德光會

預售中位單價

23.8萬/坪

全期・27 筆・全期 23.8（27 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-17.6%

沙鹿區近一年中古中位 28.8（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+13.5%

對應社區 83 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

一眼看懂

德光會已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 23.8 萬（全期 27 筆），總價多在 792～920 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/10，2/14F、30.4 坪、736 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →

2021/12/10736萬2/14F・30.4 坪・3 房・含車位20.9 萬/坪
2021/12/06988萬8/14F・35.4 坪・3 房・含車位24.8 萬/坪
2021/12/06998萬12/14F・36.3 坪・3 房・含車位24.5 萬/坪
2021/11/28966萬11/14F・35.4 坪・3 房・含車位24.2 萬/坪
2021/11/25988萬7/14F・35.4 坪・3 房・含車位24.7 萬/坪

本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）

2 房
738萬
約 26 坪・每坪 23.8 萬
5 筆・多半含車位
3 房最常見
868萬
約 34 坪・每坪 23.3 萬
22 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 110 萬（這個建案車位成交 6 筆中位）

參考總價（含車位）

930～950萬

每坪約 24.6 萬 × 34 坪＋車位 110 萬

20.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆

2021/12・2 樓・30.41 坪・每坪 20.9 萬
2021/12・8 樓・35.35 坪・每坪 24.8 萬
2021/12・12 樓・36.31 坪・每坪 24.5 萬
2021/11・11 樓・35.35 坪・每坪 24.2 萬
2021/11・7 樓・35.35 坪・每坪 24.7 萬
2021/11・8 樓・30.41 坪・每坪 25.2 萬
2021/11・11 樓・33.6 坪・每坪 24.9 萬
2021/11・2 樓・33.64 坪・每坪 23.4 萬
2021/09・11 樓・30.2 坪・每坪 24.4 萬
2021/09・12 樓・30.41 坪・每坪 24.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比

本案23.8萬/坪全期 27 筆
附近新建案32.3萬/坪參考單價，52 個近兩年有成交的建案加權
沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇富嶼 41.2 萬・0.2 km、勝興豐川 25.5 萬・1.3 km、德光捷境莊園 31.9 萬・1.3 km、佳鋐首耀 26.2 萬・1.6 km、富宇臻藏 52.6 萬・1.2 km

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德光會」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較: 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 52 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

32.3萬/坪

附近新案中間一半：26.2～41.2 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

23.8 萬/坪

全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
富宇富嶼	0.2 km	41.2	40.9	7	2026/07	28%
勝興豐川	1.3 km	25.5	25.2	31	2026/09	20%
德光捷境莊園	1.3 km	31.9	31.6	12	2026/09	12%
佳鋐首耀	1.6 km	26.2	25.9	27	2026/09	12%
富宇臻藏	1.2 km	52.6	49.3	11	2026/01	4%
勝興興站	0.4 km	38.1	35.4	11	2025/06	3%
佳瓚大讚	2.0 km	33.6	33.2	9	2026/08	3%
富宇漾	1.6 km	40.7	38.7	4	2026/07	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台中市沙鹿區
基地: 興安西段 205，共約 459.5 坪
預售成交: 2021/08/15～2021/12/10，實價登錄 27 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

德光會27 筆

22.5～24.4 中位 23.8

沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆

34.7～43.3 中位 40.2

沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆

28.5～35.8 中位 31.7

沙鹿區中古（近一年）499 筆

24.5～32.5 中位 28.8

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	13	11.5	448	33.0	8%
2 房	272	26.9	1,271	42.1	98%
3 房	153	35.9	1,538	37.9	98%
4 房以上	45	53.1	2,170	37.3	80%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「德光會」申報的預售成交，2021/08/15～2021/12/10。

已申報

27筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

22.5～24.4

中位 23.8・住宅 27 筆

總價（萬）

792～920

中位 847，含車位

車位

110 萬

分開標價的 27 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	5	26.1	738	23.8	100%
3 房	22	33.6	868	23.3	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	7	22.2	—
6～10 樓	7	23.8	+7%
11～15 樓	13	24.2	+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德光會」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後德光會

近一年中古 3 筆・中位 27.0 萬/坪・近三年 27.0・一年 —

只看有備註的成交（22 筆）

2026/03/21永寧路255巷25號
25.4萬/坪
1,000 萬・33.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 155 萬
2026/02/10永寧路255巷25號
27.0萬/坪
1,100 萬・35.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 155 萬
2026/02/01永寧路255巷25號
28.2萬/坪
1,008 萬・30.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 155 萬
2025/09/14永寧路255巷25號
26.3萬/坪
950 萬・30.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 155 萬
2025/09/10永寧路255巷25號
25.7萬/坪
830 萬・26.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面估 155 萬
2025/08/27永寧路255巷25號
29.4萬/坪
1,050 萬・30.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 155 萬
2025/02/27永寧路255巷25號
28.1萬/坪
1,140 萬・35.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 155 萬
2021/12/10永寧路255巷25號
20.9萬/坪
736 萬・30.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/12/06永寧路255巷25號
24.5萬/坪
998 萬・36.3 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1.本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2.本件案件於民國111年 6月15日有讓渡行為,其轉讓價格不變。3.本件案件於民國112年 7月3日有第二次讓渡行為,其轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/12/06永寧路255巷25號
25.1萬/坪
988 萬・35.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/28永寧路255巷25號
24.4萬/坪
966 萬・35.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/25永寧路255巷25號
24.9萬/坪
988 萬・35.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/18永寧路255巷25號
25.1萬/坪
870 萬・30.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣於民國112年4月14日讓渡 ,總價為新台幣 875 萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/15永寧路255巷25號
25.1萬/坪
946 萬・33.3 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣於民國113年3月10日讓渡 ,總價為新台幣 986 萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/15永寧路255巷25號
23.6萬/坪
898 萬・33.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣於民國114年 4月26日讓渡 ,總價為新台幣 898 萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/31永寧路255巷25號
25.6萬/坪
888 萬・30.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣有讓渡行為,轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/31永寧路255巷25號
25.3萬/坪
995 萬・35.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/23永寧路255巷25號
24.4萬/坪
950 萬・35.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣有讓渡行為,轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/22永寧路255巷25號
25.2萬/坪
865 萬・30.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/08永寧路255巷25號
25.0萬/坪
965 萬・34.2 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/04永寧路255巷25號
24.9萬/坪
1,015 萬・36.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/18永寧路255巷25號
25.4萬/坪
765 萬・26.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/18永寧路255巷25號
24.7萬/坪
933 萬・33.3 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/12永寧路255巷25號
25.4萬/坪
792 萬・26.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣於民國113年4月8日讓渡 ,總價為新台幣 910 萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/06永寧路255巷25號
24.4萬/坪
846 萬・30.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/05永寧路255巷25號
24.8萬/坪
865 萬・30.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
2021/09/05永寧路255巷25號
24.7萬/坪
758 萬・26.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣有讓渡行為,轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/04永寧路255巷25號
24.2萬/坪
840 萬・30.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/04永寧路255巷25號
24.4萬/坪
765 萬・26.9 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/29永寧路255巷25號
24.3萬/坪
921 萬・33.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件案件有讓渡行為,轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	25.4	1,000	33.3	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 155 萬
2026/02/10	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	27.0	1,100	35.0	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 155 萬
2026/02/01	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	28.2	1,008	30.2	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 155 萬
2025/09/14	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	26.3	950	30.2	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 155 萬
2025/09/10	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	25.7	830	26.2	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面估 155 萬
2025/08/27	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	29.4	1,050	30.4	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 155 萬
2025/02/27	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	28.1	1,140	35.0	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 155 萬
2021/12/10	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	20.9	736	30.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/12/06	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.5	998	36.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1.本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2.本件案件於民國111年 6月15日有讓渡行為,其轉讓價格不變。3.本件案件於民國112年 7月3日有第二次讓渡行為,其轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/12/06	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	25.1	988	35.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/28	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.4	966	35.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/25	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.9	988	35.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/18	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	25.1	870	30.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣於民國112年4月14日讓渡 ,總價為新台幣 875 萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/15	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	25.1	946	33.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣於民國113年3月10日讓渡 ,總價為新台幣 986 萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/15	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	23.6	898	33.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣於民國114年 4月26日讓渡 ,總價為新台幣 898 萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/31	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	25.6	888	30.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣有讓渡行為,轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/31	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	25.3	995	35.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/23	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.4	950	35.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣有讓渡行為,轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/22	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	25.2	865	30.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/08	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	25.0	965	34.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/04	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.9	1,015	36.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/18	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	25.4	765	26.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/18	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.7	933	33.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/12	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	25.4	792	26.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣於民國113年4月8日讓渡 ,總價為新台幣 910 萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/06	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.4	846	30.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/05	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.8	865	30.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件
2021/09/05	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.7	758	26.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣有讓渡行為,轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/04	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.2	840	30.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/04	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.4	765	26.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/29	台中市沙鹿區永寧路255巷25號	24.3	921	33.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件 1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件案件有讓渡行為,轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2021/12/10興安西段205地號近永寧路231號
20.9萬/坪
736 萬・30.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/12/06興安西段205地號近永寧路231號
24.8萬/坪
988 萬・35.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/12/06興安西段205地號近永寧路231號
24.5萬/坪
998 萬・36.3 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/11/28興安西段205地號近永寧路231號
24.2萬/坪
966 萬・35.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/11/25興安西段205地號近永寧路231號
24.7萬/坪
988 萬・35.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
2021/11/18興安西段205地號近永寧路231號
25.2萬/坪
870 萬・30.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
2021/11/15興安西段205地號近永寧路231號
24.9萬/坪
946 萬・33.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/11/15興安西段205地號近永寧路231號
23.4萬/坪
898 萬・33.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/09/06興安西段205地號近永寧路231號
24.4萬/坪
846 萬・30.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/09/05興安西段205地號近永寧路231號
24.8萬/坪
758 萬・26.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/09/05興安西段205地號近永寧路231號
24.8萬/坪
865 萬・30.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/09/04興安西段205地號近永寧路231號
24.2萬/坪
840 萬・30.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/09/04興安西段205地號近永寧路231號
24.4萬/坪
765 萬・26.9 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/08/29興安西段205地號近永寧路231號
24.1萬/坪
921 萬・33.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/08/28興安西段205地號近永寧路231號
22.3萬/坪
920 萬・36.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/08/28興安西段205地號近永寧路231號
23.8萬/坪
720 萬・26.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/08/28興安西段205地號近永寧路231號
22.9萬/坪
920 萬・35.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/08/28興安西段205地號近永寧路231號
22.3萬/坪
920 萬・36.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/08/27興安西段205地號近永寧路231號
23.8萬/坪
738 萬・26.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/08/27興安西段205地號近永寧路231號
23.1萬/坪
798 萬・30.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/08/27興安西段205地號近永寧路231號
23.2萬/坪
706 萬・26.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/08/25興安西段205地號近永寧路231號
22.2萬/坪
847 萬・33.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/08/22興安西段205地號近永寧路231號
22.8萬/坪
865 萬・33.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/08/22興安西段205地號近永寧路231號
21.9萬/坪
835 萬・33.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/08/22興安西段205地號近永寧路231號
21.9萬/坪
845 萬・33.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/08/21興安西段205地號近永寧路231號
22.4萬/坪
788 萬・30.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/08/15興安西段205地號近永寧路231號
22.5萬/坪
795 萬・30.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/12/10	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	20.9	736	30.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/12/06	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	24.8	988	35.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/12/06	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	24.5	998	36.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/11/28	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	24.2	966	35.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/11/25	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	24.7	988	35.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬
2021/11/18	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	25.2	870	30.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬
2021/11/15	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	24.9	946	33.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/11/15	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	23.4	898	33.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/09/06	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	24.4	846	30.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/09/05	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	24.8	758	26.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/09/05	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	24.8	865	30.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/09/04	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	24.2	840	30.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/09/04	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	24.4	765	26.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/08/29	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	24.1	921	33.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/08/28	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	22.3	920	36.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/08/28	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	23.8	720	26.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/08/28	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	22.9	920	35.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/08/28	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	22.3	920	36.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/08/27	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	23.8	738	26.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/08/27	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	23.1	798	30.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/08/27	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	23.2	706	26.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/08/25	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	22.2	847	33.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/08/22	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	22.8	865	33.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/08/22	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	21.9	835	33.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/08/22	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	21.9	845	33.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/08/21	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	22.4	788	30.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/08/15	臺中市沙鹿區興安西段205地號近永寧路231號	22.5	795	30.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
興安西段 205	459.5	住	—	20	2026/03/21

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
勝麗交響曲	勝麗建設股份有限公司	110 m	37.0	309
德光聚	德邑建設股份有限公司	110 m	27.0	133
晴山寓所	詠唐建設股份有限公司	147 m	—	0
富宇富嶼	富宇建設股份有限公司	240 m	40.8	80
和築T1	和築建設股份有限公司	276 m	26.8	178
德光三邑	德光建設股份有限公司	350 m	28.7	14
德光一築	德光建設股份有限公司	350 m	25.0	31
德光二城	德光建設股份有限公司	350 m	24.9	124
勝興興站	勝興建設股份有限公司	384 m	35.4	204
佳格聚晴山	詠唐建設股份有限公司	441 m	24.5	28

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
十六韻II	大樁建設股份有限公司	16	42.0	3	2026/09
永築承境	永築建設股份有限公司	14	35.8	9	2026/09
勝美.向上	勝美建設股份有限公司	155	28.4	42	2026/09
坤悅映光田	坤悅開發股份有限公司	140	41.8	5	2026/09
保辰一森恬	禾嵩開發股份有限公司	69	42.4	24	2026/09
佳瓚大讚	李明佳	92	33.2	13	2026/09
坤悅沐光邸	坤悅開發股份有限公司	83	38.2	12	2026/09
富宇禾沐	富宇建設股份有限公司	61	41.8	60	2026/08
鴻豫境	鴻豫建設股份有限公司	132	39.0	128	2026/08
麗景風和	金昌隆建設實業有限公司	80	38.1	28	2026/08
佳瓚鹿瓚	佳瓚建設股份有限公司	73	31.8	43	2026/08
知見	華偉地產開發股份有限公司	30	42.8	8	2026/07

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

德光會

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建案資料

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沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

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依房型

依樓層：單價中位

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預售成交 最近 100 筆

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