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台北市預售屋 › 大安區

華固大安學府

台北市大安區復興南路2段295-1號・建商 華固建設股份有限公司・94・第三之一種住宅區、第三種住宅區、第?種商業區・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2021/12/07・建照 110建字第0112號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +9.3%・扣掉同區漲跌 +2.2%看每一案 →
預售中位單價
161.4萬/坪
全期・26 筆・全期 161.4（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.3%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
94 戶
一眼看懂

華固大安學府已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 161.4 萬（全期 26 筆），總價多在 7,618～8,517 萬（含車位）。最近一筆 2022/07/03，13/23F、43.7 坪、6,988 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/07/036,988萬13/23F・43.7 坪・3 房159.8 萬/坪
  • 2022/06/257,609萬18/23F・43.7 坪・3 房・含車位165.5 萬/坪
  • 2022/06/067,530萬18/23F・43.7 坪・3 房・含車位161.5 萬/坪
  • 2022/05/137,586萬19/23F・43.7 坪・3 房・含車位161.6 萬/坪
  • 2022/05/137,806萬19/23F・43.7 坪・3 房・含車位166.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    7,650萬
    約 44 坪・每坪 165.0 萬
    16 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    8,893萬
    約 55 坪・每坪 149.2 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
7,550～7,820萬
每坪約 163.1 萬 × 44 坪 ＋ 車位 500 萬
147.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交168.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・13 樓・43.74 坪・每坪 159.8 萬
  • 2022/06・18 樓・43.74 坪・每坪 165.5 萬
  • 2022/06・18 樓・43.71 坪・每坪 161.5 萬
  • 2022/05・19 樓・43.71 坪・每坪 161.6 萬
  • 2022/05・19 樓・43.74 坪・每坪 166.6 萬
  • 2022/05・20 樓・43.74 坪・每坪 168.5 萬
  • 2022/04・17 樓・43.74 坪・每坪 164.5 萬
  • 2022/04・9 樓・54.86 坪・每坪 149.5 萬
  • 2022/04・18 樓・54.55 坪・每坪 167.1 萬
  • 2022/04・7 樓・54.86 坪・每坪 147.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案161.4萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案189.0萬/坪參考單價，148 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
  • 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：德運安和 189.0 萬・0.7 km、富藝居 195.4 萬・0.9 km、敦南詠□ 163.5 萬・0.4 km、國美瑞安 198.4 萬・0.5 km、柏金 198.9 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華固大安學府」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 148 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
189.0萬/坪
附近新案中間一半：163.5～198.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
161.4 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
德運安和0.7 km189.04115%
富藝居0.9 km195.49615%
敦南詠□0.4 km163.51514%
國美瑞安0.5 km198.477%
柏金1.8 km198.9534%
吾雙1.7 km207.4204%
大安文硯1.2 km111.393%
寶舖全健築知行0.5 km188.5153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
華固建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
台北市大安區復興南路2段295-1號
規模
94 戶
用途
H2(第二組)多戶住宅(詳見建造執照附表)一般事務所.一般零售業乙組.管委會空間
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
第三之一種住宅區、第三種住宅區、第?種商業區
基地
學府段一小段 593-2、學府段一小段 593-3、學府段一小段 596 等 15 筆
建照
110建字第0112號（2021/05/07 核發）
銷售期間
自售 售完為止；代銷 2021/11/25～2022/07/31
備查
2021/12/07
預售成交
2022/02/12～2022/07/03，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

華固大安學府26 筆
157.7～166.0 中位 161.4
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「華固大安學府」申報的預售成交，2022/02/12～2024/02/02。

已申報
35筆
總戶數 94 戶
單價（萬/坪）
157.7～166.0
中位 161.4・住宅 26 筆
總價（萬）
7,618～8,517
中位 7,803，含車位
車位
521 萬
分開標價的 34 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1643.77,650165.0
4 房以上1054.98,893149.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓4148.7—
11～15 樓5159.3+7%
16～20 樓12164.7+11%
21 以上 樓3168.8+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華固大安學府」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/03復興南路二段
    159.8萬/坪
    6,988 萬・43.7 坪・13/23F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2022/06/25復興南路二段
    165.5萬/坪
    7,609 萬・43.7 坪・18/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2022/06/06復興南路二段
    161.5萬/坪
    7,530 萬・43.7 坪・18/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2022/05/13復興南路二段
    161.6萬/坪
    7,586 萬・43.7 坪・19/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/05/13復興南路二段
    166.6萬/坪
    7,806 萬・43.7 坪・19/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/05/01復興南路二段
    168.5萬/坪
    7,670 萬・43.7 坪・20/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/04/30復興南路二段
    164.5萬/坪
    7,645 萬・43.7 坪・17/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2022/04/25復興南路二段
    149.5萬/坪
    8,950 萬・54.9 坪・9/23F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 750 萬
  • 2022/04/23復興南路二段
    167.1萬/坪
    10,058 萬・54.5 坪・18/23F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 940 萬
  • 2022/04/13復興南路二段
    147.6萬/坪
    8,465 萬・54.9 坪・7/23F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2022/04/10復興南路二段
    148.9萬/坪
    8,488 萬・54.9 坪・8/23F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/04/07復興南路二段
    148.4萬/坪
    8,836 萬・54.5 坪・6/23F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 740 萬
  • 2022/03/26復興南路二段
    174.5萬/坪
    8,522 萬・43.7 坪・22/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 890 萬
  • 2022/03/26復興南路二段
    168.1萬/坪
    7,988 萬・43.7 坪・22/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 640 萬
  • 2022/03/22復興南路二段
    144.5萬/坪
    8,202 萬・54.5 坪・5/23F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/03/20復興南路二段
    161.3萬/坪
    7,550 萬・43.7 坪・17/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/03/18復興南路二段
    143.0萬/坪
    8,500 萬・54.5 坪・4/23F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 700 萬
  • 2022/03/03復興南路二段
    164.9萬/坪
    10,088 萬・54.9 坪・19/23F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 1,040 萬
  • 2022/03/03復興南路二段
    168.8萬/坪
    7,800 萬・43.7 坪・21/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/03/02復興南路二段
    159.3萬/坪
    7,655 萬・43.7 坪・15/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 690 萬
  • 2022/02/18復興南路二段
    157.6萬/坪
    7,259 萬・43.7 坪・14/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2022/02/17復興南路二段
    159.7萬/坪
    9,500 萬・54.9 坪・17/23F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 740 萬
  • 2022/02/16復興南路二段
    157.9萬/坪
    9,700 萬・54.9 坪・14/23F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 1,040 萬
  • 2022/02/12復興南路二段
    165.7萬/坪
    7,716 萬・43.7 坪・16/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2022/02/12復興南路二段
    166.1萬/坪
    7,686 萬・43.7 坪・14/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/02/12復興南路二段
    159.9萬/坪
    7,360 萬・43.7 坪・16/23F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 370 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
學府段一小段 593-2—157（114）—
學府段一小段 593-3—157（114）—
學府段一小段 596—215（114）—
學府段一小段 597—218（114）—
學府段一小段 597-1—211（114）—
學府段一小段 598—216（114）—
學府段一小段 599—215（114）—
學府段一小段 600—215（114）—
學府段一小段 601—214（114）—
學府段一小段 602—215（114）—
學府段一小段 603—214（114）—
學府段一小段 604—157（114）—
學府段一小段 605—215（114）305
學府段一小段 606—215（114）—
學府段一小段 607—215（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
文普享享瑞安282 m140.912
台大龍門368 m118.519
台大龍門-藏閱368 m124.536
品嘉敦品藏411 m144.58
敦南詠□419 m161.615
寶舖全健築知行452 m186.227
國美瑞安487 m190.013
亞昕敦南549 m—0
敦南竣588 m132.011
大安茗邸653 m—0

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108206.767

華固建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
華固譽誠34694.2321
華固四季□19872.879
華固織幸11781.1112
華固豐□12376.154
華固創□園區40971.264
華固慕川18680.3171
華固芙心95137.192
華固一莊16857.9162
華固上文林96120.381
華固得月11465.5108

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

華固大安學府 預售屋實價登錄｜台北市大安區｜ToEstate