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台中市預售屋 › 梧棲區

德光三邑

中華路一段・建商 德光建設股份有限公司・14・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/09・建照 109中都建字第01171號
建商交屋後成績單已交屋 4 案・預售→中古中位 +7.6%・扣掉同區漲跌 +3.8%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
28.7萬/坪
全期・14 筆・全期 28.7（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.1%
梧棲區 近一年中古中位 23.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-17.2%
對應社區 98 筆中古成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

德光三邑已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 28.7 萬（全期 14 筆），總價多在 1,347～1,476 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/06，50.4 坪、1,438 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/061,438萬50.4 坪・4 房28.5 萬/坪
  • 2022/05/291,477萬50.4 坪・4 房29.3 萬/坪
  • 2022/05/141,339萬46.7 坪・4 房28.7 萬/坪
  • 2022/05/111,340萬46.7 坪・4 房28.7 萬/坪
  • 2022/04/281,461萬50.8 坪・4 房28.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,443萬
    約 50 坪・每坪 28.7 萬
    14 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,430～1,460萬
每坪約 28.7 萬 × 50 坪
27.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/06・50.4 坪・每坪 28.5 萬
  • 2022/05・50.4 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/05・46.66 坪・每坪 28.7 萬
  • 2022/05・46.66 坪・每坪 28.7 萬
  • 2022/04・50.81 坪・每坪 28.8 萬
  • 2022/04・54.26 坪・每坪 27.2 萬
  • 2022/03・50.37 坪・每坪 28.4 萬
  • 2022/03・44.82 坪・每坪 29.7 萬
  • 2022/03・50.4 坪・每坪 28.7 萬
  • 2022/03・44.82 坪・每坪 29.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.7萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，52 個近兩年有成交的建案加權
  • 梧棲區預售28.6萬/坪近 24 個月 428 筆、24 個建案
  • 梧棲區新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 梧棲區中古23.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：勝興豐川 25.5 萬・0.9 km、富宇富嶼 41.2 萬・0.2 km、佳鋐首耀 26.2 萬・1.5 km、德光捷境莊園 31.9 萬・1.4 km、佳瓚大讚 33.6 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德光三邑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 52 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：25.5～41.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.7 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勝興豐川0.9 km25.53130%
富宇富嶼0.2 km41.2726%
佳鋐首耀1.5 km26.22712%
德光捷境莊園1.4 km31.91210%
佳瓚大讚2.1 km33.693%
富宇臻藏1.4 km52.6113%
勝興興站0.6 km38.1112%
御墅青安1.6 km34.0112%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市梧棲區
建商
德光建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
中華路一段
規模
14 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
興農段 959、興農段 960、興農段 961 等 14 筆，共約 311.1 坪
建照
109中都建字第01171號（2020/05/28 核發）
銷售期間
代銷 1101220~自完售止
備查
2021/12/09
預售成交
2022/03/12～2022/06/06，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

德光三邑14 筆
28.6～29.3 中位 28.7
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房14827.091230.0
3 房22838.21,21729.1
4 房以上5243.91,30324.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「德光三邑」申報的預售成交，2022/03/12～2022/06/06。

已申報
14筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
28.6～29.3
中位 28.7・住宅 14 筆
總價（萬）
1,347～1,476
中位 1,443，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1450.41,44328.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德光三邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 德光二城（2023 完工）

近一年中古 2 筆・中位 23.8 萬/坪・近三年 29.3・一年 —
  • 2026/03/19中華路1段826巷35號
    26.0萬/坪
    750 萬・24.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2026/02/27中華路1段826巷35號
    21.6萬/坪
    850 萬・33.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2025/02/12中華路1段826巷26號
    41.6萬/坪
    1,900 萬・45.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳4衛
  • 2024/12/26中華路1段826巷35號
    31.6萬/坪
    1,185 萬・33.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/06/28中華路1段826巷35號
    30.5萬/坪
    900 萬・25.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/06/26中華路1段826巷35號
    31.8萬/坪
    888 萬・24.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/06/19中華路1段826巷35號
    29.5萬/坪
    900 萬・26.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/06/17中華路1段826巷35號
    28.3萬/坪
    868 萬・26.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/05/30中華路1段826巷35號
    26.1萬/坪
    1,000 萬・33.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/05/25中華路1段826巷35號
    26.0萬/坪
    996 萬・33.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/05/18中華路1段826巷38號
    34.4萬/坪
    1,750 萬・50.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/05/02中華路1段826巷35號
    31.7萬/坪
    888 萬・24.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/03/09中華路1段826巷35號
    27.3萬/坪
    844 萬・26.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/01/01中華路1段826巷35號
    29.3萬/坪
    830 萬・24.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/11/26中華路1段826巷35號
    21.1萬/坪
    770 萬・36.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/11/05中華路1段826巷35號
    25.4萬/坪
    770 萬・25.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/11/02中華路1段826巷35號
    20.9萬/坪
    736 萬・35.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2023/10/31中華路1段826巷35號
    19.4萬/坪
    685 萬・35.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/10/05中華路1段826巷35號
    22.7萬/坪
    722 萬・26.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/10/03中華路1段826巷36號
    29.5萬/坪
    1,500 萬・50.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2022/06/06中華路1段826巷42號
    28.3萬/坪
    1,438 萬・50.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/05/14中華路1段826巷58號
    27.7萬/坪
    1,339 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2022/05/11中華路1段826巷56號
    27.8萬/坪
    1,340 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2022/05/08中華路1段826巷35號
    26.3萬/坪
    810 萬・26.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬預售分件
    備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣於民國112年 6 月 20 日讓渡 ,總價為新台幣 810 萬元整。3. 第6項有無管理組織 : 未來會成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/28中華路1段826巷48號
    26.9萬/坪
    1,476 萬・54.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/04/28中華路1段826巷52號
    28.3萬/坪
    1,461 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/04/25中華路1段826巷35號
    25.9萬/坪
    990 萬・33.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/04/23中華路1段826巷35號
    25.4萬/坪
    962 萬・33.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2022/04/23中華路1段826巷35號
    26.0萬/坪
    993 萬・33.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/04/04中華路1段826巷35號
    26.1萬/坪
    760 萬・24.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/06中華路一段
    28.5萬/坪
    1,438 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/29中華路一段
    29.3萬/坪
    1,477 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/14中華路一段
    28.7萬/坪
    1,339 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/11中華路一段
    28.7萬/坪
    1,340 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/04/28中華路一段
    28.8萬/坪
    1,461 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/04/28中華路一段
    27.2萬/坪
    1,476 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/29中華路一段
    28.9萬/坪
    2,250 萬・77.7 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/03/27中華路一段
    28.4萬/坪
    1,430 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/27中華路一段
    29.7萬/坪
    1,333 萬・44.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/03/27中華路一段
    28.7萬/坪
    1,448 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/27中華路一段
    29.8萬/坪
    1,338 萬・44.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/03/14中華路一段
    27.4萬/坪
    1,485 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/13中華路一段
    29.3萬/坪
    1,475 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/12中華路一段
    30.9萬/坪
    1,368 萬・44.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興農段 95923.6——
興農段 96024.9——
興農段 96121.5——
興農段 96223.6——
興農段 96325.5——
興農段 96423.3——
興農段 96524.8——
興農段 96626.1——
興農段 96727.2——
興農段 968———
興農段 96929.7——
興農段 97019.1——
興農段 97119——
興農段 97222.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
德光一築0 m25.031
德光二城0 m24.9124
晴山寓所220 m—0
富宇富嶼244 m40.880
德光會350 m23.827
佳格聚晴山407 m24.528
佳瑞京湛430 m27.5129
德光聚452 m27.0133
勝麗交響曲452 m37.0309
勝興興站591 m35.4204

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
川平蘊川5034.811
勝興豐川15025.442
佳鋐首耀18627.898
德光捷境莊園3631.612
協勝港心23123.274
磐石珍藏II
2026/07 備查・尚無成交
22——
富宇富嶼18040.880
聯□馨76540.7564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——

德光建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
德光大智9228.238
德光興境22240.1203
德光二城12224.9124
德光一築6625.031

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。