ToEstate
台中市預售屋 › 西區

柳川.知遇

台中市西區民生路85號・建商 雄興建設股份有限公司・45・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/29・建照 111中都建字第01540號
一眼看懂

柳川.知遇還沒有實價登錄成交（45 戶、自售 2022/09/01 起銷售）。附近新建案每坪約 57.1 萬（中間一半 51.6～60.5 萬）。西區預售最常見的是 3 房，約 43 坪、總價 3,574 萬（含車位）。

西區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 2 房
    1,750萬
    約 25 坪・每坪 64.0 萬
    51 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    3,574萬
    約 43 坪・每坪 73.0 萬
    228 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
2,220～2,600萬
每坪約 57.1 萬 × 43 坪

依附近新建案參考單價 57.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（51.6～60.5 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價57.1萬/坪119 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 致富聯盟II0.8 km49.5萬/坪21 筆成交・最近 2026/09
  • 森宇緻富0.5 km58.0萬/坪3 筆成交・最近 2026/09
  • 築優心晴0.2 km57.1萬/坪3 筆成交・最近 2026/06
  • 永宏向上0.8 km54.6萬/坪9 筆成交・最近 2026/07
  • 時代公園大廈1.0 km55.0萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 元心中友湛1.2 km62.3萬/坪17 筆成交・最近 2026/07
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2022/09/01～2023/12/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看雄興建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，西區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 119 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
57.1萬/坪
附近新案中間一半：51.6～60.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「柳川.知遇」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
致富聯盟II0.8 km49.52117%
森宇緻富0.5 km58.039%
築優心晴0.2 km57.139%
永宏向上0.8 km54.697%
時代公園大廈1.0 km55.056%
元心中友湛1.2 km62.3175%
寶宇丰樂0.5 km51.645%
鼎義國美館0.8 km62.355%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西區
建商
雄興建設股份有限公司
坐落
台中市西區民生路85號
規模
45 戶
用途
店舖、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
平民段三小段 9-24、平民段三小段 9-32、平民段三小段 9-33
建照
111中都建字第01540號（2022/08/10 核發）
銷售期間
自售 2022/09/01～2023/12/31
備查
2022/08/29
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西區的預售屋大概多少錢

台中市西區近 24 個月有 17 個建案、281 筆預售成交，近 6 個月中位 73.0 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

西區預售（近 24 個月）281 筆
68.7～75.6 中位 72.1
西區新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
45.7～59.1 中位 51.7
西區中古（近一年）805 筆
24.3～38.9 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5124.51,75064.0
3 房22843.43,57473.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西區 2024/11/19～2026/09/28，281 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/04，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西區所有屋齡，近一年 805 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 柳川□知遇

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 51.3・一年 —
  • 2024/12/24民生路85號
    54.6萬/坪
    2,000 萬・32.8 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/02/05民生路85號
    51.3萬/坪
    1,868 萬・32.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/02/04民生路85號
    51.8萬/坪
    1,230 萬・23.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/03民生路85號
    51.1萬/坪
    1,860 萬・32.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/12/17民生路85號
    51.3萬/坪
    1,700 萬・29.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/12/16民生路85號
    49.7萬/坪
    1,178 萬・23.7 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/22民生路85號
    49.8萬/坪
    1,818 萬・32.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/09/28民生路85號
    52.0萬/坪
    1,900 萬・32.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/09/15民生路85號
    51.6萬/坪
    1,400 萬・23.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2023/09/02民生路85號
    49.7萬/坪
    1,178 萬・23.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/08/14民生路85號
    51.3萬/坪
    1,388 萬・23.7 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/08/13民生路85號
    51.4萬/坪
    1,395 萬・23.7 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2023/08/10民生路85號
    51.4萬/坪
    1,405 萬・23.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/08/06民生路85號
    50.2萬/坪
    1,190 萬・23.7 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
    備註：民國114.4.11買賣移轉讓渡,金額1190萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/04民生路85號
    49.7萬/坪
    1,647 萬・29.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/07/09民生路85號
    50.3萬/坪
    1,680 萬・29.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/06/28民生路85號
    50.7萬/坪
    1,615 萬・28.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/06/14民生路85號
    49.0萬/坪
    1,628 萬・29.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/06/02民生路85號
    48.5萬/坪
    1,330 萬・23.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/05/31民生路85號
    49.7萬/坪
    1,358 萬・23.7 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/05/17民生路85號
    50.0萬/坪
    1,600 萬・28.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/05/17民生路85號
    49.6萬/坪
    1,590 萬・28.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/04/26民生路85號
    51.0萬/坪
    1,390 萬・23.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/04/15民生路85號
    48.6萬/坪
    1,615 萬・29.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/04/14民生路85號
    48.5萬/坪
    1,150 萬・23.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/12民生路85號
    49.2萬/坪
    1,558 萬・28.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/02/26民生路85號
    49.3萬/坪
    1,350 萬・23.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/02/18民生路85號
    49.7萬/坪
    1,810 萬・32.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/02/04民生路85號
    48.9萬/坪
    1,558 萬・28.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/12/17民生路85號
    47.9萬/坪
    1,350 萬・28.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
平民段三小段 9-24———
平民段三小段 9-32———
平民段三小段 9-33———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
柳川□知遇0 m50.029
築優心晴226 m56.511
DE 左岸282 m—0
瑞安351 m27.734
日和苑405 m69.61
九上‧州廳486 m—0
森宇緻富488 m59.557
寶宇丰樂508 m48.78
大唯友仁577 m—0
國美好好593 m48.257

西區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鼎泰上□10272.227
勤美之真27173.3206
日和苑1969.61
鼎義國美館1761.58
永宏向上1752.010
築優心晴2056.511
築優心悅
2026/05 備查・尚無成交
30——
可麗Parkside樂群
2026/04 備查・尚無成交
6——
泉宇VIVA6053.155
富旺千蘊12467.835
泉宇丰格7164.173
永宏.草悟道2456.021

雄興建設股份有限公司的其他建案

雄興建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。