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謙成CBD

台中市西屯區何厝街71號・建商 謙成開發有限公司・4・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/23・建照 111中都建字第00859號
預售中位單價
41.3萬/坪
全期・4 筆・全期 41.3（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.3%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 4 筆中古成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂

謙成CBD已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 41.3 萬（全期 4 筆），總價多在 3,880～3,956 萬（含車位）。最近一筆 2023/05/18，102.5 坪、3,880 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/05/183,880萬102.5 坪37.9 萬/坪
  • 2022/06/203,880萬90.8 坪42.7 萬/坪
  • 2022/06/173,980萬91.1 坪43.7 萬/坪
  • 2022/06/173,948萬99.1 坪39.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,580～3,910萬
每坪約 41.3 萬 × 91 坪
37.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.7

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 4 筆
  • 2023/05・102.47 坪・每坪 37.9 萬
  • 2022/06・90.81 坪・每坪 42.7 萬
  • 2022/06・91.06 坪・每坪 43.7 萬
  • 2022/06・99.06 坪・每坪 39.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.3萬/坪全期 4 筆
  • 附近新建案66.0萬/坪參考單價，124 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售69.6萬/坪近 24 個月 1,253 筆、71 個建案
  • 西屯區新成屋52.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古36.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：育堂序麗 66.0 萬・0.3 km、達麗拾穗 75.0 萬・0.3 km、和瑞文華樂章 58.9 萬・0.6 km、遠雄琉蘊 83.9 萬・1.5 km、述科博II 55.3 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙成CBD」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 124 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.0萬/坪
附近新案中間一半：62.6～75.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.3 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
育堂序麗0.3 km66.03121%
達麗拾穗0.3 km75.01818%
和瑞文華樂章0.6 km58.98616%
遠雄琉蘊1.5 km83.9324%
述科博II1.1 km55.3104%
亞昕丰山1.2 km64.7124%
聯聚玉衡大廈1.4 km109.6133%
新竣旭境1.1 km64.053%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西屯區
建商
謙成開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台中市西屯區何厝街71號
規模
4 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
何安段 630、何安段 630-1、何安段 630-3 等 10 筆，共約 83.2 坪
建照
111中都建字第00859號（2022/04/25 核發）
銷售期間
自售 2022/05/01～2022/10/31
備查
2022/05/23
預售成交
2022/06/17～2023/05/18，實價登錄 4 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「謙成CBD」申報的預售成交，2022/06/17～2023/05/18。

已申報
4筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
39.4～43.0
中位 41.3・住宅 4 筆
總價（萬）
3,880～3,956
中位 3,914，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙成CBD」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 謙成CBD

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/05/18何厝街67-5號
    36.6萬/坪
    3,880 萬・106.0 坪・—・透天厝預售分件
  • 2022/06/19何厝街67-2號
    41.3萬/坪
    3,880 萬・93.8 坪・—・透天厝預售分件
  • 2022/06/17何厝街67-3號
    37.9萬/坪
    3,948 萬・104.1 坪・1/5F・華廈預售分件
  • 2022/06/17何厝街67-1號
    42.5萬/坪
    3,980 萬・93.6 坪・—・透天厝預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/18何厝街78號
    37.9萬/坪
    3,880 萬・102.5 坪・—・透天厝
  • 2022/06/20何厝街78號
    42.7萬/坪
    3,880 萬・90.8 坪・—・透天厝
  • 2022/06/17何厝街78號
    43.7萬/坪
    3,980 萬・91.1 坪・—・透天厝
  • 2022/06/17何厝街78號
    39.9萬/坪
    3,948 萬・99.1 坪・—・透天厝

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
何安段 63020.3—43
何安段 630-118.8——
何安段 630-3———
何安段 630-42.8——
何安段 630-5———
何安段 6393.9—43
何安段 639-1———
何安段 64317.2—43
何安段 643-1———
何安段 643-220.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
親家青海道161 m—0
達麗拾穗253 m73.564
一青隱343 m56.610
育堂序麗350 m66.861
理仁奕舍443 m64.6152
VVS1480 m57.3536
博館268565 m58.06
和瑞文華樂章591 m58.089
台灣隱賦734 m64.9280
裕翔織光888 m63.712

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
寶璽天讚11291.017
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
聯聚中衡大廈20880.755
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
德鑫協和13257.110

謙成開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
謙成賦富244.61

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。