預售中位單價
36.5萬/坪
全期・11 筆・全期 36.5（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.2%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
清冉已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 36.5 萬（全期 11 筆），總價多在 1,363～1,475 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/12，3/7F、36.6 坪、1,445 萬。
- 2023/03/121,445萬3/7F・36.6 坪・3 房・含車位36.5 萬/坪
- 2023/02/241,313萬3/7F・35.2 坪・3 房・含車位34.5 萬/坪
- 2022/12/021,482萬4/7F・36.6 坪・3 房・含車位37.5 萬/坪
- 2022/10/121,359萬4/7F・35.2 坪・3 房・含車位35.5 萬/坪
- 2022/08/111,478萬7/7F・34.6 坪・3 房・含車位39.2 萬/坪
- 3 房最常見1,419萬約 36 坪・每坪 36.5 萬10 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,360～1,420萬
每坪約 36.5 萬 × 35 坪 ＋ 車位 110 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/03・3 樓・36.56 坪・每坪 36.5 萬
- 2023/02・3 樓・35.16 坪・每坪 34.5 萬
- 2022/12・4 樓・36.59 坪・每坪 37.5 萬
- 2022/10・4 樓・35.17 坪・每坪 35.5 萬
- 2022/08・7 樓・34.65 坪・每坪 39.2 萬
- 2022/03・5 樓・35.16 坪・每坪 36.5 萬
- 2022/01・5 樓・36.56 坪・每坪 38.5 萬
- 2021/12・6 樓・35.18 坪・每坪 36.0 萬
- 2021/12・6 樓・36.59 坪・每坪 37.0 萬
- 2021/11・2 樓・36.56 坪・每坪 31.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清冉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 102 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
65.1萬/坪
附近新案中間一半：58.9～73.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.5 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 微笑巨蛋 | 0.5 km | 48.0 | 9 | 16% | ||
| 國聚之瑑 | 0.1 km | 73.5 | 6 | 16% | ||
| 崇德序3 | 0.8 km | 65.0 | 11 | 12% | ||
| 華固四季□ | 1.5 km | 73.7 | 46 | 7% | ||
| 敘DOS | 1.3 km | 77.9 | 18 | 5% | ||
| 和瑞文華樂章 | 1.9 km | 58.9 | 86 | 4% | ||
| 仁山沐華 | 1.1 km | 68.5 | 14 | 3% | ||
| 理仁泰舍 | 1.6 km | 71.2 | 9 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市北屯區
- 基地
- 鑫新平段 301、陳平段 316、陳平段 2835 等 5 筆，共約 101.6 坪
- 預售成交
- 2021/11/19～2023/03/12，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
清冉10 筆
35.6～37.4 中位 36.5
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「清冉」申報的預售成交，2021/11/19～2023/03/12。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
35.6～37.4
中位 36.5・住宅 10 筆
總價（萬）
1,363～1,475
中位 1,419，含車位
車位
110 萬
分開標價的 11 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 10 | 35.9 | 1,419 | 36.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清冉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 清冉
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2019/12/19中清路2段633巷1號34.0萬/坪5,360 萬・157.8 坪・—・透天厝・屋齡 47 年・0房2廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2014/02/17中清路2段633巷1號—萬/坪4,350 萬・157.8 坪・1/2F・工廠・屋齡 41 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/12/19 | 台中市北屯區中清路2段633巷1號 | 34.0 | 5,360 | 157.8 | — | 透天厝 | 47年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2014/02/17 | 台中市北屯區中清路2段633巷1號 | — | 4,350 | 157.8 | 1/2F | 工廠 | 41年 | — | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/03/12中清路二段633巷36.5萬/坪1,445 萬・36.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 110 萬
- 2023/02/24中清路二段633巷34.5萬/坪1,313 萬・35.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬
- 2022/12/02中清路二段633巷37.5萬/坪1,482 萬・36.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 110 萬
- 2022/10/12中清路二段633巷35.5萬/坪1,359 萬・35.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 110 萬
- 2022/08/11中清路二段633巷39.2萬/坪1,478 萬・34.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
- 2022/06/15中清路二段633巷83.9萬/坪2,028 萬・22.7 坪・1/7F・店面・0房0廳1衛・升降平面 120 萬
- 2022/03/24中清路二段633巷36.5萬/坪1,393 萬・35.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 110 萬
- 2022/01/27中清路二段633巷38.5萬/坪1,518 萬・36.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 110 萬
- 2021/12/03中清路二段633巷36.0萬/坪1,376 萬・35.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 110 萬
- 2021/12/03中清路二段633巷37.0萬/坪1,464 萬・36.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 110 萬
- 2021/11/19中清路二段633巷31.0萬/坪1,225 萬・36.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 90 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/03/12 | 臺中市北屯區中清路二段633巷 | 36.5 | 1,445 | 36.6 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 110 萬 |
| 2023/02/24 | 臺中市北屯區中清路二段633巷 | 34.5 | 1,313 | 35.2 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 100 萬 |
| 2022/12/02 | 臺中市北屯區中清路二段633巷 | 37.5 | 1,482 | 36.6 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 110 萬 |
| 2022/10/12 | 臺中市北屯區中清路二段633巷 | 35.5 | 1,359 | 35.2 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 110 萬 |
| 2022/08/11 | 臺中市北屯區中清路二段633巷 | 39.2 | 1,478 | 34.6 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 120 萬 |
| 2022/06/15 | 臺中市北屯區中清路二段633巷 | 83.9 | 2,028 | 22.7 | 1/7F | 店面 | — | 0房0廳1衛 | 升降平面 120 萬 |
| 2022/03/24 | 臺中市北屯區中清路二段633巷 | 36.5 | 1,393 | 35.2 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 110 萬 |
| 2022/01/27 | 臺中市北屯區中清路二段633巷 | 38.5 | 1,518 | 36.6 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 110 萬 |
| 2021/12/03 | 臺中市北屯區中清路二段633巷 | 36.0 | 1,376 | 35.2 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 110 萬 |
| 2021/12/03 | 臺中市北屯區中清路二段633巷 | 37.0 | 1,464 | 36.6 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 110 萬 |
| 2021/11/19 | 臺中市北屯區中清路二段633巷 | 31.0 | 1,225 | 36.6 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 90 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鑫新平段 301 | 3 | 住 | — | — | |
| 陳平段 316 | — | 住 | — | — | |
| 陳平段 2835 | 95.6 | 住 | — | — | |
| 陳平段 2835-1 | 0.3 | 住 | — | — | |
| 陳平段 2835-2 | 2.7 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。