ToEstate
台中市預售屋 › 南屯區

育堂十三苑

文心南九路・建商 育堂建設股份有限公司・64・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/12・建照 113中都建字第01476號
預售中位單價
65.0萬/坪
近 24 個月住宅・33 筆・近 6 個月 67.1・全期 65.0（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+79.1%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
64 戶
一眼看懂

育堂十三苑已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 65.0 萬（近 24 個月住宅 33 筆），總價多在 3,153～3,385 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/19，16/18F、44.5 坪、3,510 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/193,510萬16/18F・44.5 坪・3 房・含車位67.0 萬/坪
  • 2026/08/053,259萬11/17F・41.3 坪・3 房・含車位67.2 萬/坪
  • 2025/12/283,200萬8/17F・41.3 坪・3 房・含車位67.1 萬/坪
  • 2025/11/033,265萬12/18F・44.5 坪・3 房・含車位67.5 萬/坪
  • 2025/05/263,400萬11/18F・44.5 坪・3 房・含車位65.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,234萬
    約 41 坪・每坪 65.0 萬
    33 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,190～3,250萬
每坪約 66.0 萬 × 41 坪 ＋ 車位 500 萬
64.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・16 樓・44.46 坪・每坪 67.0 萬
  • 2026/08・11 樓・41.28 坪・每坪 67.2 萬
  • 2025/12・8 樓・41.28 坪・每坪 67.1 萬
  • 2025/11・12 樓・44.46 坪・每坪 67.5 萬
  • 2025/05・11 樓・44.46 坪・每坪 65.9 萬
  • 2025/04・10 樓・44.46 坪・每坪 65.2 萬
  • 2025/04・10 樓・41.28 坪・每坪 65.4 萬
  • 2025/04・6 樓・41.28 坪・每坪 64.4 萬
  • 2025/04・18 樓・44.53 坪・每坪 66.0 萬
  • 2025/03・12 樓・41.28 坪・每坪 66.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案65.0萬/坪近 24 個月住宅 33 筆
  • 附近新建案70.9萬/坪參考單價，57 個近兩年有成交的建案加權
  • 南屯區預售69.5萬/坪近 24 個月 1,450 筆、80 個建案
  • 南屯區新成屋49.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南屯區中古36.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：芮上 71.2 萬、惠宇永益 72.6 萬、亞昕織御 75.9 萬、惠宇悅然 71.8 萬、國泰蒔萃 72.4 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「育堂十三苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用南屯區內 57 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
70.9萬/坪
附近新案中間一半：61.7～73.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
65.0 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 33 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
芮上71.2315%
惠宇永益72.6715%
亞昕織御75.9815%
惠宇悅然71.8585%
國泰蒔萃72.4435%
精銳ABBA77.0214%
勝旺悅59.0234%
雙橡園151890.2194%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南屯區
建商
育堂建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
文心南九路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
64 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
昌明段 293，共約 824.7 坪
建照
113中都建字第01476號（2024/08/23 核發）
銷售期間
自售 1130920~óŒ·；代銷 1130503~�
備查
2024/09/12
預售成交
2024/11/21～2026/09/19，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

育堂十三苑33 筆
63.8～66.0 中位 65.0
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「育堂十三苑」申報的預售成交，2024/11/21～2026/09/19。

已申報
33筆
總戶數 64 戶
單價（萬/坪）
63.8～66.0
中位 65.0・住宅 33 筆
總價（萬）
3,153～3,385
中位 3,234，含車位
車位
500 萬
分開標價的 33 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3341.33,23465.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓1563.8—
11～15 樓1265.7+3%
16～20 樓566.2+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「育堂十三苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/19文心南九路與豐偉路口
    67.0萬/坪
    3,510 萬・44.5 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2026/08/05文心南九路
    67.2萬/坪
    3,259 萬・41.3 坪・11/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 485 萬
    備註：此戶有宜居陽台坪數約1.72坪
  • 2025/12/28文心南九路與豐偉路口
    67.1萬/坪
    3,200 萬・41.3 坪・8/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.46坪
  • 2025/11/03文心南九路與豐偉路口
    67.5萬/坪
    3,265 萬・44.5 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/05/26文心南九路與豐偉路口
    65.9萬/坪
    3,400 萬・44.5 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約3.33坪。
  • 2025/04/25文心南九路與豐偉路口
    65.2萬/坪
    3,385 萬・44.5 坪・10/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 485 萬
  • 2025/04/25文心南九路與豐偉路口
    65.4萬/坪
    3,215 萬・41.3 坪・10/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 515 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.46坪。
  • 2025/04/13文心南九路與豐偉路口
    64.4萬/坪
    3,142 萬・41.3 坪・6/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 485 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.46坪。
  • 2025/04/12文心南九路與豐偉路口
    66.0萬/坪
    3,643 萬・44.5 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 705 萬
  • 2025/03/29文心南九路與豐偉路口
    66.0萬/坪
    3,223 萬・41.3 坪・12/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.46坪。
  • 2025/03/06文心南九路與豐偉路口
    65.0萬/坪
    3,153 萬・41.3 坪・11/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約1.73坪
  • 2025/03/01文心南九路與豐偉路口
    65.0萬/坪
    3,358 萬・44.5 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.7坪。
  • 2025/02/03文心南九路與豐偉路口
    64.9萬/坪
    3,150 萬・41.3 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約1.73坪。
  • 2025/01/13文心南九路與豐偉路口
    65.9萬/坪
    3,234 萬・41.3 坪・14/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 515 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.46坪
  • 2025/01/13文心南九路與豐偉路口
    66.4萬/坪
    3,255 萬・41.3 坪・14/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 515 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.46坪。
  • 2024/12/28文心南九路與豐偉路口
    63.8萬/坪
    3,323 萬・44.5 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 485 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約3.33坪。
  • 2024/12/22文心南九路與豐偉路口
    65.4萬/坪
    3,200 萬・41.3 坪・12/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.46坪
  • 2024/12/14文心南九路與豐偉路口
    63.6萬/坪
    3,095 萬・41.3 坪・6/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.46坪
  • 2024/12/12文心南九路與豐偉路口
    66.3萬/坪
    3,478 萬・44.5 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.7坪。
  • 2024/12/10文心南九路與豐偉路口
    62.9萬/坪
    3,050 萬・41.3 坪・5/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 455 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約1.73坪
  • 2024/12/08文心南九路與豐偉路口
    61.6萬/坪
    3,225 萬・44.5 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 485 萬
  • 2024/12/07文心南九路與豐偉路口
    64.8萬/坪
    3,145 萬・41.3 坪・8/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.46坪。
  • 2024/12/05文心南九路與豐偉路口
    64.1萬/坪
    3,350 萬・44.5 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約3.33坪。
  • 2024/12/05文心南九路與豐偉路口
    63.3萬/坪
    3,115 萬・41.3 坪・7/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約1.73坪。
  • 2024/12/05文心南九路與豐偉路口
    65.3萬/坪
    3,455 萬・44.5 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 545 萬
  • 2024/12/02文心南九路與豐偉路口
    64.4萬/坪
    3,540 萬・44.5 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 675 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.7坪。
  • 2024/12/01文心南九路與豐偉路口
    66.2萬/坪
    3,443 萬・44.5 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約2.7坪。
  • 2024/11/28文心南九路與豐偉路口
    65.6萬/坪
    3,635 萬・44.5 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 720 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約3.33坪。
  • 2024/11/23文心南九路與豐偉路口
    62.0萬/坪
    3,258 萬・44.5 坪・8/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/11/22文心南九路與豐偉路口
    64.8萬/坪
    3,189 萬・41.3 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 515 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約1.73坪。
  • 2024/11/22文心南九路與豐偉路口
    63.0萬/坪
    3,115 萬・41.3 坪・7/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 515 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約1.73坪
  • 2024/11/21文心南九路與豐偉路口
    63.5萬/坪
    3,075 萬・41.3 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 455 萬
    備註：此戶有宜居陽台,坪數約1.73坪
  • 2024/11/21文心南九路與豐偉路口
    60.7萬/坪
    3,170 萬・44.5 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
昌明段 293824.7—75

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
睦唐與樹8541.853
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
國泰森林薈10776.4104
惠宇悅然8470.960

育堂建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
育堂序麗13366.861
東方大苑11933.983

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。