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台中市預售屋 › 沙鹿區

永築上承

正義路97巷・建商 永築建設股份有限公司・24・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/01/14・建照 111中都建字第00021號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +10.2%・扣掉同區漲跌 -3.0%看每一案 →
預售中位單價
29.2萬/坪
全期・23 筆・全期 29.2（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.3%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.2%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

永築上承已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 29.2 萬（全期 23 筆），總價多在 1,638～2,938 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/30，92.0 坪、2,938 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/302,938萬92.0 坪・4 房31.9 萬/坪
  • 2022/04/162,940萬92.0 坪・4 房31.9 萬/坪
  • 2022/04/092,940萬91.6 坪・4 房32.1 萬/坪
  • 2022/04/022,940萬92.1 坪・4 房31.9 萬/坪
  • 2022/03/311,630萬51.7 坪・4 房31.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,740萬
    約 60 坪・每坪 29.2 萬
    23 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,690～1,750萬
每坪約 28.6 萬 × 60 坪
27.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・51.73 坪・每坪 31.5 萬
  • 2022/03・51.73 坪・每坪 31.5 萬
  • 2022/03・59.62 坪・每坪 29.2 萬
  • 2022/03・59.62 坪・每坪 29.2 萬
  • 2022/03・57.99 坪・每坪 28.2 萬
  • 2022/03・69.45 坪・每坪 27.4 萬
  • 2022/03・61.41 坪・每坪 28.2 萬
  • 2022/03・57.99 坪・每坪 28.2 萬
  • 2022/03・59.62 坪・每坪 29.0 萬
  • 2022/03・60.23 坪・每坪 27.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.2萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：永築承境 36.3 萬・0.3 km、勝美.向上 28.6 萬・0.8 km、坤悅沐光邸 40.3 萬・0.5 km、佳瓚鹿瓚 31.9 萬・0.8 km、櫻花向上之櫻 28.0 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永築上承」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：28.6～40.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.2 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
永築承境0.3 km36.3722%
勝美.向上0.8 km28.62920%
坤悅沐光邸0.5 km40.31120%
佳瓚鹿瓚0.8 km31.93118%
櫻花向上之櫻1.2 km28.01811%
富宇禾沐1.8 km41.142%
和臻邸0.9 km47.831%
鋮豐富□2.6 km29.4361%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
永築建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
正義路97巷
規模
24 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
正義段 1328-1、正義段 1328-10、正義段 1328-11 等 30 筆，共約 735.3 坪
建照
111中都建字第00021號（2022/01/05 核發）
銷售期間
代銷 1110207~自完售止
備查
2022/01/14
預售成交
2022/03/07～2022/05/30，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

永築上承23 筆
28.2～31.9 中位 29.2
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「永築上承」申報的預售成交，2022/03/07～2022/05/30。

已申報
24筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
28.2～31.9
中位 29.2・住宅 23 筆
總價（萬）
1,638～2,938
中位 1,740，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2360.21,74029.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永築上承」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 永築上承

近一年中古 3 筆・中位 32.2 萬/坪・近三年 32.2・一年 —
  • 2026/05/19正義路101巷51-10號
    34.2萬/坪
    1,800 萬・52.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛含增建
    備註：陽台外推；頂樓加蓋
  • 2026/03/20正義路101巷51-3號
    32.2萬/坪
    1,950 萬・60.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/01/02正義路101巷51-8號
    27.4萬/坪
    1,950 萬・71.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛含增建
  • 2022/05/30正義路101巷65號
    31.8萬/坪
    2,938 萬・92.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/04/16正義路101巷61號
    31.8萬/坪
    2,940 萬・92.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/04/09正義路101巷55號
    31.6萬/坪
    2,940 萬・93.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2022/04/02正義路101巷67號
    31.8萬/坪
    2,940 萬・92.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/31正義路101巷51-10號
    31.0萬/坪
    1,630 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/29正義路101巷51-9號
    31.0萬/坪
    1,630 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/24正義路101巷51-3號
    28.7萬/坪
    1,740 萬・60.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/22正義路101巷63號
    31.5萬/坪
    2,920 萬・92.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/21正義路101巷51-5號
    28.7萬/坪
    1,740 萬・60.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/20正義路101巷51-11號
    27.8萬/坪
    1,638 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/20正義路101巷51-8號
    26.7萬/坪
    1,900 萬・71.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/17正義路101巷51號
    27.4萬/坪
    1,730 萬・63.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/17正義路101巷57號
    31.8萬/坪
    2,938 萬・92.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/16正義路101巷71號
    31.3萬/坪
    2,938 萬・93.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/15正義路101巷51-13號
    27.8萬/坪
    1,638 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/12正義路101巷51-1號
    28.5萬/坪
    1,730 萬・60.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/11正義路101巷51-16號
    26.4萬/坪
    1,630 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
    備註：1.土地交易總價:897萬元；建物交易總價:733萬元。2.本約標的於民國113年08月18日辦理權利讓渡,讓渡房地交易總價為新台幣1739萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/10正義路101巷69號
    31.8萬/坪
    2,940 萬・92.5 坪・—・透天厝・3房2廳6衛預售分件
  • 2022/03/10正義路101巷51-12號
    27.7萬/坪
    1,630 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/10正義路101巷51-15號
    27.7萬/坪
    1,630 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
    備註：1.土地交易總價:897萬元；建物交易總價:733萬元。2.本約標的於民國112年09月08日辦理權利讓渡,讓渡房地交易總價為新台幣1630萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/09正義路101巷59號
    31.8萬/坪
    2,940 萬・92.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/07正義路101巷51-2號
    28.5萬/坪
    1,730 萬・60.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2022/03/07正義路101巷51-6號
    28.5萬/坪
    1,730 萬・60.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/30正義段1328-23地號，正義路97巷30號對面
    31.9萬/坪
    2,938 萬・92.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/04/16正義段1328-21地號，正義路97巷30號對面
    31.9萬/坪
    2,940 萬・92.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/04/09正義段1328-18地號，正義路97巷30號對面
    32.1萬/坪
    2,940 萬・91.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/04/02正義段1328-24地號，正義路97巷30號對面
    31.9萬/坪
    2,940 萬・92.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/31正義段1328-10，28地號，正義路97巷30號對面
    31.5萬/坪
    1,630 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/29正義段1328-9，27地號，正義路97巷30號對面
    31.5萬/坪
    1,630 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/24正義段1328-4地號，正義路97巷30號對面
    29.2萬/坪
    1,740 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/22正義段1328-22地號，正義路97巷30號對面
    31.7萬/坪
    2,920 萬・92.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/21正義段1328-3地號，正義路97巷30號對面
    29.2萬/坪
    1,740 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/20正義段1328-11，1328-29地號，正義路97巷30號對面
    28.2萬/坪
    1,638 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/20正義段1328-8地號，正義路97巷30號對面
    27.4萬/坪
    1,900 萬・69.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/17正義段1328-7地號，正義路97巷30號對面
    28.2萬/坪
    1,730 萬・61.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/17正義段1328-19地號，正義路97巷30號對面
    31.9萬/坪
    2,938 萬・92.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/16正義段1328-26地號，正義路97巷30號對面
    31.9萬/坪
    2,938 萬・92.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/15正義段1328-13地號，正義路97巷30號對面
    28.2萬/坪
    1,638 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/12正義段1328-6地號，正義路97巷30號對面
    29.0萬/坪
    1,730 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/11正義段1328-15地號，正義路97巷30號對面
    27.1萬/坪
    1,630 萬・60.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/10正義段1328-12地號，正義路97巷30號對面
    28.1萬/坪
    1,630 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/10正義段1328-25地號，正義路97巷30號對面
    31.9萬/坪
    2,940 萬・92.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/10正義段1328-14地號，正義路97巷30號對面
    28.1萬/坪
    1,630 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/09正義段1328-20地號，正義路97巷30號對面
    31.9萬/坪
    2,940 萬・92.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/07正義段1328-5地號，正義路97巷30號對面
    29.0萬/坪
    1,730 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/07正義段1328-2地號，正義路97巷30號對面
    29.0萬/坪
    1,730 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
正義段 1328-137.8——
正義段 1328-1016.4——
正義段 1328-1120.3——
正義段 1328-1220.7——
正義段 1328-1320.3——
正義段 1328-1420.3——
正義段 1328-1520.3——
正義段 1328-16———
正義段 1328-17———
正義段 1328-1840.3——
正義段 1328-1938.5——
正義段 1328-226.2——
正義段 1328-2038.5——
正義段 1328-2138.6——
正義段 1328-2238.7——
正義段 1328-2338.7——
正義段 1328-2438.8——
正義段 1328-2538.8——
正義段 1328-2643.4——
正義段 1328-275.8——
正義段 1328-284.3——
正義段 1328-290——
正義段 1328-326.5——
正義段 1328-30———
正義段 1328-426.1——
正義段 1328-526.3——
正義段 1328-626.3——
正義段 1328-727——
正義段 1328-841.1——
正義段 1328-915.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
泉世界0 m—0
吾墅0 m43.05
泉美御明秀169 m39.23
富宇中科苑231 m—0
永築承境279 m35.89
住寅大晶囍393 m31.958
大晶囍411 m—0
坤悅沐光墅461 m—0
坤悅沐光邸461 m38.212
澄石慕上466 m39.497

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

永築建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
永築承境1435.89

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。