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台北市預售屋 › 信義區

信義之森

預售中位單價
84.0萬/坪
全期・13 筆・全期 84.0（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.0%
信義區 近一年中古中位 87.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+38.1%
對應社區 35 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

信義之森已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 84.0 萬（全期 13 筆），總價多在 2,038～2,650 萬（含車位）。最近一筆 2020/09/22，3/5F、29.6 坪、2,635 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/09/222,635萬3/5F・29.6 坪・2 房・含車位80.1 萬/坪
  • 2020/08/201,380萬3/5F・16.4 坪・1 房84.3 萬/坪
  • 2020/06/292,708萬5/5F・29.4 坪・2 房・含車位83.0 萬/坪
  • 2020/06/182,435萬3/5F・27.1 坪・2 房・含車位81.9 萬/坪
  • 2020/06/172,650萬3/5F・29.0 坪・2 房・含車位82.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,370～2,420萬
每坪約 82.3 萬 × 29 坪
80.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交86.7

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。

用了哪 7 筆
  • 2020/09・3 樓・29.58 坪・每坪 80.1 萬
  • 2020/06・5 樓・29.44 坪・每坪 83.0 萬
  • 2020/06・3 樓・27.12 坪・每坪 81.9 萬
  • 2020/06・3 樓・28.99 坪・每坪 82.3 萬
  • 2020/05・3 樓・28.67 坪・每坪 81.4 萬
  • 2020/03・5 樓・28.99 坪・每坪 84.0 萬
  • 2020/01・5 樓・28.67 坪・每坪 86.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案84.0萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案189.3萬/坪參考單價，112 個近兩年有成交的建案加權
  • 信義區預售149.2萬/坪近 24 個月 232 筆、16 個建案
  • 信義區新成屋125.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 信義區中古87.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「信義之森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 112 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
189.3萬/坪
附近新案中間一半：161.3～203.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
84.0 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
德運安和0.8 km189.34617%
吾雙0.9 km209.12413%
大安文硯0.6 km115.41111%
敦南詠□1.0 km161.3158%
永陞信義安和案0.8 km203.557%
富藝居1.5 km192.9886%
松裔0.8 km219.665%
華誼信義-閱明0.8 km166.595%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市信義區
基地
犂和段二小段 164
預售成交
2020/01/08～2020/09/22，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

信義區的預售屋大概多少錢

台北市信義區近 24 個月有 16 個建案、232 筆預售成交，近 6 個月中位 151.3 萬/坪（59 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

信義之森10 筆
82.0～84.2 中位 82.7
信義區預售（近 24 個月）232 筆
142.7～156.8 中位 149.2
信義區新成屋（屋齡 5 年內）65 筆
103.9～138.0 中位 125.2
信義區中古（近一年）844 筆
72.9～108.2 中位 87.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

信義區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1818.22,805164.5
2 房15523.13,918149.3
3 房5436.05,690148.3
4 房以上363.411,280175.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市信義區 2024/10/07～2026/08/17，232 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，信義區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/04，65 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，信義區所有屋齡，近一年 844 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「信義之森」申報的預售成交，2020/01/08～2020/09/22。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
82.0～84.2
中位 82.7・住宅 10 筆
總價（萬）
2,038～2,650
中位 2,618，含車位
車位
240 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房928.72,63582.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「信義之森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 信義之森

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 116.0・一年 —
  • 2024/09/07信安街103巷6-7號
    111.2萬/坪
    3,500 萬・29.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/10/09信安街103巷8-1號
    120.9萬/坪
    3,188 萬・23.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬含增建
    備註：夾層
  • 2022/07/31信安街103巷8-3號
    114.5萬/坪
    1,560 萬・13.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・0房1廳1衛含增建
  • 2022/05/05信安街103巷8號
    97.2萬/坪
    1,590 萬・16.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2022/04/07信安街103巷8號
    79.7萬/坪
    2,918 萬・36.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2022/03/17信安街103巷8號
    85.0萬/坪
    2,800 萬・29.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2022/03/03信安街103巷8-2號
    74.0萬/坪
    1,995 萬・27.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2022/01/20信安街103巷8號
    88.3萬/坪
    2,880 萬・29.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・升降平面 245 萬
  • 2022/01/16信安街103巷6-6號
    87.0萬/坪
    2,800 萬・29.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降平面 235 萬
  • 2022/01/13信安街103巷6-7號
    85.3萬/坪
    2,760 萬・29.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2022/01/07信安街103巷8號
    88.6萬/坪
    2,668 萬・27.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降平面 260 萬
  • 2021/12/27信安街103巷6-6號
    87.5萬/坪
    2,825 萬・29.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降平面 245 萬
  • 2021/12/17信安街103巷8號
    83.0萬/坪
    1,708 萬・20.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2021/12/16信安街103巷8號
    57.9萬/坪
    1,498 萬・25.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2021/12/15信安街103巷8號
    66.1萬/坪
    2,600 萬・39.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2021/11/15信安街103巷8號
    91.6萬/坪
    2,888 萬・28.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 260 萬
  • 2021/10/29信安街103巷8號
    93.8萬/坪
    1,535 萬・16.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2021/07/28信安街103巷8號
    88.0萬/坪
    2,026 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 215 萬
  • 2021/01/29信安街103巷6-6號
    76.4萬/坪
    2,500 萬・29.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2020/11/27信安街103巷8號
    88.0萬/坪
    2,602 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 215 萬
  • 2020/10/28信安街103巷8號
    84.8萬/坪
    1,388 萬・16.4 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2020/09/22信安街103巷8號
    79.5萬/坪
    2,635 萬・29.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 265 萬
  • 2020/08/20信安街103巷8號
    84.3萬/坪
    1,380 萬・16.4 坪・3/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2020/08/18信安街103巷8號
    93.7萬/坪
    2,388 萬・23.2 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 215 萬
  • 2020/06/29信安街103巷6-6號
    82.9萬/坪
    2,708 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 265 萬
  • 2020/06/18信安街103巷8號
    81.8萬/坪
    2,435 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 215 萬
  • 2020/06/17信安街103巷6-7號
    81.6萬/坪
    2,650 萬・29.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2020/06/13信安街103巷8號
    87.5萬/坪
    1,800 萬・20.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2020/05/29信安街103巷8號
    82.4萬/坪
    1,905 萬・20.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2020/05/20信安街103巷6-6號
    96.5萬/坪
    2,588 萬・24.1 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 265 萬預售分件
    備註：轉售日期:110.07.06最後一手權利買賣契約之成交價格:25880000元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/09/22信安街１０３巷Ａ５－３Ｆ
    80.1萬/坪
    2,635 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2020/08/20信安街１０３巷Ａ４－３Ｆ
    84.3萬/坪
    1,380 萬・16.4 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2020/08/18信安街 １０３巷 Ａ１－１Ｆ
    93.8萬/坪
    2,388 萬・23.2 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 215 萬
  • 2020/06/29信安街１０３巷Ｂ１－５Ｆ
    83.0萬/坪
    2,708 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 265 萬
  • 2020/06/18信安街１０３巷Ａ１－3Ｆ
    81.9萬/坪
    2,435 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 215 萬
  • 2020/06/17信安街１０３巷 Ｂ２－３Ｆ
    82.3萬/坪
    2,650 萬・29.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2020/06/13信安街１０３巷Ａ３－５Ｆ
    87.4萬/坪
    1,800 萬・20.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2020/05/29信安街１０３巷Ａ３－３Ｆ
    82.3萬/坪
    1,905 萬・20.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2020/05/20信安街１０３巷Ｂ１－１Ｆ
    96.6萬/坪
    2,588 萬・24.1 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 265 萬
  • 2020/05/17信安街１０３巷Ａ２－３Ｆ
    81.4萬/坪
    2,600 萬・28.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 265 萬
  • 2020/03/16信安街１０３巷Ｂ２－５Ｆ
    84.0萬/坪
    2,650 萬・29.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・升降平面 215 萬
  • 2020/02/26信安街１０３巷Ａ４－１Ｆ
    97.3萬/坪
    1,325 萬・13.6 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2020/01/08信安街１０３巷Ａ２－５Ｆ
    86.7萬/坪
    2,700 萬・28.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 215 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
犂和段二小段 164———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
潤泰信義262 m116.918
樂揚映白318 m104.816
信義藏豐519 m84.813
大安文硯604 m107.942
友座臻璽625 m99.517
緻信義682 m165.321
德運安和751 m183.764
華誼信義-閱翠754 m170.936
松裔774 m213.26
永陞信義安和案784 m203.417

信義區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
詠綸朔望54132.524
國美榕遇428148.3134
國美森遇88154.722
青后134150.5121
吉祥□如藝—137.310
松裔45213.26
宏築信義23281.8215
吉祥.如藝484137.9310
華誼信義-閱明129157.770
新濠信義
2026/03 備查・尚無成交
68——
信義蒔代50138.217
璞園一隅
2025/06 備查・尚無成交
12——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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