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台中市預售屋 › 北屯區

帝璟寬和

敦化路二段・建商 帝璟建設股份有限公司・52・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/04・建照 106中都建字第00178號
預售中位單價
64.8萬/坪
全期・26 筆・全期 64.8（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+86.6%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.7%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
52 戶
一眼看懂

帝璟寬和已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 64.8 萬（全期 26 筆），總價多在 2,859～3,244 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/29，3/14F、40.6 坪、3,038 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/293,038萬3/14F・40.6 坪・2 房・含車位69.0 萬/坪
  • 2024/06/053,955萬14/14F・43.8 坪・3 房・含車位77.5 萬/坪
  • 2024/05/303,268萬4/14F・43.6 坪・3 房・含車位69.5 萬/坪
  • 2024/05/282,989萬8/14F・43.7 坪・3 房・含車位63.1 萬/坪
  • 2024/04/082,860萬3/14F・43.3 坪・3 房・含車位60.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,840萬
    約 41 坪・每坪 63.7 萬
    12 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    3,149萬
    約 43 坪・每坪 65.4 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,930～3,160萬
每坪約 65.2 萬 × 43 坪 ＋ 車位 225 萬
60.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交77.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・3 樓・40.57 坪・每坪 69.0 萬
  • 2024/06・14 樓・43.81 坪・每坪 77.5 萬
  • 2024/05・4 樓・43.57 坪・每坪 69.5 萬
  • 2024/05・8 樓・43.72 坪・每坪 63.1 萬
  • 2024/04・3 樓・43.31 坪・每坪 60.8 萬
  • 2024/04・3 樓・43.4 坪・每坪 65.5 萬
  • 2024/03・11 樓・43.72 坪・每坪 64.8 萬
  • 2023/12・13 樓・43.42 坪・每坪 65.6 萬
  • 2023/10・7 樓・43.47 坪・每坪 62.8 萬
  • 2023/07・6 樓・43.32 坪・每坪 62.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案64.8萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案65.1萬/坪參考單價，102 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：微笑巨蛋 48.0 萬・0.7 km、國聚之瑑 73.5 萬・0.3 km、崇德序3 65.0 萬・1.1 km、華固四季□ 73.7 萬・1.9 km、和瑞文華樂章 58.9 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「帝璟寬和」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 102 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
65.1萬/坪
附近新案中間一半：58.9～73.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
64.8 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
微笑巨蛋0.7 km48.0917%
國聚之瑑0.3 km73.5616%
崇德序31.1 km65.01110%
華固四季□1.9 km73.7466%
和瑞文華樂章1.9 km58.9866%
敘DOS1.8 km77.9184%
理仁泰舍1.9 km71.293%
仁山沐華1.4 km68.5143%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
帝璟建設股份有限公司
坐落
敦化路二段
規模
52 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
鑫新平段 328，共約 760.3 坪
建照
106中都建字第00178號（2017/01/23 核發）
銷售期間
自售 1110307至銷售完畢
備查
2022/03/04
預售成交
2022/06/09～2024/06/29，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

帝璟寬和26 筆
62.9～68.4 中位 64.8
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「帝璟寬和」申報的預售成交，2022/06/09～2024/06/29。

已申報
26筆
總戶數 52 戶
單價（萬/坪）
62.9～68.4
中位 64.8・住宅 26 筆
總價（萬）
2,859～3,244
中位 2,993，含車位
車位
225 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1240.62,84063.7
3 房1443.43,14965.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓764.7—
6～10 樓1163.1-2%
11～15 樓868.2+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「帝璟寬和」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 帝璟寬和

近一年中古 1 筆・中位 74.9 萬/坪・近三年 68.9・一年 —
  • 2026/01/03敦化路2段129號
    74.9萬/坪
    3,538 萬・43.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：土地價款:1840萬房屋價款:1698萬
  • 2025/03/13敦化路2段129號
    75.0萬/坪
    3,498 萬・43.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/09/16敦化路2段129號
    75.1萬/坪
    3,288 萬・40.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：土地價款:1710萬元 房屋價款:1578萬元
  • 2024/09/04敦化路2段129號
    77.5萬/坪
    3,670 萬・40.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 510 萬
    備註：土地價款:1909萬元 房屋價款:1761萬元
  • 2024/06/29敦化路2段129號
    68.9萬/坪
    3,038 萬・40.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：土地價款:1580萬元 房屋價款:1458萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/30敦化路2段129號
    69.5萬/坪
    3,268 萬・43.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：土地價款:1699萬元 房屋價款:1569萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/28敦化路2段129號
    63.1萬/坪
    2,989 萬・43.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：土地價款:1554萬元 房屋價款:1435萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/08敦化路2段129號
    60.9萬/坪
    2,860 萬・43.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
    備註：土地價款:1487萬元 房屋價款:1373萬元立契人非登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/08敦化路2段129號
    65.5萬/坪
    3,068 萬・43.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
    備註：土地價款:1595萬元 房屋價款:1473萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/19敦化路2段129號
    64.8萬/坪
    3,060 萬・43.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
    備註：土地價款:1591萬元 房屋價款:1469萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/05敦化路2段129號
    65.6萬/坪
    3,340 萬・43.4 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬預售分件
    備註：土地價款:1737萬元 房屋價款:1603萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/21敦化路2段129號
    62.8萬/坪
    2,956 萬・43.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
    備註：土地價款:1537萬元 房屋價款:1419萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/31敦化路2段129號
    62.3萬/坪
    2,920 萬・43.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：土地價款:1518萬元 房屋價款:1402萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/29敦化路2段129號
    67.7萬/坪
    2,993 萬・40.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
    備註：土地價款:1556萬元 房屋價款:1437萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/02敦化路2段129號
    62.3萬/坪
    2,745 萬・40.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：土地價款:1427萬元 房屋價款:1318萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/22敦化路2段129號
    61.3萬/坪
    2,705 萬・40.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：土地價款:1406萬元 房屋價款:1299萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/15敦化路2段129號
    62.8萬/坪
    2,993 萬・40.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
    備註：土地價款:1556萬元 房屋價款:1437萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/19敦化路2段129號
    63.3萬/坪
    2,786 萬・40.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：土地價款:1449萬元 房屋價款:1337萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/17敦化路2段129號
    70.0萬/坪
    3,286 萬・43.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：土地價款:1709萬元 房屋價款:1577萬元立契人非登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/13敦化路2段129號
    68.7萬/坪
    3,249 萬・40.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
    備註：土地價款:1689萬元 房屋價款:1560萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/23敦化路2段129號
    63.8萬/坪
    2,821 萬・40.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：土地價款:1467萬元 房屋價款:1354萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/14敦化路2段129號
    65.2萬/坪
    2,858 萬・40.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：土地價款:1486萬元 房屋價款:1372萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/24敦化路2段129號
    61.8萬/坪
    2,725 萬・40.7 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：土地價款:1417萬元 房屋價款:1308萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/24敦化路2段129號
    65.3萬/坪
    3,289 萬・43.3 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件
    備註：土地價款:1710萬元 房屋價款:1579萬元立契人非登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/23敦化路2段129號
    64.7萬/坪
    2,872 萬・40.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：土地價款:1493萬元 房屋價款:1379萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/09敦化路2段129號
    64.3萬/坪
    2,998 萬・43.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：土地價款:1559萬元 房屋價款:1439萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/29敦化路二段
    69.0萬/坪
    3,038 萬・40.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/05敦化路二段
    77.5萬/坪
    3,955 萬・43.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/05/30敦化路二段
    69.5萬/坪
    3,268 萬・43.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/28敦化路二段
    63.1萬/坪
    2,989 萬・43.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/04/08敦化路二段
    60.8萬/坪
    2,860 萬・43.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/04/08敦化路二段
    65.5萬/坪
    3,068 萬・43.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/03/19敦化路二段
    64.8萬/坪
    3,060 萬・43.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/12/05敦化路二段
    65.6萬/坪
    3,340 萬・43.4 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/10/21敦化路二段
    62.8萬/坪
    2,956 萬・43.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/07/31敦化路二段
    62.3萬/坪
    2,920 萬・43.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/07/29敦化路二段
    67.7萬/坪
    2,993 萬・40.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/07/02敦化路二段
    62.3萬/坪
    2,745 萬・40.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/22敦化路二段
    61.3萬/坪
    2,705 萬・40.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/15敦化路二段
    62.8萬/坪
    2,993 萬・40.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/02/19敦化路二段
    63.3萬/坪
    2,786 萬・40.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/01/17敦化路二段
    70.0萬/坪
    3,286 萬・43.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/09/13敦化路二段
    68.7萬/坪
    3,249 萬・40.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2022/07/23敦化路二段
    63.8萬/坪
    2,821 萬・40.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/07/14敦化路二段
    65.2萬/坪
    2,858 萬・40.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/06/27敦化路二段
    63.7萬/坪
    2,810 萬・40.8 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/06/24敦化路二段
    61.8萬/坪
    2,725 萬・40.7 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/06/24敦化路二段
    65.3萬/坪
    3,289 萬・43.3 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2022/06/23敦化路二段
    69.0萬/坪
    3,229 萬・43.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/06/23敦化路二段
    64.7萬/坪
    2,872 萬・40.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/06/12敦化路二段
    69.5萬/坪
    3,477 萬・43.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2022/06/09敦化路二段
    64.3萬/坪
    2,998 萬・43.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鑫新平段 328760.3—65

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建案距離預售 萬/坪筆數
方程富鼎171 m—0
邑富筑美252 m48.914
國聚之瑑304 m71.2104
清冉427 m36.511
達麗創世紀574 m46.392
雙橡園4117583 m75.0363
澄石琢光654 m54.488
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大唯靜House669 m—0
榮耀臻品729 m—0

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遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。