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台北市預售屋 › 大安區

敦南竣

台北市大安區四維路170巷11號・建商 騰竣建設有限公司・20・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/16・建照 110建字第0199號
預售中位單價
132.0萬/坪
全期・11 筆・全期 132.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.6%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

敦南竣已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 132.0 萬（全期 11 筆），總價多在 4,096～4,910 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/11，5/10F、32.5 坪、4,523 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/114,523萬5/10F・32.5 坪・2 房・含車位132.0 萬/坪
  • 2021/11/084,902萬4/10F・36.2 坪・3 房・含車位129.0 萬/坪
  • 2021/11/032,880萬2/10F・19.3 坪・1 房・含車位137.5 萬/坪
  • 2021/10/304,998萬5/10F・36.2 坪・3 房・含車位131.6 萬/坪
  • 2021/10/284,394萬4/10F・32.5 坪・2 房・含車位128.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    4,384萬
    約 33 坪・每坪 134.6 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房
    4,949萬
    約 36 坪・每坪 130.5 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
4,250～4,400萬
每坪約 130.5 萬 × 33 坪
127.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交139.6

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 8 筆
  • 2021/11・5 樓・32.53 坪・每坪 132.0 萬
  • 2021/11・4 樓・36.22 坪・每坪 129.0 萬
  • 2021/10・5 樓・36.22 坪・每坪 131.6 萬
  • 2021/10・4 樓・32.53 坪・每坪 128.0 萬
  • 2021/10・9 樓・32.59 坪・每坪 137.3 萬
  • 2021/09・9 樓・34.04 坪・每坪 139.6 萬
  • 2021/09・3 樓・32.53 坪・每坪 127.4 萬
  • 2021/09・3 樓・36.22 坪・每坪 129.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案132.0萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案195.4萬/坪參考單價，143 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
  • 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富藝居 195.4 萬・0.5 km、德運安和 189.0 萬・0.5 km、敦南詠□ 163.5 萬・0.3 km、吾雙 207.4 萬・1.1 km、永陞信義安和案 208.8 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敦南竣」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 143 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
195.4萬/坪
附近新案中間一半：165.3～198.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
132.0 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富藝居0.5 km195.49618%
德運安和0.5 km189.04114%
敦南詠□0.3 km163.51513%
吾雙1.1 km207.4206%
永陞信義安和案0.7 km208.865%
志榮安邸0.8 km197.075%
國美瑞安0.7 km198.473%
德運元鼎1.6 km207.0263%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
騰竣建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市大安區四維路170巷11號
規模
20 戶
用途
店鋪 集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
大安段二小段 85
建照
110建字第0199號（2021/08/12 核發）
銷售期間
代銷 2020/10/01～2021/12/31
備查
2021/08/16
預售成交
2021/09/09～2021/11/11，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

敦南竣11 筆
129.2～138.5 中位 132.0
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「敦南竣」申報的預售成交，2021/09/09～2021/11/11。

已申報
11筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
129.2～138.5
中位 132.0・住宅 11 筆
總價（萬）
4,096～4,910
中位 4,523，含車位
車位
230 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房632.54,384134.6
3 房436.24,949130.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓7129.4—
6～10 樓4144.8+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敦南竣」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/11四維路170巷5號
    132.0萬/坪
    4,523 萬・32.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2021/11/08四維路170巷5號
    129.0萬/坪
    4,902 萬・36.2 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2021/11/03四維路170巷5號
    137.5萬/坪
    2,880 萬・19.3 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛・其他 230 萬
  • 2021/10/30四維路170巷5號
    131.6萬/坪
    4,998 萬・36.2 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2021/10/28四維路170巷5號
    128.0萬/坪
    4,394 萬・32.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2021/10/23四維路170巷5號
    137.3萬/坪
    4,704 萬・32.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2021/09/30四維路170巷5號
    139.6萬/坪
    4,980 萬・34.0 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2021/09/17四維路170巷5號
    127.4萬/坪
    4,374 萬・32.5 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2021/09/17四維路170巷5號
    129.4萬/坪
    4,918 萬・36.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2021/09/10四維路170巷5號
    155.5萬/坪
    3,818 萬・23.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・其他 230 萬
  • 2021/09/09四維路170巷5號
    150.1萬/坪
    3,720 萬・23.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・其他 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大安段二小段 85—163（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
品嘉敦品藏255 m144.58
敦南詠□272 m161.615
大安昕居310 m171.11
寶舖全健築知行415 m186.227
全坤御大安.433 m160.027
德運安和480 m183.764
敦南WOW490 m119.710
富藝居492 m187.296
全坤御大安496 m—0
華固大安學府588 m161.426

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108206.767

騰竣建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
士林竣20121.73

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。