一眼看懂
丰實VISION ONE還沒有實價登錄成交（53 戶、代銷 2026/02/05 起銷售）。附近新建案每坪約 122.1 萬（中間一半 112.9～128.6 萬）。大同區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 2,765 萬。
- 1 房1,350萬約 11 坪・每坪 113.1 萬97 筆・多半沒車位
- 2 房最常見2,765萬約 23 坪・每坪 117.4 萬275 筆・約一半含車位
- 3 房4,380萬約 35 坪・每坪 114.5 萬219 筆・多半含車位
- 4 房以上5,208萬約 45 坪・每坪 109.2 萬16 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,600～2,960萬
每坪約 122.1 萬 × 23 坪
依附近新建案參考單價 122.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（112.9～128.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2026/02/05～2027/02/04
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，大同區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂
丰實VISION ONE已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2026/09/13，4/14F、20.6 坪、2,162 萬。
- 2026/09/132,162萬4/14F・20.6 坪・2 房105.1 萬/坪
- 2026/08/182,548萬13/14F・20.6 坪・2 房・含車位113.6 萬/坪
- 2026/07/291,366萬14/14F・11.3 坪・1 房120.4 萬/坪
- 2026/07/031,340萬12/14F・11.3 坪・1 房118.1 萬/坪
- 2026/06/152,300萬11/14F・20.6 坪・2 房111.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,250～1,310萬
每坪約 114.3 萬 × 11 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/07・14 樓・11.35 坪・每坪 120.4 萬
- 2026/07・12 樓・11.35 坪・每坪 118.1 萬
- 2026/05・13 樓・11.35 坪・每坪 119.9 萬
- 2026/05・9 樓・11.35 坪・每坪 113.7 萬
- 2026/05・7 樓・11.35 坪・每坪 113.1 萬
- 2026/05・9 樓・11.35 坪・每坪 114.0 萬
- 2026/05・6 樓・11.35 坪・每坪 112.5 萬
- 2026/05・10 樓・11.35 坪・每坪 114.5 萬
- 2026/05・6 樓・11.35 坪・每坪 112.0 萬
- 2026/04・12 樓・11.35 坪・每坪 119.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「丰實VISION ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 181 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
122.1萬/坪
附近新案中間一半：112.9～128.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「丰實VISION ONE」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SOHO筑富 | 0.1 km | 114.3 | 14 | 11% | ||
| 毅聯首馥 | 0.1 km | 122.1 | 61 | 10% | ||
| 雙星綻 | 0.3 km | 120.8 | 14 | 9% | ||
| 台北天河 | 0.6 km | 112.9 | 36 | 8% | ||
| 天光之埕 | 0.8 km | 125.8 | 20 | 4% | ||
| 光合織森 | 0.9 km | 124.7 | 33 | 4% | ||
| 城心曜曜 | 0.4 km | 122.8 | 12 | 3% | ||
| 中山之心 | 0.9 km | 140.6 | 9 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市大同區
- 建商
- 丰實建設有限公司
- 坐落
- 台北市大同區寧夏路144號
- 規模
- 53 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第參種商業區
- 基地
- 雙連段二小段 661、雙連段二小段 662、雙連段二小段 663 等 5 筆
- 建照
- 115建字第0015號（2026/02/03 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/02/05～2027/02/04
- 備查
- 2026/02/05
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大同區的預售屋大概多少錢
台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大同區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 97 | 11.4 | 1,350 | 113.1 | |
| 2 房 | 275 | 22.6 | 2,765 | 117.4 | |
| 3 房 | 219 | 35.2 | 4,380 | 114.5 | |
| 4 房以上 | 16 | 45.0 | 5,208 | 109.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/13寧夏路144、146、148號105.1萬/坪2,162 萬・20.6 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/08/18寧夏路144、146、148號113.6萬/坪2,548 萬・20.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
- 2026/07/29寧夏路144、146、148號120.4萬/坪1,366 萬・11.3 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/07/03寧夏路144、146、148號118.1萬/坪1,340 萬・11.3 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/06/15寧夏路144、146、148號111.8萬/坪2,300 萬・20.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/06/14寧夏路144、146、148號110.8萬/坪2,280 萬・20.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/05/30寧夏路144、146、148號112.8萬/坪2,530 萬・20.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
- 2026/05/16寧夏路144、146、148號119.9萬/坪1,360 萬・11.3 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/05/11寧夏路144、146、148號113.7萬/坪1,290 萬・11.3 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/05/11寧夏路144、146、148號108.9萬/坪2,460 萬・20.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 220 萬
- 2026/05/06寧夏路144、146、148號113.1萬/坪1,283 萬・11.3 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/05/05寧夏路144、146、148號114.0萬/坪1,294 萬・11.3 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/05/05寧夏路144、146、148號112.5萬/坪1,277 萬・11.3 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/05/05寧夏路144、146、148號107.6萬/坪2,423 萬・20.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
- 2026/05/02寧夏路144、146、148號114.5萬/坪1,299 萬・11.3 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/05/02寧夏路144、146、148號112.0萬/坪1,271 萬・11.3 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/04/29寧夏路144、146、148號109.2萬/坪2,555 萬・23.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/26寧夏路144、146、148號119.0萬/坪1,350 萬・11.3 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/04/23寧夏路144、146、148號117.2萬/坪1,550 萬・11.3 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 220 萬
- 2026/04/23寧夏路144、146、148號116.2萬/坪1,319 萬・11.3 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/04/22寧夏路144、146、148號110.2萬/坪1,250 萬・11.3 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/04/22寧夏路144、146、148號119.2萬/坪1,353 萬・11.3 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/04/18寧夏路144、146、148號118.0萬/坪1,339 萬・11.3 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/04/18寧夏路144、146、148號110.1萬/坪2,265 萬・20.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/13 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 105.1 | 2,162 | 20.6 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/08/18 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 113.6 | 2,548 | 20.6 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 210 萬 |
| 2026/07/29 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 120.4 | 1,366 | 11.3 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/07/03 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 118.1 | 1,340 | 11.3 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/06/15 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 111.8 | 2,300 | 20.6 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/06/14 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 110.8 | 2,280 | 20.6 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/30 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 112.8 | 2,530 | 20.6 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 210 萬 |
| 2026/05/16 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 119.9 | 1,360 | 11.3 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/11 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 113.7 | 1,290 | 11.3 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/11 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 108.9 | 2,460 | 20.6 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2026/05/06 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 113.1 | 1,283 | 11.3 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/05 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 114.0 | 1,294 | 11.3 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/05 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 112.5 | 1,277 | 11.3 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/05 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 107.6 | 2,423 | 20.6 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 210 萬 |
| 2026/05/02 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 114.5 | 1,299 | 11.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/02 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 112.0 | 1,271 | 11.3 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/04/29 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 109.2 | 2,555 | 23.4 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/26 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 119.0 | 1,350 | 11.3 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/04/23 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 117.2 | 1,550 | 11.3 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2026/04/23 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 116.2 | 1,319 | 11.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/04/22 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 110.2 | 1,250 | 11.3 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/04/22 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 119.2 | 1,353 | 11.3 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/04/18 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 118.0 | 1,339 | 11.3 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/04/18 | 臺北市大同區寧夏路144、146、148號 | 110.1 | 2,265 | 20.6 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙連段二小段 661 | — | 商 | 121（115） | — | |
| 雙連段二小段 662 | — | 商 | 121（115） | — | |
| 雙連段二小段 663 | — | 商 | 121（115） | — | |
| 雙連段二小段 664 | — | 商 | 121（115） | — | |
| 雙連段二小段 665 | — | 商 | 121（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
大同區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙星綻 | 敦仰建設股份有限公司 | 43 | 115.7 | 14 | |
| 天光之埕 | 樂揚建設股份有限公司 | 111 | 120.5 | 20 | |
| 台北天河 | 帝群建設股份有限公司 | 120 | 112.2 | 36 | |
| SOHO筑富 | 竹富建設有限公司 | 31 | 107.9 | 19 | |
| 日新好好 | 義華建設開發有限公司 | 37 | 87.5 | 17 | |
| 光合織森 | 光合建築股份有限公司 | 102 | 119.5 | 33 | |
| 宏道一品 | 宏善開發股份有限公司 | 134 | 137.7 | 84 | |
| 首岳 | 聖得福建設開發股份有限公司 | 390 | 91.0 | 179 | |
| 力銘□埕 2026/07 備查・尚無成交 | 力銘建設股份有限公司 | 72 | — | — | |
| 季遇 2026/07 備查・尚無成交 | 鑫怡建設事業股份有限公司 | 63 | — | — | |
| 品嘉傳承 | 品嘉建設股份有限公司 | 46 | 84.0 | 9 | |
| 三豐雲承 | 三豐建設股份有限公司 | 53 | 106.2 | 24 |
丰實建設有限公司的其他建案
丰實建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。