價，185 個近兩年有成交的建案加權
  • 大同區預售114.5萬/坪近 24 個月 650 筆、28 個建案
  • 大同區新成屋112.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大同區中古81.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：台北天河 112.9 萬・0.5 km、毅聯首馥 122.1 萬・0.4 km、SOHO筑富 114.3 萬・0.4 km、雙星綻 120.8 萬・0.7 km、中山之心 140.6 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有鄰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 185 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
120.8萬/坪
附近新案中間一半：112.9～128.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
84.1 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
台北天河0.5 km112.93611%
毅聯首馥0.4 km122.1618%
SOHO筑富0.4 km114.3148%
雙星綻0.7 km120.8146%
中山之心0.9 km140.694%
天光之埕1.2 km125.8203%
淞暘潮1.3 km128.6263%
悅田吾澍1.3 km78.9193%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大同區
建商
年豐建設股份有限公司
坐落
台北市大同區重慶北路3段9巷2號
規模
59 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區、第四種住宅區 等2項詳附件
基地
大同段二小段 899
建照
110建字第0200號（2021/08/16 核發）
銷售期間
代銷 110年12月13日?使照取得6個月止
備查
2021/09/24
預售成交
2021/12/11～2022/01/08，實價登錄 28 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

有鄰28 筆
82.0～86.9 中位 84.1
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9711.41,350113.1
2 房27522.62,765117.4
3 房21935.24,380114.5
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「有鄰」申報的預售成交，2021/12/11～2022/01/08。

已申報
28筆
總戶數 59 戶
單價（萬/坪）
82.0～86.9
中位 84.1・住宅 28 筆
總價（萬）
3,429～4,500
中位 4,308，含車位
車位
270 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房429.22,66087.8
3 房2449.04,32483.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓881.5—
6～10 樓483.0+2%
11～15 樓1686.4+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有鄰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 有鄰

近一年中古 6 筆・中位 115.0 萬/坪・近三年 115.0・一年 —
  • 2026/08/13重慶北路3段7號
    124.7萬/坪
    3,650 萬・29.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/06/20重慶北路3段7號
    114.3萬/坪
    4,760 萬・39.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/05/09重慶北路3段7號
    119.6萬/坪
    3,500 萬・29.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/05/09重慶北路3段7號
    115.7萬/坪
    3,386 萬・29.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/02/26重慶北路3段7號
    113.5萬/坪
    4,730 萬・39.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/11/23重慶北路3段7號
    112.2萬/坪
    4,650 萬・39.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/09/01重慶北路3段7號
    76.3萬/坪
    2,480 萬・29.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 246 萬預售分件
  • 2022/01/08重慶北路3段7號
    87.3萬/坪
    2,745 萬・29.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：本案權利人於民國114年8月5日原價讓渡取得。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/07重慶北路3段7號
    88.0萬/坪
    2,575 萬・29.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/06重慶北路3段7號
    81.7萬/坪
    4,310 萬・49.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2022/01/06重慶北路3段7號
    88.8萬/坪
    2,830 萬・29.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/01/05重慶北路3段7號
    85.8萬/坪
    3,580 萬・39.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/01/04重慶北路3段7號
    83.1萬/坪
    4,350 萬・49.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2022/01/04重慶北路3段7號
    81.0萬/坪
    2,370 萬・29.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/31重慶北路3段7號
    80.7萬/坪
    3,380 萬・39.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/12/28重慶北路3段7號
    86.7萬/坪
    4,597 萬・49.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/12/27重慶北路3段7號
    83.9萬/坪
    4,430 萬・49.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/12/24重慶北路3段7號
    86.9萬/坪
    4,638 萬・49.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/12/23重慶北路3段7號
    85.5萬/坪
    4,548 萬・49.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/12/21重慶北路3段7號
    81.9萬/坪
    4,308 萬・49.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/12/20重慶北路3段7號
    81.8萬/坪
    3,453 萬・39.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：本案於114年8月2日轉讓,轉讓金額34530000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/18重慶北路3段7號
    78.9萬/坪
    3,298 萬・39.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/12/17重慶北路3段7號
    88.0萬/坪
    4,660 萬・49.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/12/17重慶北路3段7號
    88.6萬/坪
    4,688 萬・49.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：本案於114年4月30日轉讓,轉讓金額46880000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/17重慶北路3段7號
    88.4萬/坪
    4,690 萬・49.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2021/12/16重慶北路3段7號
    84.1萬/坪
    3,562 萬・39.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/12/16重慶北路3段7號
    84.1萬/坪
    4,558 萬・49.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬預售分件
  • 2021/12/15重慶北路3段7號
    84.6萬/坪
    3,540 萬・39.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/12/15重慶北路3段7號
    83.0萬/坪
    3,507 萬・39.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/12/15重慶北路3段7號
    83.5萬/坪
    4,348 萬・49.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/08重慶北路3段7號
    87.5萬/坪
    2,745 萬・29.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/01/07重慶北路3段7號
    88.2萬/坪
    2,575 萬・29.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/06重慶北路3段7號
    89.0萬/坪
    2,830 萬・29.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/01/06重慶北路3段7號
    81.9萬/坪
    4,310 萬・49.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/01/05重慶北路3段7號
    86.0萬/坪
    3,580 萬・39.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/01/04重慶北路3段7號
    81.1萬/坪
    2,370 萬・29.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/04重慶北路3段7號
    83.2萬/坪
    4,350 萬・49.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/12/31重慶北路3段7號
    80.9萬/坪
    3,380 萬・39.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/28重慶北路3段7號
    86.9萬/坪
    4,597 萬・49.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/12/27重慶北路3段7號
    84.1萬/坪
    4,430 萬・49.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/12/24重慶北路3段7號
    87.1萬/坪
    4,638 萬・49.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/12/23重慶北路3段7號
    85.7萬/坪
    4,548 萬・49.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/12/21重慶北路3段7號
    82.0萬/坪
    4,308 萬・49.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/12/20重慶北路3段7號
    82.0萬/坪
    3,453 萬・39.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/12/18重慶北路3段7號
    79.0萬/坪
    3,298 萬・39.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/17重慶北路3段7號
    88.1萬/坪
    4,660 萬・49.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/12/17重慶北路3段7號
    88.6萬/坪
    4,690 萬・49.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/12/17重慶北路3段7號
    88.7萬/坪
    4,688 萬・49.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/12/16重慶北路3段7號
    84.2萬/坪
    3,562 萬・39.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/12/16重慶北路3段7號
    84.2萬/坪
    4,558 萬・49.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2021/12/15重慶北路3段7號
    83.6萬/坪
    4,348 萬・49.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/15重慶北路3段7號
    83.1萬/坪
    3,507 萬・39.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/12/15重慶北路3段7號
    84.7萬/坪
    3,540 萬・39.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/12重慶北路3段7號
    82.8萬/坪
    4,308 萬・49.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/12重慶北路3段7號
    83.2萬/坪
    4,338 萬・49.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/11重慶北路3段7號
    84.4萬/坪
    4,484 萬・49.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/12/11重慶北路3段7號
    78.4萬/坪
    3,266 萬・39.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/12/11重慶北路3段7號
    81.5萬/坪
    3,445 萬・39.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大同段二小段 899—118（115）—

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力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
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季遇
2026/07 備查・尚無成交
63——
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。